Punto de vista: este viernes, el Banco Central propuso que los clientes individuales de préstamos para vivienda afectados por la epidemia pudieran posponer el reembolso, mientras que Chongqing emitió una decisión civilizada y razonable sobre el primer conjunto de normas de préstamos hipotecarios para vivienda para los nuevos ciudadanos que reunían las condiciones para la compra de viviendas, con el fin de aplicar la “circular sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para los nuevos ciudadanos”, publicada el 4 de marzo por el Banco Central y el regulador bancario y de seguros, y se espera que se intensifique aún más el apoyo al crédito para la vivienda de seguimiento. La liberación acelerada de la demanda potencial de vivienda de los “nuevos ciudadanos” también puede proporcionar cierto apoyo al mercado inmobiliario. En cuanto a las propuestas de inversión, la actual presión a la baja de la industria, el riesgo financiero de las empresas inmobiliarias sigue existiendo, el círculo virtuoso y el contexto de “tres estabilidad”, creemos que la política de inestabilidad del mercado inmobiliario es más que una política impulsada por la valoración se espera que continúe. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. El desarrollo se centra principalmente en la relajación de las políticas de beneficios a corto plazo y la mejora de la tasa bruta de utilización de la tierra, la esperanza a medio y largo plazo de aprovechar la cuota de mercado de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Una clase tiene un cierto apoyo para los fundamentos, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) \ La valoración de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel históricamente bajo, y la presión a la baja de las directrices trimestrales a medio plazo del informe anual también se ha ido liberando gradualmente. Con la continua relajación de la política, la mejora de los fondos de las empresas de desarrollo, se espera que traiga consigo la restauración de La valoración de las empresas de wuguan de alta calidad, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, el negocio Xingsheng, etc.
Monitoring of Policy Environment: 1) Chongqing: reasonably determine the first Housing Mortgage Loan Standards for New citizens; Hangzhou: promulgar el plan de suministro de tierras de construcción de propiedad estatal para 2022.
Monitorización del funcionamiento del mercado: 1) el volumen de negocios cayó, a corto plazo seguirá bajo presión. Esta semana (4,2 – 4,8) 25.000 nuevas transacciones de viviendas, una disminución del 39,4%; Las transacciones de viviendas de segunda mano ascendieron a 9.000 unidades, lo que representa una disminución del 28,3% con respecto al mes anterior. En abril, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 57% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, lo que representa una disminución de 13,7 PCT en comparación con marzo. A corto plazo, debido a la repetición de la epidemia, la oferta y la demanda prudentes, las transacciones de seguimiento seguirán estando bajo presión. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En febrero de 2022, el número de viviendas comerciales en 32 ciudades aumentó de 1,7 PCT a 77,1%. Las existencias se recuperaron y se estabilizaron a corto plazo. Las existencias forenses de 16 ciudades fueron de 101,21 millones de yuan, un aumento del 0,1% con respecto al mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están sesgadas hacia la eliminación de las existencias existentes, la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de Negocios de la tierra, la tasa de prima disminuyó, la proporción de tres líneas aumentó. La semana pasada, el suministro de tierras de 100 ciudades fue de 28,18 millones de planos, el volumen de negocios fue de 13,77 millones de planos, una disminución del 35,5% y el 20,3%; La tasa de prima de transacción fue del 0,9% y disminuyó en 3,9 PCT. Entre ellos, la primera, la segunda y la tercera línea representaron el 9,5%, el 26% y el 64,5%, respectivamente, y la relación entre el aumento de 5,3 PCT, la disminución de 7,1 PCT, el aumento de 1,8 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 1.350 millones de yuan en bonos inmobiliarios emitidos esta semana, una disminución de 6.690 millones de yuan; La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 671 millones de dólares, lo que representa una disminución de 310 millones de dólares. La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias oscila entre el 6,95% y el 13%. Fideicomiso: Esta semana, el fideicomiso colectivo emitió 630 millones de yuan, un aumento de 130 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario aumentó 1,64% esta semana, superando a Shanghai y Shenzhen 300 (- 1,06%); La actual placa inmobiliaria pe (ttm) 11,29 veces, la valoración en los últimos cinco años 73,32%. Esta semana, las tres principales empresas inmobiliarias de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong con entradas netas de capital al Norte fueron Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , 00002 ; Las tres primeras empresas inmobiliarias de China en el sur de China para el desarrollo en el extranjero, bi Kwai Garden Services, China Resources Land.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
