El punto central de esta semana: los gobiernos locales siguen reduciendo la proporción de pagos iniciales y las tasas de interés de los préstamos, Fuzhou flexibilizó las restricciones a la compra, las políticas favorables a la transmisión a las ciudades de segundo nivel. Esta semana, el volumen de Negocios de nuevas viviendas se redujo, la tendencia de calentamiento de la primera línea de transmisión a la segunda línea. El mercado de la vivienda de segunda mano en su conjunto no ha mejorado significativamente, el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en las ciudades de segunda y tercera línea se ha reducido, los precios de la vivienda de segunda mano han disminuido, los precios de las ciudades de primera línea han aumentado. La oferta y la demanda de tierras aumentaron esta semana, la relación entre la oferta y la demanda aumentó significativamente, la tasa de prima aumentó. La emisión total de bonos aumentó esta semana, el Servicio de la deuda disminuyó, la financiación neta fue positiva, la emisión de fideicomisos disminuyó significativamente. En general, debido a la situación epidémica y a otros efectos de la tendencia al calentamiento se ha limitado en cierta medida, se espera que las ciudades de segunda línea muestren signos de calentamiento.
Análisis de políticas clave: el 30 de marzo de 2021, el Centro de comercio inmobiliario de Fuzhou informó de que la política de compra limitada de Fuzhou había sido liberalizada en cierta medida. Para las familias no residentes (incluyendo Hong Kong, Macao y Taiwán) en la compra de viviendas en el distrito de cinco ciudades de Fuzhou, no hay necesidad de proporcionar más de 12 meses de seguro médico y social o certificado de pago de impuestos o asentamiento en los últimos dos a ños, puede comprar un conjunto de viviendas comunes En el distrito de cinco ciudades de Fuzhou por debajo de 144 metros cuadrados, pero después de la compra de la vivienda todavía está limitada por el impacto de la política de ventas. Además, los empleados de la Caja de previsión provincial pueden pagar el primer pago de la Caja de previsión de la vivienda mediante la compra de nuevas viviendas comerciales de acuerdo con los materiales del proceso, y el saldo de la Caja de Previsión se puede utilizar para pagar el primer pago en Fuzhou. En comparación con Zhengzhou, Fuzhou tiene una población más amplia, una política más fuerte, una mejor política de conducción urbana de alto nivel, y la relajación de la compra limitada y la venta limitada se han aplicado gradualmente. Se espera que las ciudades de segundo nivel con un rendimiento débil del mercado inmobiliario en los próximos a ños sigan relajando sus restricciones de compra bajo la premisa de garantizar un crecimiento estable, como Zhengzhou y Fuzhou, o que se relajen las restricciones de venta similares a Harbin, impulsando el mercado inmobiliario a recuperarse en lugar de limitarse a reducir Las tasas de interés.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3) shenwan Real Estate aumentó 10.82 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghai 8.63 PCT, ocupó el puesto 1 / 32 en varios tipos de placas, el índice de construcción de bienes raíces Hang Seng aumentó 2.03 por ciento, perdió el índice compuesto de Shanghai 0.17 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) (61,14%), Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) (56,46%) y Greenbelt Hong Kong (53,13%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron Sung du Real Estate (- 22,82%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (- 20,27%) y Flower year Holdings (- 18,03%). Esta semana (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 3) Hang Seng Property Services and Management aumentó un 4,36%, superando el índice compuesto de Shanghai en 2,17 PCT, superando el índice Hang Seng China Enterprises Index en 0,88 PCT, ocupando el tercer lugar entre los diversos sectores. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron Baolong Business (15,50%), rongchuang Services (13,41%) y First Service Holdings (12,82%). Las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron: jiazhaoye Meimei (- 6,76%), Xincheng Yuet Service (- 4,86%) y yalife Service (- 4,57%).
Monitoreo del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 3 / 26 – 2022 / 4 / 1) datos de transacciones de nuevas viviendas: 30 ciudades grandes y medianas nuevas transacciones de viviendas en el área de 2.533000, un aumento del 9,2 por ciento, una disminución interanual del 39,7 por ciento, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano en 16 ciudades fue de 1.543500 unidades, un 24% más que el mes anterior y un 22% menos que el año anterior. La semana pasada (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27) la oferta de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 41.313400 metros cuadrados, lo que representa un aumento del 11,7% en comparación con el a ño anterior, un aumento del 74% en relación con el mes anterior, una disminución del 40,9% en comparación con el año anterior y un aumento del 20,04% en relación con el mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 3 / 28 – 2022 / 4 / 2) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 14.940 millones de yuan, una disminución del 36% con respecto al a ño anterior y un aumento del 16,53% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 13 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 504 millones de yuan, una disminución del 86% en comparación con el mes anterior. El rendimiento medio anual fue del 7,79% y el período medio fue de 1,92 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
