El ritmo del suelo se recuperó en marzo, pero siguió disminuyendo considerablemente en comparación con el año anterior. Marzo marcó el comienzo de un a ño para la concentración de la oferta y la demanda de la primera oferta y el volumen de Negocios de un pequeño clímax, el mercado nacional de la tierra en ambos lados de la oferta y la demanda se recuperaron, pero todavía cayó bruscamente. En cuanto a la escala de las transacciones, en marzo se completó la primera ronda de subastas centralizadas en seis ciudades, pero la mayoría de ellas eran pequeñas. According to CRIC Statistics, the National Land Market Operational Land Transaction Building Area reached 64.63 million Square meters, a 55 per cent increase, but a 60 per cent decrease. En cuanto a la tasa de prima, la tasa media de prima en marzo alcanzó el 4,5% y aumentó 0,3 puntos porcentuales en comparación con el mismo per íodo del año pasado, pero muy por debajo del 18%. En cuanto a la tasa de streaming, en comparación con el mismo período del año pasado, la tasa de streaming en marzo aumentó un 18%, un aumento de 4 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado.
La diferenciación entre el calor y el frío es obvia en diferentes áreas. En algunas ciudades, como Chongqing y Hefei, la temperatura del suelo es obvia, la tasa de prima es del 5,4% y el 11,2%, respectivamente. Por el contrario, la ubicación más remota, el inventario circundante de las parcelas más grandes, todavía es difícil de vender con éxito, como Fuzhou, respectivamente, seis lugares experimentaron la retirada de la marca o el flujo, la tasa de flujo es de hasta el 33%, Wuhan vendió la superficie total de construcción de 930000 metros cuadrados, menos del 5% del año pasado, la tasa de prima es sólo del 1%.
Cancelar o relajar la política de restricción de compras y ventas se ha convertido en un nuevo enfoque para la relajación del mercado inmobiliario. A corto plazo, además de reducir la proporción de pagos iniciales, reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, aumentar la cantidad de préstamos y otras medidas, la eliminación de las restricciones a la compra, las restricciones a la venta y otras medidas restrictivas comenzaron a convertirse en otro avance en la actual liberalización del mercado inmobiliario, La relajación de las políticas entró en una etapa más amplia. El 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou, Provincia de Henan, lanzó el primer tiro de restricción de compras abiertas, estipulando que las personas de edad pueden confiar en la familia para comprar un nuevo conjunto de viviendas, en realidad canceló la restricción de compras. El 1 de abril, Zhejiang Quzhou promulgó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana”, convirtiéndose en la primera ciudad de todo el país con restricciones de compra y venta canceladas. According to Incomplete Statistics, Current Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Qingdao Jimo, Quzhou, Qinhuangdao and other places have cancelled restrictive measures such as restricted Purchase and sales. En la actual promoción de la demanda racional de vivienda, el círculo virtuoso de la industria, se prevé que en el futuro habrá una ronda de restricciones de compra y venta “marea de salida”.
El área de ventas acumulada en abril fue de – 49,9% y – 19,4% respectivamente. Las estadísticas sobre las transacciones de viviendas comerciales en 32 ciudades de todo el país muestran que la superficie total de transacciones en abril (A partir del 8 de abril) fue de – 49,9% y – 19,4% respectivamente. Las ciudades de primera línea fueron – 48,6% y – 39,5% respectivamente. Ciudades de segundo nivel – 49,0% año tras año, en comparación con – 9,4%; Las ciudades de tercera y cuarta línea – 53,0 por ciento, 30 por ciento. En las ciudades de primera línea, la tasa de crecimiento de Shenzhen es la más alta, en comparación con el 49,7%. En las ciudades estadísticas de segundo nivel, Wuhan, Suzhou, Qingdao y Nanning tienen mejores resultados que otras ciudades, y la relación entre ellas es positiva, con un aumento del 70,3%. El desempeño de las ciudades de tercer y cuarto nivel es diferente, el desempeño general es inferior a marzo.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc.; Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
