Puntos de inversión:
Política Industrial: Lanzhou Relay Zhengzhou Open Limited Purchase Loan, Financial Committee Meeting released Positive signal
En marzo, en el lado de la demanda, se suspendió el proyecto piloto del impuesto sobre bienes inmuebles, y los gobiernos locales siguieron liberando beneficios de los préstamos del Fondo de previsión y los préstamos comerciales, mientras que Lanzhou, Harbin y algunas ciudades de baja energía se relajaron en la restricción de la compra, el préstamo o la restricción de la venta. Aunque las políticas son más intensivas y se han logrado avances en los "tres límites", la Fuerza General sigue siendo pequeña. Esperamos que las ciudades de seguimiento, especialmente las ciudades de segunda línea, puedan abrir la Caja de herramientas de políticas lo antes posible. Promulgar una política sustancial de flexibilización; En cuanto al lado de la oferta, la supervisión de la venta anticipada y la financiación de la industria, el nivel central ha adoptado una posición positiva, pero en la actualidad el progreso de la puesta en marcha no es obvio.
Mercado de la vivienda: la recuperación del mercado no está a la altura de las expectativas, se espera que el verdadero calentamiento de Q3
A partir de los datos de 40 ciudades que Monitoreamos, la superficie nacional de ventas de viviendas comerciales en marzo fue de 16.406000 metros cuadrados, un 47,6% inferior al mismo período del a ño pasado, un 27,1% superior al mes anterior. Desde el punto de vista de la relación de enlace, el crecimiento de las ciudades de primera línea y tercera y cuarta línea es relativamente lento, mientras que el crecimiento de las ciudades de segunda línea central y ordinaria es más rápido. En comparación con el mismo período del año pasado, las ciudades de todos los niveles de energía han disminuido considerablemente. Creemos que debemos prestar más atención a las ciudades de segundo nivel, las ciudades de segundo nivel se encuentran principalmente en tres grandes aglomeraciones urbanas básicas y las capitales de las provincias central y occidental, estas características de las ciudades son la fuerza económica relativamente fuerte, la capacidad de compra de los residentes locales es suficiente, más fácil de atraer La entrada de población, por lo que la relajación de las políticas liberará directamente la demanda de mejora dentro de las ciudades, promoviendo así un mercado más cálido. Las ciudades de tercer y cuarto nivel se mantuvieron estables y las políticas de control se relajaron constantemente, pero no pudieron apoyar la rotación del mercado. Creemos que aunque la primavera del sol llega tarde, aunque la epidemia es la variable que afecta al mercado de la vivienda, pero si la epidemia de seguimiento puede controlarse rápidamente, el mercado del tercer trimestre o dará la bienvenida a un verdadero calentamiento.
Mercado de la tierra: transacciones impulsadas por la oferta
En marzo de 2022, el Think Tank Yihan supervisó el suministro de terrenos residenciales urbanos a una superficie de construcción de 11.277200 metros cuadrados, lo que representa una disminución del 33,5% en comparación con el a ño anterior y un aumento del 117,7% en comparación con el mes anterior. El volumen de Negocios de la superficie total de construcción de 51.347 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 59,1%, un aumento del 45,3%.
A partir del 6 de abril, sólo Zhengzhou, Shenyang y Changchun no han lanzado parcelas en 22 ciudades, las 19 ciudades restantes han lanzado el primer lote de parcelas de suministro centralizado, la escala de suministro alcanzó un pequeño pico en marzo, en comparación con 2021, el primer lote de parcelas de suministro centralizado en 2022 tiene cuatro características distintivas: "más tiempo, menor escala, mejor calidad, menor umbral". El volumen de Negocios de las ciudades de primera y segunda línea se ve impulsado por el aumento de la oferta, el volumen de negocios ha aumentado en gran medida, y con la política de muchas ciudades se ha aflojado, el entorno de la industria tiende a ser relajado, junto con las normas de venta de múltiples direcciones para movilizar La participación de las empresas, el sentimiento de esperar y ver el mercado ha disminuido, la tasa de prima de las transacciones de tierras tiene un calentamiento más obvio.
Rendimiento de las empresas: la inversión y las ventas financieras siguen siendo bajas, pero las expectativas del mercado están cambiando gradualmente
En cuanto a la inversión, en marzo de 2022 se abrieron varias ciudades para el suministro de tierras y las actividades de inversión en tierras de las empresas inmobiliarias aumentaron. Según la vigilancia de Yihan, la cantidad total de derechos e intereses de las empresas inmobiliarias top100 en marzo de 2022 aumentó un 63,9% en comparación con febrero, pero disminuyó un 36,0% en comparación con el mismo per íodo de 2021. Creemos que, con el cambio previsto del mercado, la confianza de la industria en la reparación, las empresas inmobiliarias se recuperarán gradualmente. En cuanto a las ventas, en marzo de 2022, a pesar de la relajación gradual de la política inmobiliaria, las ventas de las empresas inmobiliarias no se recuperaron significativamente a corto plazo, la repetición de la situación epidémica superpuesta, las ventas de las empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo, de acuerdo con el informe de investigación sobre el rendimiento de Las ventas de las empresas inmobiliarias típicas de China de enero a marzo de 2022 del Grupo de reflexión Yihan, las ventas totales de las empresas inmobiliarias top200 disminuyeron un 52,9% año tras año en marzo y aumentaron un 2,5% en comparación con febrero; A medio plazo, la política sigue siendo una variable importante en el mercado inmobiliario, se ha reactivado el ciclo de relajación de la política y se espera que las ventas de las empresas inmobiliarias mejoren después de que la relajación de la política alcance un cierto grado. En cuanto a la financiación, la escala de financiación de la deuda interna de las empresas inmobiliarias es de 68.040 millones de yuan, un aumento del 125,9% desde agosto de 2021, lo que representa un nuevo máximo, principalmente para las empresas del Gobierno central; La situación de la emisión de bonos en el extranjero no ha mejorado, la financiación neta en marzo - 4.990 millones de dólares de los EE.UU., todavía en el Estado de salida neta de la financiación, la situación sigue siendo grave. En el mercado de capitales, las acciones inmobiliarias sufrieron fuertes fluctuaciones en marzo, pero con la recuperación de la confianza del mercado y el cambio gradual de las expectativas de la industria inmobiliaria, las acciones inmobiliarias ganaron el índice Shanghai - Shenzhen 300 en marzo.
