Punto de vista de este mes: el Gobierno central ha adoptado medidas para aliviar la presión sobre los fondos de las empresas inmobiliarias desde el punto de vista de la supervisión de los fondos de pre – venta. En general, el volumen de negocios del mercado inmobiliario sigue siendo débil, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes se volvieron negativos por primera vez en febrero, y las empresas de vivienda de tenencia de la tierra y las empresas nacionales de emisión de bonos todavía se concentran en las empresas estatales centrales o las empresas privadas de alta calidad con mejores calificaciones crediticias, el sentimiento de los compradores de viviendas y la confianza de las empresas de vivienda en la inversión deben ser mejorados y reparados. Teniendo en cuenta que la presión del desarrollo de la industria no disminuye, todavía hay margen para mejorar la política, se espera que la valoración de la placa continúe la reparación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , etc., y presta una atención moderada a los objetivos flexibles de la segunda línea, como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \ , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) \ \ , etc. En la actualidad, la valoración de la placa wuguan ha alcanzado un nivel históricamente bajo, y la presión a la baja de las directrices trimestrales a medio plazo del informe anual también se ha liberado gradualmente. Con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de las empresas, se espera que traiga consigo La restauración de la valoración wuguan de alta calidad, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, el negocio Xingsheng, etc.
Policy: Multi – Department Intensive Voice “stable property”, the capital of the Province released the relax Market signal. En febrero había 16 políticas relacionadas con la vivienda, de las cuales 2 eran estrictas y 7 eran flexibles, y la frecuencia de las políticas relacionadas con la vivienda en un mes alcanzó un nuevo mínimo en casi un a ño. El Gobierno central ha hecho un esfuerzo concertado para “estabilizar los bienes raíces” y ha adoptado medidas para aliviar la presión de los fondos de las empresas inmobiliarias. Debido a la continua deducción de la política de la Ciudad, Zhengzhou y otras ciudades clave tienen un cierto efecto de demostración.
Fondos: los datos sociales y financieros son inferiores a las expectativas, y los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes se vuelven negativos por primera vez. En febrero, la tasa de crecimiento de m2 disminuyó 0,6 puntos porcentuales, la tasa de crecimiento de las existencias de financiación social disminuyó 0,3 puntos porcentuales, los datos de financiación social fueron inferiores a las expectativas, los préstamos a mediano y largo plazo de los residentes se convirtieron en negativos por primera vez desde las estadísticas, la escala general de financiación de las empresas inmobiliarias disminuyó, lo que refleja la falta de “crédito amplio”; Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en las principales ciudades siguen disminuyendo, teniendo en cuenta que los fundamentos del mercado inmobiliario no han mejorado, y hay margen para una nueva reducción, se espera que la política monetaria aumente los esfuerzos de apoyo a las principales esferas inmobiliarias.
Mercado inmobiliario: el volumen de negocios se desaceleró, el ciclo de liquidación aumentó acumulativamente. Debido a las vacaciones del Festival de primavera y a los efectos repetidos de la epidemia, la oferta se redujo significativamente en febrero, 35 viviendas comerciales aprobadas por la zona de mercado disminuyó un 59,3% en promedio, pero también inhibió el volumen de negocios, centrándose en 50 nuevas viviendas, el volumen de negocios diario disminuyó un 29,8% En comparación con el a ño anterior, 24,8% en relación con el mes anterior, centrándose en 20 viviendas secundarias, el volumen de negocios diario disminuyó un 38,3% en comparación con el año anterior, 29,7% en relación con el mes anterior, el ciclo medio de liquidación mostró una tendencia acumulativa al alza, 1,1 meses en relación con el mes anterior. Los precios de la vivienda en las ciudades de primera línea se estabilizaron, las ciudades de segunda y tercera línea siguieron disminuyendo, la diferenciación del mercado inmobiliario se intensificó.
Mercado local: “período de vacío de latido del suelo” caída del precio de la cantidad, 2022h1 difícil de decir optimista. En febrero, sólo Beijing completó el primer lote de rodaje de tierra, y el volumen de negocios disminuyó. Recientemente, Hangzhou y otros lugares del primer lote de tierra – Pat listado, reglas de tierra – Pat amigables para garantizar el nivel de beneficios, mejorar el entusiasmo de las empresas de vivienda. Desde el primer lote de la situación de la subasta del suelo, el rendimiento del calor de la subasta del suelo en todas partes se divide, las empresas de vivienda sólo muestran un mayor entusiasmo por las parcelas regionales de alta calidad.
Empresas inmobiliarias: las ventas de 100 empresas inmobiliarias cayeron más del 4% año tras año, las empresas inmobiliarias de alta calidad para tomar la fuerza principal. Las 100 principales empresas inmobiliarias en febrero de 2022, el volumen de ventas de un solo mes, el área de ventas, la disminución interanual del 46,5%, 42,6%. En febrero, los trabajadores migrantes regresaron a casa durante las vacaciones del Festival de primavera, el mercado marcó el comienzo de la temporada baja de ventas, las empresas inmobiliarias redujeron drásticamente la oferta. Aunque la política sigue liberando señales de relajación, pero desde el final de la política hasta el final del mercado todavía tiene que transmitir el ciclo de fermentación, el mercado todavía se enfrenta a una mayor presión a la baja a corto plazo, al mismo tiempo, 2021, el impacto de la Alta base en el mismo per íodo, Se espera que disminuya en marzo o se amplíe aún más. Las 50 empresas inmobiliarias más fuertes siguen siendo bajas, en febrero sólo Pauli, Vanke y otras 11 empresas inmobiliarias han obtenido beneficios, son empresas estatales centrales sólidas y de buena calidad crediticia o empresas privadas. Rendimiento de la placa: la placa inmobiliaria shenwan cayó 0,78 por ciento en febrero, perdiendo 300 (0,39%) en Shanghai y Shenzhen; Hasta el 30 de marzo, el sector inmobiliario shenwan aumentó un 8,21% en marzo, superando a Shanghai y Shenzhen 300 (- 7,15%), el actual sector inmobiliario pe (ttm) 8,6 veces, inferior a Shanghai y Shenzhen 300 12,3 veces, la valoración en los últimos cinco años 26,4%.
Consejos de riesgo: 1) Si el suministro de bienes de seguimiento se ve afectado por la escasez de nuevas reservas de suelo, tendrá un impacto negativo en las ventas, la construcción y la inversión de la industria; Si la presión de la desinversión del mercado inmobiliario supera las expectativas, las ventas seguirán cambiando el volumen de precios, lo que dará lugar a un alto riesgo de deterioro del valor en el período anterior; El cuidado de las políticas es limitado, el alcance del ajuste de la industria, el tiempo más allá de las expectativas, tendrá un impacto negativo en el desarrollo de la industria.
