Conclusiones básicas
Se espera que la mejora de la política se fortalezca, con el sector inmobiliario liderando el aumento de las acciones a. Cuando la política reguladora se espera que mejore marginalmente, el sector inmobiliario aumentará. En la actualidad, el mercado inmobiliario se ajusta a una amplia gama de expectativas flojas fuertes, atrayendo una gran cantidad de capital para aumentar las acciones de la placa, 15 de marzo – 1 de abril, la placa inmobiliaria aumentó un 29,1%, liderando las acciones a. Aunque algunas de las pequeñas y medianas empresas de vivienda en esta ronda de aumento de los ingresos o la lógica de las fusiones y adquisiciones para obtener ingresos excesivos, pero esperamos que en el futuro se sigan introduciendo políticas de mejora vigorosas, los fundamentos de la industria se están calentando, se espera que las empresas de vivienda de alta calidad den la bienvenida a la reparación de la valoración, el rendimiento futuro también se espera que siga aumentando.
Los fundamentos de la industria están llegando a su fin y es necesario intensificar la relajación de las políticas. Recientemente se han introducido políticas moderadas de flexibilización en el extremo del crédito inmobiliario y en ambos extremos de la oferta y la demanda, entre las que Zhengzhou ha introducido el “Artículo 19 de Zheng” de todo el mercado inmobiliario, Zhejiang Quzhou, Hebei Qinhuangdao comenzó a cancelar las ventas de compra limitada “First Gun”. El apoyo crediticio ha traído cierta mejora a la financiación de las empresas inmobiliarias, pero debido al alcance y la fuerza limitados de la actual política de flexibilización, el efecto de la epidemia de covid – 19 se ha retrasado en cierta medida, la situación de las ventas a corto plazo no ha mejorado, enero – marzo de 2022100 empresas inmobiliarias la cantidad de ventas disminuyó un 47% año tras año, los fundamentos de la industria se están construyendo en el proceso, la introducción de una política de flexibilización a gran escala se espera que siga siendo fuerte.
La necesidad de apilar el apoyo a largo plazo, el punto de inflexión de la industria llegará. Como pilar de la economía nacional, el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria son la garantía importante para lograr un crecimiento del PIB del 5,5% en 2022; Debemos evitar que el riesgo inmobiliario provoque un riesgo financiero sistemático; Para satisfacer las necesidades razonables de los consumidores y garantizar los medios de vida de las personas, creemos que es necesario introducir una política de flexibilización para promover la recuperación de la industria. Se espera que el crecimiento constante de la urbanización, la miniaturización de los hogares y el aumento de la superficie residencial per cápita generen alrededor de 80 millones de viviendas comerciales en 8 a 10 años, lo que será un apoyo importante para el desarrollo futuro de la industria inmobiliaria. Creemos que en el contexto de un apoyo a mediano y largo plazo, la introducción de una política de flexibilización para reducir el mercado inmobiliario, el punto de inflexión de la industria llegará.
La política multidimensional de flexibilización de la confianza del mercado, el diseño de la placa en ese momento. Esperamos que la futura flexibilización de la política se lleve a cabo en tres aspectos: ① el extremo superior del diseño, “tres líneas rojas” requisitos o optimización, o no se limita a M & a préstamos no incluidos en “tres líneas rojas” y otros aspectos; En el lado de la oferta de las empresas inmobiliarias, la política nacional de supervisión de los fondos de preventa debe mejorarse en las ciudades de tercer y cuarto nivel, y los canales de financiación inmobiliaria pueden ampliarse; El lado de la demanda de compra, “una ciudad una política” será más flexible, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios seguirá disminuyendo todavía hay espacio para las ciudades de alta energía y las normas de préstamo o aflojamiento, y la compra de nuevos ciudadanos para proporcionar más comodidad, y se espera que las ciudades de tercera y cuarta línea cancelen el alcance de la ciudad de compra limitada se ampliará, al mismo tiempo, el cobertizo para cambiar el reasentamiento monetario o se promoverá. Se introducirán políticas amplias y multidimensionales de flexibilización para aumentar la confianza del mercado y promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.
Propuestas de inversión
Esperamos que se adopten medidas amplias y multidimensionales de flexibilización y que la industria inmobiliaria entre en un círculo virtuoso, que es un buen momento para la distribución de la placa inmobiliaria. El sector inmobiliario, las empresas que valoran el crecimiento de la inversión en ventas en contra del mercado y la seguridad de los resultados futuros, recomiendan la ciudad verde China, la construcción y el desarrollo internacionales, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Property sector, Good wuguan Business Density, Value – added Service Development of good Private wuguan Companies, recommended jinke Services, biguiyuan Services.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; La situación epidémica afecta al aterrizaje de la política y a la recuperación del mercado; Impago de la deuda en varias empresas inmobiliarias
