Las ventas de las 100 principales empresas cayeron más de la mitad en marzo
Las ventas mensuales de Top 100 siguieron debilitándose año tras año. Las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron un 26,6% en marzo de 2022, una disminución del 52,9% con respecto al a ño anterior y una disminución de 6,6 PCT con respecto a febrero de 2022, según datos de Kerry. Las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyeron año tras año, con una tasa de crecimiento interanual de negativo a positivo. Las ventas mensuales de las 100 principales empresas inmobiliarias aumentaron en 51, 26 en febrero, 7 en comparación con el mismo período del año anterior, un aumento en febrero.
Las ventas acumuladas de Top 100 continuaron disminuyendo año tras año, y las ventas acumuladas de top50 empresas inmobiliarias aumentaron negativamente. De enero a marzo de 2022, la cantidad acumulada de ventas disminuyó un 46,9% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y la tasa de crecimiento disminuyó 4 PCT en comparación con enero y febrero. De enero a marzo, las ventas de top10, top20, top30, top50 y top100 empresas inmobiliarias alcanzaron los umbrales de 370, 216, 159, 77 y 3.200 millones de yuan, respectivamente, con una disminución interanual del 45,4%, 55,0%, 50,2%, 53,7%, 50,2%, de los cuales el umbral de top20 disminuyó más notablemente. En marzo de 2022, las ventas mensuales de top3, top10, top11 – 30, top31 – 50 y top51 – 100 disminuyeron 33,5%, 39,7%, 48,3%, 52,2% y 49,9%, respectivamente, en comparación con febrero de 2022. Top50 Housing Enterprises, the single month sales increase in the top five Housing Enterprises only cofco Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Positive Growth (13.5%); Otras empresas inmobiliarias registraron un crecimiento negativo (- 15,1%), Gemdale Corporation(600383) (- 19,2%), China Resources Land (- 20%), lujin Group (- 21,8%). A principios de año hasta la fecha, las ventas acumuladas de las cinco primeras empresas inmobiliarias aumentaron en comparación con el mismo período en renheng Land (- 7,8%), cofco Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) (- 12,3%), Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) (- 15,8%), Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) (- 17,4%) y United Development Group (- 19,9%).
TOP10 los precios medios acumulativos de las viviendas cayeron más y aumentaron menos año tras año. Desde principios de año hasta la fecha, la cantidad acumulada de ventas top10 empresas inmobiliarias el precio medio acumulado de las ventas de ese mes sólo China Resources Land (6,9%), el Grupo Longhu (0,9%) es un crecimiento positivo en comparación con el mismo período del a ño pasado, otras empresas inmobiliarias están disminuyendo en comparación con el mismo período del año pasado. Greentown China, rongchuang China y Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) son crecimiento negativo Zhonghai real estate, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \
Nuevas viviendas siguen debilitándose, la mejora de la vivienda de segunda mano, la tierra sigue siendo la presión
El mercado de nuevas viviendas cerró 4,86 millones de unidades esta semana, un 44,49% mes tras mes, una disminución de 1,23 PCT en comparación con el mes anterior; El inventario acumulado fue de 142,17 millones de yuan, con una aceleración de la eliminación de primera y segunda línea y una desaceleración de la eliminación de tercera y tercera línea. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,54 millones de unidades esta semana, con una mejora mensual de – 35,89% con respecto al mes anterior de 1,81 PCT. El mercado de la tierra cerró 15,06 millones de pisos esta semana, rodando 12 semanas – 41,36%; El volumen total de negocios fue de 30.100 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 65,93%; La tasa media nacional de prima + 5,14%, rodando durante 12 semanas – 12,10 PCT.
El índice inmobiliario shenwan de esta semana + 10,82 por ciento aumentó 6,98 PCT en comparación con la semana pasada, o 1 / 31, liderando el índice Shanghai – Shenzhen 300 8,39 PCT. En cuanto a las acciones H, el índice inmobiliario Wind Hong Kong esta semana + 2,07%, que la semana pasada aumentó 3,32 PCT, o 7 / 11, perdió el índice Hang Seng 0,89 PCT; El índice de liderazgo de las acciones de kneel fue del 3,49%, un aumento de 6,44 PCT desde la semana pasada.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Inicio del ciclo descendente de las ventas industriales; El control administrativo mantiene la alta presión, la fuerza experimental del impuesto sobre bienes inmuebles supera las expectativas
