Principales puntos de vista
Revisión del mercado
La semana pasada (2022.3.28 – 4.01), el índice compuesto de Shanghai aumentó un 2,19%, el índice de Shanghai y Shenzhen 300 aumentó un 2,43%, el sector inmobiliario aumentó un 10,82%, el sector inmobiliario ganó el índice compuesto de Shanghai 8,63 puntos porcentuales, el índice de Shanghai y Shenzhen 300 ganó 8,39 puntos porcentuales. Las principales empresas inmobiliarias de acciones a que se centran en Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .sz), Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ( Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) .sz) aumentaron un 22,83%, un 20,12% y un 18,89%, respectivamente. Las principales empresas inmobiliarias de H – Share, jiazhaoye Group (1638.hk) y Times China Holdings (1233.hk), aumentaron un 16,67% y un 13,55%, respectivamente.
Noticias de la industria
Quzhou canceló las restricciones de compra y venta. El Gobierno Municipal de Quzhou, Provincia de Zhejiang, publicó la circular sobre la promoción de un círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana. Las familias no domiciliadas en esta ciudad, los hogares industriales y comerciales individuales y las empresas invertidas o controladas por personas físicas se considerarán familias domiciliadas en esta ciudad para aplicar las políticas pertinentes de compra de viviendas. Tras la publicación de la notificación, no se limitará a la venta la construcción de nuevas viviendas comerciales en las nuevas parcelas vendidas en las zonas urbanas, ni la construcción de nuevas viviendas comerciales de 144 metros cuadrados o más en las parcelas vendidas que aún no hayan sido firmadas en línea, a menos que se especifique otra cosa en el anuncio de transferencia de tierras. Las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo. Según los datos de Kerry, de enero a marzo, top100 Housing Enterprises realizó ventas de calibre completo por valor de 1,63 billones de yuan, una disminución del 47,07% en comparación con el a ño anterior, y realizó ventas de calibre completo por un área de 107 millones de metros cuadrados, una disminución del 49,09% en comparación con El año anterior. En marzo, las empresas de vivienda top100 lograron ventas totales de 579500 millones de yuan, una disminución interanual del 52,60%, un aumento del 25,03%; La superficie total de ventas fue de 36.366000 metros cuadrados, una disminución del 57,16% y un aumento del 12,13%. Nanjing tiene previsto suministrar 869 hectáreas de tierras residenciales y 66 hectáreas de tierras residenciales arrendadas para 2022. Nanjing planea suministrar 869 hectáreas de tierras residenciales en 2022, no menos de cinco años (2017 – 2021) el volumen medio de transacciones completadas.
Propuestas de inversión
El entorno crediticio todavía necesita ser mejorado, la confianza del mercado necesita ser restaurada continuamente, el efecto Matthew de la superficie del Fondo es prominente, el costo de financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra o se beneficiará, el objetivo relacionado: (1) el costo de financiación es bajo y puede tomar la tierra continuamente en la ciudad de primera y segunda línea, como la ciudad verde China (3900.hk), el Grupo Longhu (0960.hk), etc.; Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de “dos concentraciones” de tierras y tienen múltiples formas de acceso a la tierra, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. Las principales empresas de la industria de wuguan y las empresas de distribución de la industria de wuguan, como biguiyuan Service (6098.hk), Xincheng Yue Service (1755.hk), China Resources Vientiane Life (1209.hk), Baolong Commercial (9909.hk) y Xingsheng Commercial (6668.hk).
Indicación del riesgo
La política de regulación inmobiliaria se ha endurecido; Las ventas de bienes raíces están por debajo de las expectativas.
