Punto de vista básico: el volumen de Negocios de la industria sigue siendo bajo, se espera que la política mejore en abril
A pesar de la continua disminución de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en todo el país en marzo, los datos de las transacciones muestran que el mercado sigue siendo débil. La epidemia ha reducido repetidamente el calor del mercado y ha aumentado aún más la presión sobre el crecimiento constante durante todo el año. Teniendo en cuenta el retraso en la transmisión de la recuperación de las ventas de bienes raíces a los inversores, se prevé que el nivel de apoyo a la política aumente en abril para ayudar a la recuperación de las ventas de la industria. Creemos que los fundamentos de la industria de seguimiento se recuperarán gradualmente, el patrón de competencia de la industria seguirá mejorando, sugerimos que en el segundo trimestre de 2022 siga prestando atención a las oportunidades del sector inmobiliario, mantener una buena calificación de la industria.
Política: promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario
Nivel central: el Consejo de Estado aclara la División del trabajo clave del informe de trabajo del Gobierno, perfecciona el mecanismo de apoyo a la financiación de bonos de las empresas privadas y completa la labor conexa de recaudación de fondos de garantía de la estabilidad financiera a finales de septiembre; El Comité de política monetaria del Banco Central señaló que el fortalecimiento de la aplicación de una política monetaria sólida, la promoción de la reducción de los costos generales de financiación de las empresas, la satisfacción de las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, la promoción del desarrollo saludable del mercado inmobiliario y el círculo virtuoso.
A nivel local: las políticas locales se relajan continuamente para promover el desarrollo saludable del mercado. Dongguan Current sales income is not included in the pre - sales Fund Supervision Account, Housing Enterprise is free to dispose of related Income; Fuzhou flexibilizó el umbral de compra, no cinco clientes de la ciudad para comprar 144 metros cuadrados por debajo de la primera Suite ya no comprobar el impuesto individual o el certificado de seguridad social; Qinhuangdao canceló la política de restricción de compras promulgada en 2017 y Quzhou se convirtió en la primera ciudad de China en cancelar la restricción de compras y ventas.
Lado de las ventas: las transacciones semanales en las ciudades de primer y segundo nivel siguen disminuyendo
En la 13ª semana de 2022, el volumen de Negocios de 30 ciudades grandes y medianas en todo el país fue de 2,53 millones de metros cuadrados, una disminución del 43% con respecto al a ño anterior y un aumento del 9% con respecto al mes anterior. Desde el punto de vista numérico acumulativo, desde principios de año hasta la fecha, 30 grandes y medianas ciudades han alcanzado una superficie comercial de 29,51 millones de metros cuadrados, una disminución acumulativa del 37% con respecto al a ño anterior; A principios de este año, el volumen de Negocios de nuevas viviendas en 30 ciudades grandes y medianas ha aumentado en un 37%. La tendencia de las ciudades de línea es básicamente la misma, la primera, segunda y tercera línea de una semana de crecimiento de las transacciones de - 56%, 29%, 59%, respectivamente, a principios de año hasta la fecha, el crecimiento acumulado de - 32%, 31%, 50%. Las transacciones de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron a un ritmo acumulativo de - 35%, y las transacciones de una semana siguieron siendo bajas.
Investment end: Land Market transactions are still Low; Financiación: la escala de la deuda de crédito de China sigue disminuyendo y la deuda extranjera se ha recuperado
En la 13ª semana de 2022, 100 grandes y medianas ciudades de todo el país lanzaron 41,31 millones de metros cuadrados de superficie de construcción de planificación de tierras, 15,06 millones de metros cuadrados de superficie de construcción de planificación de tierras, una disminución del 41% con respecto al a ño anterior, la tasa de prima de transacción del 5,1%. Hefei, Chongqing, Wuhan four City completed the first round of concentrated Soil Beat, Chengdu completed the first round of the first day Soil Beat, from the transaction result sees most LAND PRICE transaction, take the Enterprise still to the Central Enterprise State - owned mainly, Hefei Land Flow Beat more. Suzhou, Tianjin, Guangzhou, Shenzhen four Cities issued the first round of concentrated Land Transfer announcement, Shanghai because of Epidemic Prevention and Control needs, The First Group of concentrated Land Transfer suspended.
En la 13ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito ascendió a 16.840 millones de yuan, una disminución del 18% con respecto al a ño anterior, un aumento del 56% con respecto al mes anterior, una tasa media ponderada del 3,89% y un aumento de 42 BPS con respecto al mes anterior. La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 290 millones de dólares, lo que representa un aumento del 46% con respecto al a ño anterior, una disminución del 61% con respecto al mes, una tasa media ponderada del 6,25% y una disminución de 325 BPS con respecto al mes anterior.
Consejos de riesgo: (1) la recuperación de las ventas de la industria no es tan buena como se esperaba, la mejora de la financiación no es tan buena como se esperaba, el riesgo de capital de las empresas inmobiliarias aumenta aún más; Las políticas reguladoras superaron las expectativas y la volatilidad de la industria se intensificó.
