Punto de vista básico
En comparación con la semana pasada, el volumen de nuevas viviendas aumentó esta semana, el volumen de viviendas de segunda mano disminuyó. Esta semana, 46 nuevas viviendas urbanas vendidas a 38.000 unidades, un 28,6% más que el mes anterior, una disminución del 41,9%; En 17 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 22.000, lo que representa un aumento del 12,8% y una disminución del 40,9% con respecto al a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de – 24,9%, 34,7% y – 33,0%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 35,5%, 36,1% y – 65,2%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 16 ciudades fue de 12.000, una disminución de – 0,1% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 42,9%; En 12 ciudades grandes y medianas, el número de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 11.000, lo que representa un aumento del 0,6% y una disminución del 42,0% con respecto al a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de – 20,7%, 19,9% y – 15,2%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 51,5%, 33,3% y – 52,1%.
En comparación con la semana pasada, el inventario de nuevas viviendas no cambió significativamente, el ciclo de eliminación aumentó en comparación con la semana pasada. En 15 ciudades, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas fue de 1.022000, un aumento del 1,6% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, un ciclo de eliminación de 16,5 meses, un aumento del 0,9% en relación con el mes anterior, un aumento del 64,4% en comparación con el mismo período del año anterior; En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevas viviendas en inventario fue de 557000, lo que representa una disminución del 0,1% y un aumento del 1,5% en comparación con el per íodo anterior, con un ciclo de eliminación de 12,1 meses, un aumento del 3,5% y un aumento del 60,5% en comparación con el per íodo anterior. En las ciudades de primera línea, el inventario de nuevas viviendas disminuyó un 0,7% en relación con el ciclo, 11,0 meses en relación con el ciclo, 0,6 meses en relación con el ciclo, 206000 unidades en relación con el ciclo, 0,7% en relación con el ciclo, 12,9 meses en relación con el ciclo, 0,4 meses En relación con el ciclo, 89.000 unidades en relación con el ciclo, 0,1% en relación con el ciclo, 14,6 meses en relación con el ciclo, 0,3 meses en relación con el ciclo.
The overall Land Market compared with the last week, the land Premium rate increased. El número de transacciones de tierras de todo tipo en 100 ciudades fue de 60, un aumento del 1,7% y una disminución del 42,9% año tras año. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 3,5 millones de metros cuadrados, un aumento del 8,4%, una disminución interanual del 58,4%; El precio total de las tierras vendidas fue de 23.700 millones de yuan, un 54,0% más alto que el de hace un a ño, una disminución del 31,6%. El precio medio de transacción de la tierra residencial es de 6.764 Yuan / m2, un aumento del 42,1% con respecto al mes anterior, un aumento del 64,3% con respecto al año anterior; La tasa de prima de la tierra residencial de 100 ciudades fue del 5,25%, un aumento del 108,3% y una disminución del 73,8% año tras año.
Propuestas de inversión
En la actualidad, sigue siendo la diferencia fundamental, la lógica de la política de juego, el aumento de la epidemia afecta gravemente a las transacciones de nuevas viviendas en todas partes, el objetivo de crecimiento anual de la presión es mayor, la política está en juego. Esta semana Vimos algunas ciudades “cuatro límites” el control muestra signos claros de aflojamiento, Fuzhou permite el uso del Fondo de Previsión (incluyendo subsidios de vivienda) El saldo de la cuenta para pagar el primer pago, esta es la cuarta vez que Fuzhou en febrero desató el control de la propiedad, las tres primeras veces redujeron respectivamente La tasa de interés hipotecario, redujeron la proporción de préstamos del Fondo de previsión del pago inicial, relajaron el límite de compra. Esta semana, Zhejiang Quzhou publicó un artículo sobre la política de restricción de compras y ventas al mismo tiempo para cancelar y aflojar, Hebei Qinhuangdao en combinación con la situación actual del desarrollo del mercado inmobiliario abolió la política anterior de restricción de compras. Las ciudades de tercera y cuarta línea, que tienen una mayor presión sobre el mercado inmobiliario, tomaron la iniciativa en la introducción oficial de la política de flexibilización de la eliminación de las restricciones de compra y venta, y se espera que más ciudades adopten una mayor flexibilización de la regulación de la demanda. Se sugiere que se preste atención al seguimiento de las políticas de algunas ciudades fuertes de segundo nivel, como Chengdu, Xiamen, Wuhan y Hangzhou.
Desde el punto de vista de la inversión de la placa, creemos que abril sigue siendo un buen período de ventana de configuración, se espera que la mejora de la política se fortalezca, se recomienda seguir prestando atención a las oportunidades de la placa inmobiliaria. Sugerimos que se preste atención a cuatro líneas principales: 1) las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito, canales de financiación sin obstáculos y mayor seguridad: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Vanke a, Longhu Group y CRC land. Regional central state owned Enterprises or regional Leading Private Enterprises with high Financial Security and more stable Cash Flow: jianfa International, Yuexiu Property, American property ownership, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Bajo la influencia de la reducción de las tasas de interés y otras políticas macroeconómicas e industriales, las empresas inmobiliarias flexibles con mayores ingresos marginales son Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En la actualidad, la determinación de los ingresos es más fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito de las empresas relacionadas con la vivienda a corto plazo se reduce, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: servicios de jardín bigui, Xuhui Yongsheng Life, Pauli Property, sino – sea Property, Xincheng Yue Service.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; Un endurecimiento continuo de la financiación
