Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan aumentó un 10,82%, el índice Shanghai – Shenzhen 300 aumentó un 2,43%, con un rendimiento relativo del 8,39%, el rendimiento de la placa más fuerte que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (03.25 – 03.31), el Grupo de bienes raíces de China occidental siguió 58 ciudades clave en un total de 51.128 unidades de vivienda de primera mano, una tasa de crecimiento interanual de – 47,2%, una tasa de crecimiento del 9,7%; El volumen total de negocios es de 5.243000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 45,2% y una tasa de crecimiento interanual del 5,3%.
Esta semana (03.25 – 03.31), el Grupo de bienes raíces de China occidental siguió 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 15.524 unidades, un crecimiento interanual de – 32,4%, una tasa de crecimiento del 15,6%; El volumen total de negocios es de 1.532000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 30,8% y una tasa de crecimiento interanual del 25,1%.
Esta semana (03.25-03.31), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 197781 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento del 0,1% y un ciclo de eliminación de 98,1 semanas. Esta semana (03.21 – 03.27), esta semana el suministro de tierra 41.313 millones de metros cuadrados, un aumento del 74%; El precio medio de la oferta es de 4.772 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 280,8%. 15.062 millones de metros cuadrados de tierras vendidas, un aumento del 20% con respecto al a ño anterior; Las transacciones de tierras ascendieron a 30.060 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del 57,4%.
Esta semana (03.25 – 03.31) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 11.140 millones de yuan, un crecimiento interanual de – 54,4%, un crecimiento interanual de – 32,6%. Los fideicomisos colectivos inmobiliarios emitieron un total de 1.130 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual del – 95%, una tasa de crecimiento interanual del – 65,1% y un rendimiento medio del 7,57%.
Propuestas de inversión
Esta semana, 30 de marzo, la reunión del Banco Central señaló que la protección de los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda, mejor para satisfacer las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas, promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y un círculo virtuoso. El 26 de marzo, la tasa de interés hipotecario de Wuhan a la baja, las principales instituciones bancarias a partir del 25 de marzo para los nuevos préstamos hipotecarios firmados en la primera suite de la tasa de interés del 5,2%, la segunda suite de la tasa de interés del 5,4%. La tasa de interés de los préstamos de la primera suite en el mercado de Wuhan fue del 5,63%, esta vez redujo 43 BP, antes de que la tasa de interés de los préstamos de la segunda Suite fuera del 5,88%, esta vez redujo 48 BP. El 28 de marzo, la Cámara de representantes publicó datos, el mercado inmobiliario de marzo en su conjunto al alza, el volumen de Negocios de las ciudades de primera y segunda línea aumentó, pero en comparación con el mismo período del año pasado, los datos de las transacciones siguen disminuyendo. En particular, los datos de las transacciones de marzo de las ciudades de primera línea aumentaron un 12,0% en general, de las cuales Beijing aumentó el 80,4%; Guangzhou aumentó un 34,0%, ocupando el segundo lugar. En comparación con el mismo per íodo del año pasado, el volumen total de negocios disminuyó en un 44,2%, de los cuales Shanghai disminuyó significativamente en un 51,2%; Shenzhen ocupa el segundo lugar, con una disminución del 44,9%. El segundo nivel representa un aumento del 32,3% en los datos de las transacciones urbanas, una disminución del 47,4% con respecto al a ño anterior. En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Destacamos las principales empresas inmobiliarias Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong real estate and wuguan Plate biguiyuan Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City yueyue Service, Xuhui Yongsheng Service, Hongda Xingye Co.Ltd(002002) 00968 y 00968 y 20062006 ? . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
