Lanzhou limit Purchase and sales Policy relax, Mianyang plans to launch multi – Children Housing Preferential Policy. El 5 de abril, la ciudad de Lanzhou, Provincia de Gansu, publicó “la implementación de la estrategia de la provincia de Lanzhou para optimizar aún más el entorno empresarial de varias medidas (No. 1)” para relajar la política inmobiliaria de muchos aspectos. Lado de la demanda: 1, límite de compra: xiaolao y multi – familia, puede comprar un nuevo conjunto de propiedades en el área de límite de compra; 2. Límite de préstamos: En primer lugar, reducir la proporción de préstamos comerciales, la primera suite no es inferior al 20%, la segunda suite no es inferior al 30%; En segundo lugar, las normas de reconocimiento de la primera suite, la implementación de “préstamos no reconocidos”, la propiedad de una vivienda y la familia que ha pagado el préstamo de compra, para mejorar las condiciones de vida para solicitar préstamos para comprar vivienda de nuevo, las instituciones financieras implementan la política de préstamos de la primera Suite. Además, los préstamos de la Caja de previsión, las subvenciones a la compra de personal cualificado, la supervisión de los fondos de venta anticipada, el margen de garantía de la tierra, etc. se han relajado en cierta medida. Además, esta semana Mianyang de Sichuan y Taizhou de Zhejiang para familias multi – niños para la compra de políticas preferenciales, Mianyang para la compra de subsidios, Taizhou para la línea de préstamos del Fondo de previsión flotante. El brote y el desbordamiento de brotes epidémicos en Shanghai y Jilin esta semana tuvieron un gran impacto en el mercado inmobiliario de las ciudades locales y periféricas, y los datos de transacciones de varias ciudades en el delta del río Yangtze y la región de dawan cayeron bruscamente. Creemos que el mercado de ventas se enfrenta a dos problemas principales: En primer lugar, a pesar de la relajación de la política inmobiliaria desde marzo, pero se concentra principalmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel y algunas ciudades débiles de segundo nivel, la mayoría de las ciudades básicas de segundo nivel “cuatro límites” política no Se ha relajado, el nivel de estimulación de la demanda no es suficiente; En segundo lugar, bajo la influencia de la situación epidémica y la situación internacional, la expectativa de ingresos futuros de los compradores de viviendas disminuye, y la voluntad de compra de viviendas apalancadas disminuye rápidamente. Se espera que el seguimiento tenga más presión sobre las ventas en las ciudades de segundo y tercer nivel, debido a la política de la ciudad para abrir gradualmente la compra limitada, el préstamo limitado, la venta limitada, el precio limitado “cuatro límites” del espacio. Se espera que los tipos de interés hipotecarios sigan disminuyendo, aumentando el apalancamiento de los residentes y protegiendo a los compradores de viviendas de la disminución prevista de los ingresos.
Revisión del mercado: el aumento se sitúa en la vanguardia de la industria, liderando el mercado en 2,87 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 1,8%, liderando el mercado en 2,87 puntos porcentuales, en 29 sectores de la industria CITIC en el quinto lugar. Las acciones aumentaron 68 esta semana, 48 menos que la semana pasada, y cayeron 70. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana del informe se refiere a la semana 4.4 – 4.8).
Situación de las transacciones de nuevas viviendas: afectadas por una serie de brotes epidémicos, esta semana 32 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 1.753 millones de metros cuadrados, una disminución del 46,3% en comparación con el mes anterior, una disminución del 62,7%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 240000 metros cuadrados, en comparación con – 32,6%, en comparación con – 61,2%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.420000 metros cuadrados, con una relación de – 46,1% y – 59,4% año tras año. La muestra de tres ciudades de línea fue de 371000 metros cuadrados, en comparación con – 52,9%, en comparación con – 70,9%.
Situación de las transacciones de viviendas de segunda mano: afectadas por la situación epidémica, esta semana rastreamos 12 ciudades clave de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano 794000 metros cuadrados, una disminución del 23,9% mes tras mes, una disminución del 41,8% año tras año. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 253000 metros cuadrados, en comparación con – 13,7%; La muestra de ciudades de segunda línea es de 427000 metros cuadrados, con una relación de enlace de – 29,9%; La muestra de tres ciudades de línea fue de 113000 metros cuadrados, con una relación de cadena de – 19,2%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 12.771000 metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,4%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 3.850000 metros cuadrados, frente a – 41,8%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 7.247000 metros cuadrados, con un 33,0% anual. La muestra de tres ciudades de línea fue de 1674 millones de metros cuadrados, con un 33,0% anual.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: de acuerdo con las estadísticas de los indicadores de la industria inmobiliaria de shenwan, esta semana (4.4 – 4.10) se emitieron 2 bonos de crédito de las empresas inmobiliarias, una disminución de 12; La escala total de emisión fue de 1.350 millones de yuan, el reembolso total fue de 11.320 millones de yuan y la financiación neta fue de – 9.970 millones de yuan.
Sugerencias de inversión: la epidemia afecta repetidamente a los fundamentos, la relajación de la política sigue avanzando, el mantenimiento de la placa de desarrollo inmobiliario “Aumento” de la calificación. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
