China Securities Co.Ltd(601066)
Sobre China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
Firma del contrato de servicios de Administración de bienes para el proyecto de construcción de la gran muralla de China Electric Corporation y Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) Building
China Securities Co.Ltd(601066) o \ \ \ \ \ The Shenzhen Stock Exchange Listing Rules, the Shenzhen Stock Exchange Listed Companies Self – Regulation Guidelines No. 1 – the main Board Listed Companies Standardized Operation, and other related provisions, to sign the Great Wall Building and the project Property Management Service Contract and related transactions between China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) and the related party Shenzhen zhongdian Property Management Co., Ltd. (hereinafter referred to as “China Electric Property Management”) La situación es la siguiente:
Panorama general de las transacciones con partes vinculadas
1. China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) \ \ \ \ \ \ \ Después de llevar a cabo el examen de calificación correspondiente, la evaluación, la publicidad, la negociación de contratos y otros procedimientos, la unidad ganadora de la licitación se determina como la propiedad China Power. Tras la consulta, la empresa tiene la intención de firmar el contrato de servicios de Administración de bienes para el proyecto de construcción de la Gran Muralla y el edificio Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897)
2. Dado que el control real de la propiedad de la empresa y China Electric Corporation es per cápita China Electronic Information Industry Group Co., Ltd. (en lo sucesivo denominada “China Electronics”), de conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas de cotización en bolsa de Shenzhen, esta transacción constituye una transacción conexa.
3. The above matters have been considered and adopted at the 81ª meeting of the Seventh Board of Directors of the company on April 5, 2022, with 9 votes, including 3 votes of Agreement, 0 votes against, 0 votes of abstencion, 6 votes of Avoidance, and the relevant Directors Mr. Xie Qinglin, Mr. Xu Jiantang, Mr. Chen kuanyi, Mr. Guo hanbing, Ms. Kong xueping and Mr. Lu baoli avoided the vote. El director independiente de la empresa llevó a cabo un examen cuidadoso y previo de las transacciones conexas antes mencionadas, acordó presentarlas al Consejo de Administración para su examen y emitió una opinión independiente de acuerdo, que se detalla a continuación.
4. Esta transacción conexa no constituye una reorganización importante de los activos de conformidad con las medidas administrativas para la reorganización de los activos materiales de las empresas que cotizan en bolsa, y no necesita ser examinada por la Junta General de accionistas de la empresa.
Información básica sobre las partes vinculadas
Información básica
1. Nombre de la empresa: Shenzhen zhongdian Property Management Co., Ltd.
2. Tipo de empresa: Sociedad de responsabilidad limitada (propiedad exclusiva de la persona jurídica)
3. Dirección registrada: 30f, Block C, Electronic Science and Technology Building, 2070 shengnan Middle Road, Futian District, Shenzhen
5. Representante legal: Wang Zhong
6. Capital social: 6,12 millones de yuan
7. Ámbito de actividad: administración de bienes y consultoría empresarial; Ingeniería paisajística; Servicios de limpieza ambiental; Mantenimiento in situ del equipo electromecánico del edificio; Agente inmobiliario; Arrendamiento de bienes de propiedad propia; Ventas diarias de mercancías en general, comercio chino (excluidas las franquicias, el control especial, los productos monopolísticos); Desarrollo tecnológico y servicios técnicos conexos, asesoramiento técnico y transferencia de tecnología para equipos e instalaciones de construcción, construcción inteligente, tecnología de Internet de las cosas, productos de ahorro de energía para la construcción; Gestión de bases de datos informáticas; Análisis del sistema informático; Servicios de tecnología de la información. Funcionamiento y gestión de aparcamientos; Servicio de catering.
8. Situación actual de la estructura de propiedad: China Power International Information Service Co., Ltd. Posee el 100%.
9. Relación conexa con la empresa: la propiedad de China Electric Corporation es la empresa controlada por el verdadero controlador de la empresa, que se ajusta a lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 6.3.3 de las normas de cotización de acciones de la bolsa de Shenzhen y es la persona jurídica asociada de la empresa.
10. Default Executive person: after default Executive person Directory inquiry in the Supreme People ‘s Court website, China Electric property is not default Executive person.
