De enero a marzo, las ventas de top100 cayeron un 47,0% año tras año. De acuerdo con la lista de resultados de ventas de enero a marzo de 2022 publicada por Kerry, el volumen de ventas de top100 fue de 1438190 millones de yuan, una disminución del 47,0% y un aumento del 3,8% en comparación con enero y febrero. El volumen de ventas de capital fue de 1130970 millones de yuan, una disminución del 48,6% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, una disminución del 3,8% en comparación con enero – febrero, con una relación de capital del 78,6%.
La cantidad acumulada de ventas de cada escalón de enero a marzo aumentó año tras año, el umbral se redujo en gran medida, la mayor disminución de las empresas de vivienda de cintura. En cuanto a la escala de las ventas, de enero a marzo de 2022, las empresas de vivienda top10 lograron un volumen de ventas de 632960 millones de yuan, una disminución interanual del 41,4%; Top11 – 20 Housing Enterprises achieved Operational caliber sales amount of 237.1 billion Yuan, 50.7 per cent reduction. En cuanto al umbral, el umbral de los 10 primeros disminuyó de 60.800 millones de yuan a 33.300 millones de yuan, lo que representa una disminución del 45,2% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, la más baja de todos los niveles; El umbral de los 20 principales disminuyó de 39.690 millones de yuan a 18.120 millones de yuan, una disminución del 54,3% con respecto al a ño anterior.
En cuanto a las principales empresas, las ventas de marzo aumentaron mes tras mes, pero mantuvieron una tendencia a la baja, top20 sólo un crecimiento positivo. De acuerdo con el volumen de ventas de un solo mes en marzo, biguiyuan alcanzó un máximo de 38.570 millones de yuan, seguido por Vanke Properties, 60.048 Desde el punto de vista de la tasa de crecimiento del volumen de ventas de un mes, renheng Land tuvo el mejor desempeño en un solo mes, con un crecimiento interanual del 13,5%, seguido por Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) – 14,8%, China Resources Land – 17,6%, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) – 19,0%, Green City China – 22,8%. Longguang Group, Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , los Estados Unidos
Las ventas se enfrían principalmente por las siguientes tres razones: (1) la industria todavía se encuentra en un momento difícil, el a ño pasado, “tres líneas rojas”, la concentración de préstamos, la supervisión de los fondos de preventa y otras políticas que afectan a la liquidez; La política de “dos concentraciones” en el lado de la tierra perturba el ritmo de rotación de las empresas inmobiliarias. Aunque muchos ministerios han hecho hincapié recientemente en la solución de los riesgos inmobiliarios, el Ministerio de Finanzas ha dejado claro que este año no se dispone de condiciones para ampliar las ciudades piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, pero en la actualidad la política de financiación es limitada, algunas empresas inmobiliarias, especialmente las empresas privadas, se benefician de un grado limitado de políticas, la situación del flujo de caja sigue siendo difícil; Afectados por la situación epidémica, el mercado inmobiliario con una fuerte demand a, como Shanghai, Shenzhen y las ciudades circundantes, cayó en un punto de congelación, superponiendo una base más alta en el mismo período del a ño pasado, afectando a los datos de ventas nacionales; Aunque recientemente en el contexto de la “política de desarrollo urbano”, muchas ciudades de todo el país han relajado la política de la demanda de vivienda, pero la Fuerza sigue siendo insuficiente. Al mismo tiempo, sólo una pequeña parte de las ciudades centrales de segundo nivel parecen aflojar la política de “cuatro límites”, como Zhengzhou, Harbin, etc., las ciudades que aflojan la política se concentran principalmente en la tercera y cuarta línea, el poder adquisitivo general de estas regiones es débil, la política de relajación marginal de sus ventas es débil.
Sugerencias de inversión: las ventas siguen disminuyendo año tras año, los fundamentos siguen en la parte inferior, pero la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “Aumento” de la calificación. En nuestra opinión, la actual ronda de políticas sigue siendo insuficiente, esperamos que más políticas sean buenas en el camino, la dirección principal en la mejora de la financiación de las empresas, el lado de la demanda, etc. Creemos que “el lado de la política sigue siendo bueno – los fundamentos de la industria se espera que se recuperen – las empresas estatales centrales y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la lógica principal en 2022, alcanzará los fundamentos, El lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba en la última etapa. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. La propuesta de atención a las empresas inmobiliarias incluye: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00244 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , China Vanke Co.Ltd(000002) \ , China Vanke Co.Ltd(000002) \ , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , 60113535 n. H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean.
Consejos de riesgo: el impacto de la epidemia supera las expectativas, las ventas superan las expectativas, la relajación de la política no es esperada.
