Visión básica de la industria:
En el contexto macroeconómico del “crecimiento constante”, los fundamentos de la actual industria inmobiliaria siguen estando en el Fondo, la política de mejora marginal sigue siendo sostenible, se espera que el seguimiento de las políticas siga siendo más positivo que vale la pena esperar, siga siendo optimista sobre el rendimiento del mercado de la placa inmobiliaria. Se recomiendan tres tipos de empresas: 1) empresas de gestión de la propiedad con un mejor rendimiento básico; Empresas inmobiliarias de alta calidad con antecedentes de empresas estatales y centrales; Las empresas inmobiliarias que poseen propiedades de alta calidad o empresas de transformación, o que forman efectivamente un círculo virtuoso de fondos de “Desarrollo +”.
Puntos de inversión:
Revisión del mercado la semana pasada: las buenas políticas siguen siendo liberadas, la semana pasada, el índice de la industria inmobiliaria Shenyi aumentó 1,64 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 1,06 por ciento, el rendimiento de la placa inmobiliaria es obviamente más fuerte que el mercado. El sector inmobiliario ha aumentado un 12,58% desde 2022, mientras que el índice Shanghai – Shenzhen 300 ha disminuido un 14,36%, lo que representa un beneficio relativo significativo.
Puntos clave de la política: (1) la reunión ordinaria del Estado señaló que la investigación debe adoptar medidas de apoyo financiero al consumo y la inversión efectiva, mejorar el nivel de los servicios financieros a los nuevos ciudadanos, optimizar los servicios financieros de vivienda de Seguridad, garantizar la financiación de proyectos clave y promover el rápido crecimiento de Los préstamos a mediano y largo plazo en la industria manufacturera. Las políticas relativas a los préstamos de la Caja de Previsión se relajaron continuamente: Taizhou ajustó los préstamos de la Caja de previsión, las familias de tres hijos compraron el primer conjunto de préstamos de la Caja de previsión para la aplicación de la cantidad máxima del 20%; Lishui City Adjustment of Housing Fund Policy, Loan maximum 700000 Yuan, and the first Suite minimum First payment rate dropped to 20%, relax Fund Fund Loan term for “the maximum period not exceeding 30 years”; Chongqing Banking and Insurance Regulatory Bureau issued relevant Rules for financial support for residence and Music Industry in Xinshi, including strengthening support for Public Rental housing, Secure Rental housing, Shared Property Right Housing and Reconstruction projects of Old Urban Communities; Determinar razonablemente el primer conjunto de normas de préstamos hipotecarios para la vivienda de los nuevos ciudadanos que cumplen los requisitos para la compra de viviendas y mejorar la facilidad de préstamo y reembolso; Desarrollar vigorosamente el negocio de ahorro de vivienda, con las características de “primer depósito después del préstamo”, “tasa de interés constante” para reducir el costo del crédito para la compra de viviendas.
Fundamentos de la industria: la disminución de las ventas se ha reducido ligeramente y el mercado de la tierra ha mejorado. Del 28 de marzo al 3 de abril, las ventas de viviendas comerciales en 30 ciudades grandes y medianas disminuyeron un 46,89% año tras año, de las cuales 44,32% en la primera línea, 44,05% en la segunda línea y 53,66% en la tercera; La superficie de construcción de la oferta de tierras residenciales de 100 ciudades es de 11.612000 metros cuadrados, y la tasa de prima de la tierra residencial de 100 ciudades es del 1,5%.
Tendencias de las principales empresas: Muchas empresas publican datos de ventas en marzo de 2022, el rendimiento general no es bueno, la mayoría de las cuales disminuyen más del 30% año tras año; 60.048 \ Rongchuang China transfiere el 50% de la propiedad de Guangzhou Chuang Bank, y el cesionario es la empresa estatal local de Guangzhou, acelerando el procesamiento de activos para aliviar la presión del Servicio de la deuda; En cuanto a la financiación, la emisión de bonos disminuyó la semana pasada; China Communications Construction Company Limited(601800) 9
Factores de riesgo:
Exceso de expectativas