Ii) Panorama general de las operaciones
China Electric Property tiene más de 20 años de experiencia en la gestión de parques comerciales, de oficinas, residenciales e industriales de alta tecnología, los tipos de propiedad gestionados son ricos y completos. Los principales proyectos de servicios son “National Small – scale Enterprise Entrepreneurship Innovation demonstration base” Zhuhai South software Park, “National First Unmanned Vessel Science and Technology Industrial Park Project” Zhuhai Xiangshan sea Science and Technology Port, “One of the top ten super Mansions in China” Zhuhai Golf Villa, Shenzhen Property Management excellent Project zhongdian difu Building, “National Property Management excellent demonstration Building” Electronic Science and Technology Building Complex, Huizhou Boutique Residential area jiangwan Mansion, Dongguan South software Park Songshan Lake Park, Foshan di ‘ou Building, huaqiang North East Area Property city service Project, Management Project covers Guangdong, Hong Kong and Macao Great Bay District, Industry Park, Office Building, villas, Residential Community, Electronic Market, property City Project.
Iii) Situación financiera
En 2020, los activos totales de la propiedad zhongdian ascendieron a 156113.000 Yuan, los activos netos a 32.473000 Yuan, los ingresos de explotación a 1 Asian Star Anchor Chain Co.Ltd.Jiangsu(601890) 00 yuan y los beneficios netos a 8.730000 Yuan. En 2021, los activos totales, los activos netos, los ingresos de explotación y los beneficios netos de la propiedad zhongdian ascendieron a 141302.000 Yuan, 35.311000 Yuan, 175432.000 yuan y 11.196000 Yuan.
Análisis de la capacidad de cumplimiento
China Electric Property tiene una rica experiencia en la gestión de proyectos, y la gestión de la ejecución de proyectos es buena, con capacidad de ejecución.
Situación del objeto de las transacciones conexas
The subject of this related Transaction is the Property Management Services of zhongdian Great Wall Building and Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) \ Building, no. 3 Kefa Road, Nanshan District, Shenzhen, including: (I) Daily Maintenance and Ii) servicios públicos de ecologización ambiental; Iii) servicios públicos de saneamiento; Iv) mantenimiento del orden público; Mantenimiento y gestión diarios de ascensores; Servicios de gestión de decoración y decoración; Gestión de archivos y materiales para la inspección, transformación, mantenimiento, funcionamiento, mantenimiento y funcionamiento de bienes inmuebles; Gestión de archivos de propietarios y usuarios de bienes; Ⅸ) Cooperar con China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) \ para transferir instalaciones especializadas como Cooperar con las unidades especializadas pertinentes, como el suministro de agua, el drenaje, el suministro de energía, el suministro de gas y las comunicaciones, en la gestión y el mantenimiento, la reforma de las instalaciones y el equipo pertinentes o la instalación de tuberías; Cooperar con los departamentos gubernamentales pertinentes, como la construcción de viviendas, la gestión urbana, la lucha contra incendios, la seguridad pública, la protección del medio ambiente y el abastecimiento de agua, para hacer un buen trabajo en cuestiones como la seguridad de la vivienda, la crianza civilizada de las mascotas, la clasificación de la basura, La lucha contra incendios, la seguridad pública y la salud pública; Administración del uso de la propiedad con fines sexuales prohibidos; Otros: ayudar a la parte a a hacer un buen trabajo en la lectura de contadores, la distribución de facturas, el análisis estadístico, etc. de los gastos de agua, electricidad, gas y aire acondicionado recogidos y pagados por la parte a; Otras cuestiones relativas a los servicios inmobiliarios encomendadas por la Asamblea General de propietarios de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos y los Estatutos de la administración regional de la propiedad.
Política de precios y base de precios
Esta transacción afiliada es realizada por la empresa a través de la licitación pública, y el precio de la transacción afiliada sigue el principio de mercado abierto, justo, justo y científico. El proyecto adopta un sistema de liquidación de cuotas, con un límite máximo de 3 a ños de gastos de Administración de bienes de 8.551806353 yuan; El límite máximo de la tasa anual de Administración de bienes es de 2850602118 Yuan. Durante el período de servicio, ambas partes liquidarán la tasa anual de Administración de bienes sobre la base de los hechos.
