Punto de vista semanal:
El 6 de abril, Fuzhou anunció el plan de 2022 para el suministro de 357,89 hectáreas de tierras residenciales urbanas y 25 hectáreas de tierras para viviendas de alquiler; El 6 de abril, Hangzhou anunció el plan de 2022 de proporcionar 1.103,55 hectáreas de tierras residenciales, incluidas 128,4 hectáreas de viviendas de alquiler de Seguridad; El 3 de abril, Wuhan anunció el plan 2022 para el suministro de tierras residenciales 15102 mu, la escala de viviendas de alquiler 346 Mu.
Las tres capitales provinciales incluyen parte de la oferta de viviendas de alquiler. Fuzhou, Hangzhou y Wuhan se encuentran en el sur de China, el este de China y el Centro de China, respectivamente. Como complemento de la vivienda comercial, la vivienda de alquiler garantizada puede aumentar la diversificación de la oferta de vivienda y aliviar la presión de la oferta insuficiente. Por otra parte, la vivienda de alquiler de Seguridad es beneficiosa para revitalizar el mercado de la vivienda, la distribución anticipada de las empresas de construcción y renovación urbana de viviendas de alta calidad.
El 6 de abril, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado señaló que debía intensificarse la aplicación de una política monetaria prudente para mantener una liquidez razonable y abundante. Estudiar la adopción de medidas de apoyo financiero al consumo y la inversión efectiva, mejorar el nivel de los servicios financieros a los nuevos ciudadanos y optimizar los servicios financieros de vivienda asequibles.
En el contexto de la continua disminución de las ventas, el Consejo de Estado ha hecho hincapié en la solidez de la política monetaria y ha emitido una señal positiva para ayudar a satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Creemos que, para lograr la inversión de la parte inferior de la escena de la Ciudad, el LPR de 5 años en el lado monetario tiene más espacio para la reducción.
En nuestra opinión, en la actualidad no se han producido mejoras sustanciales en los datos brutos, y la política de control sigue siendo un ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión y la escala marginal de ventas de algunas empresas de alta calidad han mejorado notablemente, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro centralizado de tierras en la fase inicial son las siguientes: Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Seguimiento de la industria
Review of sales (04.02-04.08): Focus on the Monitoring of the total Transaction area of 33 Cities 180.3 million Square, 43.2 per cent lower than the last week; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 42.358000 m2, lo que representa una disminución del 41,8% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 240000 m2, una disminución del 32,6% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 8.118000 m2, una disminución acumulada del 33,2% con respecto al a ño anterior; El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.085000 m2, una disminución del 42,6% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 2.094500 m2, una disminución del 29% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 479000 m2, una disminución del 48,6% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 13.295000 m2, una disminución del 57,3% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (03.28-04.03): la superficie de construcción prevista para el suministro de viviendas de 100 ciudades es de 11.610000 m2, y la superficie total de construcción prevista para 2022 es de 104680.000 m2, lo que representa una disminución acumulativa del 49% en comparación con el a ño anterior y una relación entre la oferta y la demanda de 1,63. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de 100 ciudades es de 8.985 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 7.686 Yuan / m2, con un aumento del 11,2% y un aumento del 19,4% año tras año.
Land Transaction (03.28-04.03): the planned Building area of Land Transaction for Residential Land in 100 Cities is 3.47 million Square, and the total Transaction in 2022 is 64.28 million Square, with a Accumulative decrease of 66.1 per cent. En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 6.581 Yuan / m2, una disminución del 0,1% con respecto al mes anterior, un aumento del 85,3% con respecto al año anterior, una tasa de prima global del 1,5%, un precio medio de la tierra de 4.263 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 7,8% con respecto al año anterior y una tasa de prima del 3,4%, una disminución del 14,5% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
