Comentarios de la industria
Las acciones a de esta semana lideraron las ganancias inmobiliarias, las acciones H de la propiedad y el rendimiento de la placa de la propiedad. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose and dropped to + 10.8%, in the first of the Plate; Wind Hong Kong share Real Estate Plate Rose and dropped to + 2.1 per cent, ranking 16 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped + 4.4 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped + 3.5 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped + 2.4 per cent; Los ingresos relativos del índice de la propiedad a Hang Seng China Enterprise Index y Shanghai Shenzhen 300 fueron de + 0,9% y + 1,9%, respectivamente.
Concentrate Soil Beat to improve the activity of Land Market. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades es de 10,07 millones de metros cuadrados, la relación de anillo de una semana es del 120%, la relación de una semana es de – 26%, la tasa media de prima es del 4% (Chengdu, Chongqing y otras ciudades se concentran en La fotografía del suelo). Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han construido un total de 97,82 millones de metros cuadrados de viviendas, un total acumulativo de – 54%.
Las ventas de handhouses siguieron aumentando y disminuyendo año tras año el lunes. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 5,18 millones de metros cuadrados, con una relación de la semana a la semana + 19% y una relación de la semana a la semana de – 38%, de los cuales: la ciudad de primera línea fue de la semana a la semana de – 7% (efecto de la epidemia), y una relación de la semana a la semana de – 39%; Las ciudades de segundo nivel son más del 23% y menos del 34% en comparación con el mismo per íodo de la semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 51% en comparación con la semana anterior y menos del 53% en comparación con la semana anterior.
Las ventas de viviendas de segunda mano se recuperaron esta semana y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,54 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 25% y una relación semanal de – 32%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 10% y una relación semanal de – 34%; Las ciudades de segundo nivel son más del 31% y menos del 28% en comparación con el mismo per íodo de la semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son más del 36% y menos del 69% en comparación con el mismo per íodo de la semana.
Quzhou, Qinhuangdao canceló el primer disparo. Esta semana, Zhejiang Quzhou publicó un artículo sobre la política de restricción de compras y ventas al mismo tiempo para cancelar y aflojar, Hebei Qinhuangdao en combinación con la situación actual del desarrollo del mercado inmobiliario abolió la política anterior de restricción de compras. Las ciudades de tercera y cuarta línea, que tienen una mayor presión sobre el mercado inmobiliario, tomaron la iniciativa en la introducción oficial de la política de relajación de la cancelación de la restricción de la compra y la venta, mientras que las ciudades de primera y segunda línea, aunque no tienen un documento oficial, están moderadamente relajadas en El nivel ejecutivo, y Fuzhou y Nanchang también aceptan la relajación de la restricción de la compra. Esperamos que continúe el tono relajado y que se produzca una mayor relajación de la demanda.
El margen de beneficio de la industria vuelve al nivel de la industria manufacturera. En los últimos años, las principales empresas inmobiliarias han publicado anuncios de resultados en 2021, el margen bruto total y el margen neto de interés han mostrado una tendencia a la baja, el margen bruto medio de ventas en 2021 fue de 18,74%, una disminución interanual de 4,61 PCT; El tipo de interés neto medio de las ventas fue del 8,21%, una disminución interanual de 2,42 PCT, inferior al 10% por primera vez desde 2008. Con la plena aplicación de la política de precios elevados y el ciclo de aplazamiento desde 2017, esperamos que la industria vuelva gradualmente a los atributos de la industria manufacturera (20,53% del margen bruto total de la industria manufacturera y 7,96% del margen neto total de la industria manufacturera en 2021), y que el margen de beneficio de La industria siga siendo el nivel actual.
Propuestas de inversión
Creemos que la política de eliminación de la restricción de compras se introducirá gradualmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y las ciudades de primer y segundo nivel también tendrán la relajación de la demanda. Sector inmobiliario, liderado por el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia, el fuerte rendimiento de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, valoramos la flexibilidad de las empresas inmobiliarias privadas después de la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias asociadas, recomendamos servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; La epidemia sigue afectando a las ventas en el mercado