Contenido principal del contrato
Partes Contratantes
1. China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) (Parte a)
2. Shenzhen zhongdian Property Management Co., Ltd. (Part b)
Contenido principal
1. Contenido de los servicios inmobiliarios
Véase el “contenido del proyecto” de “información sobre el objeto de las transacciones conexas” en la presente opinión de verificación.
2. Duración del Servicio de Administración de bienes
El contrato durará tres años desde el 1 de enero de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2024.
3. Importe del contrato
El contrato adopta un sistema de liquidación de cuotas, con un límite máximo de 3 a ños de gastos de Administración de bienes de 8.551806353 yuan; El límite máximo de la tasa anual de Administración de bienes es de 2850602118 Yuan, y durante el período del contrato, ambas partes liquidarán la tasa anual de Administración de bienes sobre la base de los hechos.
4. Liquidación de gastos
Los gastos de los servicios inmobiliarios serán supervisados por el representante del propietario y el contable a tiempo completo, y el proceso de gastos de los servicios inmobiliarios se llevará a cabo de conformidad con el sistema financiero pertinente para el pago de los fondos del proyecto y el reembolso de los gastos.
La tasa de gestión de la propiedad del proyecto se pagará trimestralmente, y la propiedad de China Power debe presentar la solicitud de pago a China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) antes de la fecha acordada del segundo trimestre, y pagar la tasa de gestión de la propiedad del trimestre anterior a la propiedad de China Power dentro del plazo acordado Después de que China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) haya sido aprobada. Los honorarios anuales de Administración de bienes incluyen 24.282276,30 Yuan. Si la propiedad China Power no presenta la solicitud de pago a tiempo, el tiempo de pago se retrasa.
5. Evaluación de los servicios inmobiliarios
China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) para la propiedad Si los resultados mensuales acumulativos de la evaluación de la propiedad de China Power durante todo el año durante tres meses son inferiores a las normas acordadas, se considerará que la evaluación no está calificada y China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) tiene derecho a rescindir el contrato.
6. Operaciones regionales compartidas
Sin el consentimiento escrito de China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) \
7. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Responsabilidad por incumplimiento del contrato
En caso de que la propiedad China Power incumpla las disposiciones del presente contrato, lo que da lugar a que la propiedad China Power no complete el contenido del Servicio de la propiedad o el contenido del Servicio de la propiedad no cumpla las normas estipuladas, la propiedad China Power tiene derecho a exigir que se resuelva en un plazo determinado; En caso de que no se haya resuelto el plazo, la propiedad de China Power puede reclamar daños y perjuicios liquidados a China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) En caso de pérdida, la propiedad China Power puede exigir que China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) asuma la responsabilidad jurídica correspondiente.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato de la propiedad China Power
En caso de que la propiedad China Power incumpla las obligaciones contraídas en virtud del presente contrato o no pueda cumplir el contenido y las normas de servicio estipuladas en el presente contrato, tiene derecho a exigir que la propiedad China Power lleve a cabo la rectificación dentro de un plazo razonable, si la propiedad China Power no ha completado la rectificación Dentro del plazo prescrito, la propiedad China Power puede reclamar daños y perjuicios liquidados a la propiedad China Power de conformidad con las normas estipuladas. En caso de que el incumplimiento del contrato cause pérdidas al propietario, las partes interesadas podrán exigir que el propietario asuma la responsabilidad jurídica correspondiente.
China Power Property has not transferred the Owner ‘s Shared funds, Materials and Goods to the designated subject of China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) or refused to withdraw out the Property Management Area according to the provisions of Laws and Regulations, it shall pay the default penalty to China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) according to the agreed Standards.
Si el resultado de la evaluación del grado de satisfacción del propietario es Samsung o inferior en este mes, la propiedad de China Power debe ser rectificada inmediatamente.
