Asunto:
El 30 de marzo, según la Agencia de noticias cailian, las familias no residentes de cinco ciudades (incluyendo Hong Kong, Macao y Taiwán) compraron una casa en el distrito de cinco ciudades de Fuzhou a partir de ahora, sin proporcionar la seguridad social médica o el certificado de impuestos o asentamiento de 12 meses en los últimos dos a ños, se puede comprar una casa ordinaria de menos de 144 metros cuadrados en el distrito de cinco ciudades de Fuzhou; Los compradores de viviendas con residencia permanente Changle pueden comprar dos casas en el distrito de Fuzhou. El 1 de abril, la Oficina de vivienda y construcción de Quzhou publicó un documento en el que se indicaba que las familias no registradas, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas se consideraban familias registradas en la ciudad para aplicar las políticas pertinentes de compra de viviendas; Urban New Commercial Housing, no Net Sign of 144 Square meters and above New houses are not limited to sale.
El 1 de abril, el Gobierno de la ciudad de Lanzhou envió un mensaje, incluyendo la reducción del umbral de compra individual de vivienda. Las personas a través de los bancos comerciales y los préstamos de la Caja de previsión para comprar el primer conjunto de viviendas, la proporción mínima de pago inicial no es inferior al 20%, dos conjuntos de viviendas, la proporción mínima de pago inicial no es inferior al 30%; Para las familias que poseen una vivienda y han pagado sus préstamos para la compra de viviendas, las instituciones financieras aplican la política de préstamos para la primera vivienda a fin de mejorar las condiciones de vida.
Qinhuangdao revocó la “orden de compra limitada” el 2 de abril, informó la Agencia de noticias cailian, diciendo que no se había adaptado a la situación actual del mercado inmobiliario Qinhuangdao.
El 2 de abril, la Oficina de vivienda y construcción de Dongguan publicó un documento para relajar la calificación de compra durante la epidemia. Desde diciembre de 2021, debido a la prevención y el control de la epidemia, las familias de los residentes de registro de hogares extranjeros y las familias de los residentes de registro de hogares recién llegados que no pueden pagar la seguridad social a tiempo se consideran “pagos continuos” durante el período de prevención y control de la epidemia.
Perspectiva de Seguridad:
La presión sobre las ventas de las empresas inmobiliarias no ha disminuido, el impacto de la epidemia ha arrastrado la recuperación del mercado inmobiliario. Debido a la caída de la demanda y a la repetición de la epidemia, la primavera de marzo no llegó, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se vieron aún más presionadas, las ventas de un mes, el área de ventas disminuyó un 52,6%, 57,2% en comparación con el mismo período del año pasado, la disminución aumentó 6,1, 14,6 puntos porcentuales en febrero. Afectados por este impacto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer trimestre, la disminución acumulada del área de ventas se amplió a 47,1%, 49,1%. Shenzhen, Shanghai y otras epidemias nacionales más graves, arrastrando a las empresas de vivienda para promover el plan de suministro, la recuperación del mercado inmobiliario se ha visto agravada por la presión fiscal local. Dongguan ha emitido un documento sobre el pago de la seguridad social en respuesta a la epidemia, relajando la calificación de compra durante la epidemia. La industria inmobiliaria como pilar importante, “crecimiento estable” debe ser “bienes raíces estables”, se espera que el seguimiento de más políticas de mantenimiento de la estabilidad inmobiliaria se publiquen gradualmente.
La regulación y el control del mercado inmobiliario mejoraron sustancialmente, las ciudades centrales entraron en las filas de la flexibilización: desde el aumento de la tasa de interés de la hipoteca subterránea, la flexibilización de la supervisión de la pre – venta y la flexibilización de Zhengzhou “préstamos de vivienda”, Nanning y otros lugares para reducir la proporción de pago inicial, la mejora de la política ha aumentado significativamente. Además, en marzo, el Comité de desarrollo de la estabilidad financiera del Consejo de Estado y el informe de trabajo del Gobierno 2022, as í como varios ministerios y comisiones “Aplazamiento de la ampliación del proyecto piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles este año”, y otras voces positivas, más políticas favorables al mercado se están introduciendo activamente. Fuzhou, Quzhou, Qinhuangdao, Lanzhou y otras capitales provinciales costeras, las principales ciudades metropolitanas se han sumado a las filas de la liberalización del mercado inmobiliario, algunas de las restricciones de compra más directas a la relajación, el control del mercado inmobiliario ha entrado en una fase de relajación sustancial. Teniendo en cuenta el retraso en la transmisión de la política y el impacto de la epidemia, se espera que la reparación del mercado inmobiliario siga siendo una importante ventana de observación en el segundo trimestre.
22 ciudades para el primer lote de “beneficios”, empresas de vivienda de alta calidad para dar la bienvenida a la oportunidad de desarrollo. Recientemente, el primer lote de 22 ciudades para optimizar las normas de la subasta de tierras, aumentar la diferencia de precios de los locales, etc., la mayoría de las empresas inmobiliarias radicales “de alto apalancamiento” se retiraron de la subasta de tierras, el mercado de la tierra entró en el mercado de compradores de empresas inmobiliarias de alta calidad, con la mejora implícita de la tasa bruta de interés. Además, las empresas inmobiliarias de alto riesgo y alta presión están dispuestas a vender activos muy positivos, superpuestos con el apoyo crediticio de las instituciones financieras, para crear buenas oportunidades de adquisición para las empresas inmobiliarias de alta calidad. A medio y largo plazo, los recursos de la industria se inclinan gradualmente hacia las empresas inmobiliarias de alta calidad y crédito, y se espera que su cuota de mercado se amplíe continuamente.
Sugerencias de inversión: en el contexto de un crecimiento constante, las finanzas locales y las transacciones inmobiliarias están bajo presión, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes en febrero por primera vez desde las estadísticas negativas, el riesgo de crédito de muchas empresas inmobiliarias estalló de nuevo, resolver el riesgo de la industria y estabilizar las expectativas del mercado son inminentes, se espera que las políticas aumenten la oferta y la demanda en ambos extremos de la fuerza motriz de la valoración de la placa de reparación continua. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que se optimice el patrón general de la industria, con financiación, gestión y control de las ventajas de una fuerte operación, se espera que aumente la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de Alto crédito. El desarrollo se centra principalmente en la relajación de las políticas de beneficios a corto plazo y la mejora de la tasa bruta de utilización de la tierra, la esperanza a medio y largo plazo de aprovechar la cuota de mercado de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 35 Una clase tiene un cierto apoyo para los fundamentos, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) \ La valoración de la placa wuguan ha alcanzado un nivel históricamente bajo, y la presión a la baja de las directrices trimestrales a medio plazo del informe anual también se ha liberado gradualmente, junto con la continua relajación de las políticas, la mejora de los fondos de las empresas de desarrollo, y se espera que traiga consigo la restauración de La valoración de las empresas wuguan de alta calidad, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, el negocio Xingsheng, etc.
Consejos de riesgo: 1) las fluctuaciones a corto plazo de la industria inmobiliaria superan los riesgos esperados; Problemas de liquidez de las empresas inmobiliarias individuales fermentación, reacción en cadena más allá del riesgo esperado; La puntualidad de la mejora de las políticas es inferior al riesgo previsto.
