Eventos: kerry publicó los datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en marzo de 2022. Las ventas totales acumuladas de las empresas inmobiliarias top10, top11 – 30 y top31 – 50 disminuyeron un 35,2%, un 48,0% y un 51,9%, respectivamente, de enero a marzo. Las ventas disminuyeron un 30,1%, un 47,8% y un 51,2%, respectivamente.
Las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyeron continuamente: en marzo, las ventas totales de las empresas inmobiliarias top10 ascendieron a 262300 millones de yuan, lo que representa una disminución del 33,4% y una disminución de 6,3 PCT. Top30 Housing Enterprises achieved 415.8 billion Yuan, a 43.5 per cent decline, The Decline is 2.4 PCT; Top50 Housing Enterprises achieved 479.2 billion Yuan, a 48.1 per cent decline over the same period, The Decline rate increased 2.6 PCT; Las principales empresas de vivienda supervisadas alcanzaron 449200 millones de yuan, una disminución del 51,2% con respecto al a ño anterior. En marzo, los datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se aceleraron continuamente a la baja, ya que el efecto de la política de la ciudad sobre el aumento de la demanda no se reflejó claramente en los datos de ventas. Creemos que la política regional de la demanda se introducirá continuamente si queremos lograr la inversión de la parte inferior de la escena de la ciudad. Al mismo tiempo, los tipos de interés a largo plazo tienen margen para una mayor reducción.
La división entre las empresas de vivienda, las empresas de alta calidad tomaron la iniciativa en la recuperación: a partir de los datos de ventas mensuales, 32 de las 100 empresas de vivienda están aumentando, 7 empresas están aumentando más del 100%. Aunque los datos agregados siguen disminuyendo, la demanda de algunas empresas inmobiliarias de alta calidad ha dado prioridad a la recuperación. Las empresas con datos de ventas marginales mejorados en ese mes pueden dividirse en tres categorías: 1) las principales empresas centrales: alrededor de 1 / 4 de las empresas de vivienda que mejoran la relación entre las ventas y la cadena son empresas centrales o empresas con antecedentes de empresas centrales, tales empresas de vivienda son las fuerzas de los terratenientes en 2021, con una fuerte capacidad de suministro; Empresas inmobiliarias regionales: las empresas inmobiliarias que trabajan en la región de dawan o en la región del delta del río Yangtze han acumulado una buena reputación en la región, una fuerte demand a en la región superpuesta y ventas significativamente más cálidas; Empresa privada gestionada de manera constante: la empresa privada de marca de la ciudad central de primera y segunda línea se centra en la distribución, la estructura de almacenamiento del suelo es razonable y el valor de venta es suficiente, la mejora de las ventas es obvia.
Los precios medios de venta de un mes alcanzaron su nivel más bajo: en marzo, los precios medios de venta de top10, top30, top50 y las principales empresas de vivienda supervisadas fueron 15.021 Yuan / m2, 15.499 Yuan / m2, 15.667 Yuan / m2 y 15.414 Yuan / m2, respectivamente, con un crecimiento interanual del 0,4%, 2,0%, 2,0% y 5,2%; Los precios medios de venta acumulados disminuyeron un 7,3%, un 4,8%, un 4,4% y un 0,3%, respectivamente, en comparación con el mismo per íodo del año pasado. Creemos que puede haber dos razones para que el precio medio se detenga y se recupere: Aunque los datos generales de ventas se reduzcan debido a la restricción de la oferta y la perturbación de la situación epidémica, la demanda de algunas ciudades ha mejorado y el precio medio de venta ha aumentado; Por otra parte, después de que el riesgo de las empresas inmobiliarias de riesgo esté plenamente expuesto, la voluntad de vender activos con descuento es baja, lo que constituye un apoyo positivo a los precios.
Sugerencias de inversión: en la actualidad, los datos brutos no han mejorado sustancialmente, la política de control sigue siendo el ritmo relajado, al mismo tiempo, la calidad de la gestión de algunas empresas de alta calidad y la mejora marginal de la escala de ventas son obvias, en este entorno, seguimos recomendando tres líneas principales: 1) las empresas de inversión que se benefician de la optimización de la política de suministro de tierras: Vanke a; Leading Housing Enterprises under the Continuous Improvement of Competition Pattern: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ; Empresa privada de gestión estable de alta calificación: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Xuhui holding Group.
Eventos de alerta de riesgo: entorno financiero más estricto de lo esperado, política inmobiliaria más estricta de lo esperado, citando datos atrasados o no oportunos