Todos los daños y perjuicios liquidados en virtud del presente artículo son fondos de propiedad conjunta del propietario y se incluirán en la gestión unificada de los fondos de propiedad conjunta del propietario, y la parte que incumpla el contrato pagará directamente a la cuenta de fondos de propiedad conjunta del propietario.
Responsabilidad por rescisión anticipada
Salvo en caso de rescisión del contrato, ninguna de las Partes podrá rescindir el contrato por adelantado, de lo contrario la parte sin culpa podrá exigir que la parte que incumpla el contrato reclame daños y perjuicios de conformidad con las normas acordadas; En caso de pérdida, la parte sin culpa podrá exigir que asuma la responsabilidad jurídica correspondiente.
8. Condiciones de entrada en vigor
El presente contrato entrará en vigor una vez firmado y sellado por los representantes legales o autorizados de ambas partes.
Finalidad de la transacción y efectos en la empresa
Esta transacción afiliada cumple estrictamente los principios de evaluación de la publicidad, la equidad, la equidad y la selección científica de los méritos, y los precios son justos y razonables mediante procedimientos abiertos y transparentes como la evaluación, la apertura de ofertas y la publicidad. Las transacciones conexas resultantes de la licitación son actividades comerciales normales y no perjudican los intereses de la empresa ni de los accionistas minoritarios.
Esta empresa a través de la licitación pública para los proyectos de servicios de gestión de la propiedad, a través de la empresa de servicios de propiedad fuerte para mejorar el nivel general de gestión de la propiedad de la empresa Shenzhen Science Park, mejorar aún más el valor de la propiedad del parque, seguir promoviendo el arrendamiento de la casa del parque de la empresa, aumentar los ingresos de la empresa.
Opiniones de los directores independientes
El director independiente de la empresa llevó a cabo un examen cuidadoso y previo de las transacciones conexas, consideró que las transacciones conexas resultantes de la licitación pública de la empresa seguían los principios de un mercado abierto, justo y justo, y que era un comportamiento comercial normal, y acordó remitir la cuestión al séptimo Consejo de Administración de la Empresa para su examen.
The Independent Director of the company expressed the independent opinion that the Seventh Board of Directors of the company considered the above Matters, considered that the company conducted Public Bidding for the Property Management Services of the Great Wall Building and the Zhejiang Grandwall Electric Science&Technology Co.Ltd(603897) \ Cuando el séptimo Consejo de Administración examine esta transacción conexa, los directores afiliados se abstendrán de votar, y el procedimiento de votación del Consejo de Administración se ajustará a las leyes y reglamentos pertinentes, como el derecho de sociedades, las normas de cotización en bolsa de Shenzhen y los Estatutos de la sociedad; Esta transacción conexa se formó mediante licitación pública, siguiendo el precio y las condiciones justos, de conformidad con los principios de apertura, equidad y equidad, sin perjuicio de los intereses de la empresa y otros accionistas, especialmente los accionistas minoritarios.
Transacciones con partes vinculadas
Desde principios de año hasta el 28 de febrero de 2022, el importe total acumulado de todas las transacciones conexas entre la empresa y la persona asociada es 0.
Opiniones de verificación de la institución patrocinadora
Tras la verificación, el organismo patrocinador considera que la firma del contrato de servicios de Administración de bienes del proyecto de construcción de la Gran Muralla y el proyecto de construcción de la Gran Muralla y las transacciones conexas entre la empresa y las partes vinculadas ha sido examinada y aprobada por el Consejo de Administración de la empresa, los directores asociados Se han abstenido de votar y los directores independientes han emitido opiniones de aprobación previa y opiniones independientes de acuerdo. El procedimiento de examen y aprobación se ajusta a las normas de la bolsa de Shenzhen para la cotización en bolsa, las directrices de la bolsa de Shenzhen para la autorregulación de las empresas que cotizan en bolsa no. 1 – el funcionamiento normal de las empresas que cotizan en bolsa de la Junta Principal y los Estatutos de las empresas. El patrocinador no tiene objeciones a esta transacción relacionada.
(no hay texto debajo de esta página)
(esta página no tiene texto y es la página de firma y sello de China Securities Co.Ltd(601066)
Representante patrocinador:
Zhang Yue Zhang Tie
