Punto de vista semanal:
El 31 de marzo, Guangzhou anunció la primera ronda de 18 parcelas, con una capacidad total de 2,76 millones de metros cuadrados; El 31 de marzo, la primera ronda de Shenzhen se centró en la lista de ocho parcelas residenciales, con una superficie total de construcción de unos 107060 m2, vendidas a las 15.00 horas del 29 de abril; El 31 de marzo, Jinan anunció la primera ronda de ventas centralizadas de 32 parcelas, con una superficie total de 9728000 m2; El 28 de marzo, Suzhou anunció la primera ronda de la lista centralizada de 15 parcelas residenciales de productos básicos, con una superficie total de venta de 826800 metros cuadrados, el 9 de mayo comenzó a pujar.
Las reglas de rodaje del suelo mejoraron significativamente, la calidad de las parcelas mejoró significativamente, las empresas inmobiliarias de alta calidad marcaron el comienzo de la ventana de acceso a la tierra. En cuanto a la ubicación, las parcelas de Guangzhou se concentran principalmente en el sexto distrito central, y Suzhou ha listado parcelas de alta calidad en la nueva ciudad de gusu Pingjiang, el parque industrial Hudong y la zona de alta tecnología shishan. Margen de beneficio, Guangzhou y Shenzhen han relajado los requisitos de fijación de precios; En el umbral de la subasta, Jinan y Suzhou redujeron la proporción de margen.
2 de abril, la primera ronda de Chengdu para la puesta en escena de la concentración, 50 parcelas, 44 parcelas vendidas con éxito, la tasa de prima de transacción de alrededor del 4,62%; El 31 de marzo, Wuhan puso fin a la primera ronda de suministro centralizado de tierras, 11 tierras vendidas con éxito 10, de las cuales 3 transacciones premium, un toque de fusión. Bajo la optimización de las reglas de licitación, los resultados de la subasta del suelo muestran una tendencia estable, moderada y positiva. Chengdu relajó los límites de precios y los requisitos de construcción de nuevas viviendas, Wuhan no compitió con la construcción, la autosuficiencia competitiva. La reducción de los costos de acceso a la tierra ha aumentado el entusiasmo de las empresas por participar en la subasta, lo que refleja que los beneficios del proyecto son la clave para medir si las empresas inmobiliarias tienen acceso a la tierra.
Creemos que en 2022, el sector inmobiliario dará la bienvenida a la mejora continua de las políticas, el mercado de la tierra conducirá a la recuperación del lado de la oferta, superponiendo las oportunidades de inversión para la optimización continua del patrón competitivo de las empresas inmobiliarias. Recommended three main lines: 1) Leading Housing Enterprises under the Structural differentiation of financing Environment: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 ; Regional deep Cultivation of Private Enterprises: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Empresas privadas sólidas de alta calificación: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Seguimiento de la industria
Review of sales (03.26-04.01): Focus on the Monitoring of the total Transaction area of 33 Cities 317.7 million Square, the week - end Growth of 7.1%; En 2022, el volumen de negocios acumulado fue de 40.554000 m2, una disminución acumulada del 39,9%. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 356000 m2, una disminución del 47,5% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 7.878000 m2, una disminución acumulada del 31,7% con respecto al a ño anterior; Las transacciones de las ciudades de segundo nivel ascendieron a 1,89 millones de metros cuadrados, un 37,5% más que la semana pasada, y en 2022 las transacciones acumuladas ascendieron a 1,86 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 25,8% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 931000 m2, un aumento del 2% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 12.816000 m2, una disminución acumulada del 56,1% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (03.21 - 03.27): la superficie de construcción de la planificación del suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 18,03 millones de metros cuadrados, y la superficie de construcción de la planificación del suministro acumulativo en 2022 es de 92,91 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 46,4% y una Relación entre la oferta y la demanda de 1,53. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del piso de la lista de tierras de 100 ciudades es de 9.555 Yuan / m2, y el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 7.060 Yuan / m2, con un aumento del 2,7% y un aumento del 47% año tras año.
Land Transaction (03.21-03.27): the planned Building area of Land Transaction for Residential Land in 100 Cities is 3.5 million Square, and the total Transaction in 2022 is 60.54 million Square Square, with a Accumulative decrease of 65.9 per cent. En cuanto al precio del suelo y la tasa de prima de las transacciones de tierras, el precio medio del suelo de las transacciones de tierras residenciales de 100 ciudades es de 6.764 Yuan / m2, un aumento del 42,1% con respecto al mes anterior, un aumento del 64,3% con respecto al año anterior, una tasa global de prima del 5,3%, un precio medio del suelo de 4.130 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 12% con respecto al año anterior, una tasa de prima del 3,5%, una disminución del 13,9% con respecto al mismo período del año pasado.
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
