Zhejiang Quzhou Limited Purchase and sales are relax, Hebei Qinhuangdao Limited Purchase relax. El 1 de abril, la ciudad de Quzhou, Provincia de Zhejiang, publicó la “circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana”. Restricciones a la compra: las familias no registradas, las empresas individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas se considerarán familias registradas en esta ciudad para aplicar las políticas pertinentes de compra de viviendas. Restricciones a la venta: después de la publicación de la presente circular, no se permite la venta de nuevas viviendas comerciales en parcelas recientemente vendidas en las zonas urbanas, ni de nuevas viviendas comerciales de 144 metros cuadrados o más en parcelas vendidas que aún no hayan sido etiquetadas en línea, a menos que se especifique otra cosa en el anuncio de transferencia de tierras. El mismo día, el Gobierno Popular de la ciudad de Qinhuangdao, Provincia de Hebei, publicó recientemente una circular sobre la abolición de las opiniones del Gobierno Popular de la ciudad de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento del control del mercado inmobiliario y la circular del Gobierno Popular de la ciudad de Qinhuangdao sobre el fortalecimiento del control del mercado inmobiliario, informó Shanghai Securities News. Antes de que juzguemos la primera ronda de la política administrativa puede ser el punto de apoyo monetario (nuevos préstamos) y las políticas locales (por ejemplo, Zhengzhou limit Loan relax re – monetized Resettlement). En la actualidad, Zhengzhou, Harbin, Quzhou, Qinhuangdao y otros lugares de la “política de cuatro límites” para relajar aún más nuestro juicio, se espera que el seguimiento tenga más presión sobre las ventas de las ciudades de segundo y tercer nivel, debido a la política de la ciudad para abrir gradualmente la compra limitada, el préstamo limitado, la venta limitada, el precio limitado “cuatro límites” espacio. La caída de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se amplió aún más en marzo, y se espera que la política inmobiliaria de seguimiento se relaje continuamente e intensifique.
Revisión del mercado: el aumento fue el primero en todas las industrias, liderando el mercado en 8,20 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 10,6%, liderando el mercado en 8,20 puntos porcentuales, en 29 sectores de la industria CITIC en el primer lugar. Las acciones aumentaron 116 esta semana, 12 más que la semana pasada, y cayeron 25. (A menos que se especifique otra cosa, en el informe se hace referencia a la semana 3.26 – 4.1).
Volumen de Negocios de nuevas viviendas: 32 ciudades esta semana el volumen de Negocios de nuevas viviendas es de 3.263 millones de metros cuadrados, un 17,3% más que el mes anterior, una disminución del 43,6% (52% la semana pasada). Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de nuevas viviendas urbanas es de 356000 metros cuadrados, en comparación con – 47,5%, en comparación con – 55,9%; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron 2119 millones de metros cuadrados, 43,0% en comparación con el mismo período del año anterior, y – 34,5% en comparación con el mismo período del año anterior. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 788000 metros cuadrados, 26,8% en comparación con el año anterior – 54,8%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 104,3 millones de cuadrados, un aumento del 2,2% en comparación con el mes anterior, una disminución del 40,7%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 293000 metros cuadrados, en comparación con – 20,7%; La muestra de ciudades de segunda línea es de 610000 metros cuadrados, 21,0% de la relación de enlace; La muestra de ciudades de tercera línea es de 140000 metros cuadrados, con una relación de enlace de – 4,9%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 11.978 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 37,0%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra es de 3.597 millones de metros cuadrados, frente al 42,3% del año anterior; Las ciudades de segunda línea de la muestra fueron de 6.820000 metros cuadrados, un 32,0% año tras año; La muestra de tres ciudades de línea fue de 1.561000 metros cuadrados, un – 32,0% año tras año.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias se ha reanudado continuamente. Según las estadísticas de la industria inmobiliaria de shenwan, esta semana (3.28 – 4.3) se emitieron 13 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, una disminución de 6; La escala total de emisión fue de 14.940 millones de yuan, el reembolso total fue de 11.002 millones de yuan y la financiación neta fue de 3.938 millones de yuan. Los tipos de interés de los bonos de Xiamen Residential (- 29 BP), Chongqing jiangbeizui (- 123bp) y Guangdong Zhujiang (- 98 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y del mismo período emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencia de inversión: la política local se relaja continuamente, se espera que más ciudades sigan, mantener la calificación de “Aumento” de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
