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El 24 de marzo, la primera ronda de la ciudad de Xiamen 2022 se centró en nueve parcelas vendidas con éxito, con una superficie de construcción de 611100 metros cuadrados, un precio total de 15.365 millones de yuan, una tasa de transacción del 100% y una tasa de prima del 7%.
Principales puntos de vista
Reducir el umbral de restricción, estabilizar las expectativas de las empresas inmobiliarias. De las 9 parcelas vendidas, 2 parcelas en el distrito de Siming y 2 parcelas en el distrito de Huli continuaron en 2021 con el método de subasta de “precio limitado, precio limitado, construcción de asignación fija, calidad fija + número de lote fijo”; Dos parcelas en el distrito de Jimei y tres parcelas en el distrito de tongan fueron subastadas y vendidas por el método de “precio limitado, precio limitado, calidad fija + número de sacudida”, y se eliminó la restricción de “Construcción fija”. Además, en 2021, el tercer lote de parcelas de liupai concentradas en el distrito de Siming, el precio inicial de venta de las parcelas de Lakeside disminuyó ligeramente de 2.940 millones a 2.930 millones, el tiempo limitado de venta disminuyó de 10 años a 8 años, y la superficie de construcción asignada disminuyó de 19.190 metros cuadrados a 14.880 metros cuadrados. La reducción del umbral de restricción ayudará a aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias y a aumentar los beneficios de la tierra.
Con la mejora de la calidad de la tierra, la competencia entre las parcelas de la isla es feroz. De las 9 tierras vendidas por Xiamen, 5 se encontraban en la isla de Xiamen y 4 fuera de la isla. Las empresas inmobiliarias de la isla se inscriben activamente para participar en la subasta, y en última instancia todas las transacciones premium, la tasa máxima de prima es del 15%; Hay tres parcelas fuera de la isla que compiten por el precio de base, las parcelas con condiciones geográficas menos favorables después de entrar en el mercado, la presión de la competencia del mercado es mayor, la tasa de recaudación de fondos es lenta, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias no es alto.
Las empresas estatales eligen activamente la tierra y construyen tres parcelas de tierra. Gold Land to 146 million Yuan to take the next Land, the average Price of the floor 46795 Yuan / m2, Premium rate 15%; Jianfa ganó 3 parcelas por 9.440 millones de yuan, con una tasa de prima del 4% – 12%; Zhonghai 640 millones de yuan tomó una tierra en Jimei, el precio medio del piso es de 24.335 Yuan / m2, la tasa de prima es del 15%. National Central Enterprise Premium picking, actively assist Xiamen Earth Beat.
Propuestas de inversión
Recientemente, más de la introducción del mercado inmobiliario se espera que el nuevo trato estabilice el mercado, Xiamen redujo el umbral, el calor de la tierra se recuperó, las parcelas de la isla son transacciones premium. Con la profundización de la reforma de la política urbana, no se descarta que haya más ciudades que promulguen políticas pertinentes.
A corto plazo, el entorno crediticio todavía necesita mejorar, la inversión en bonos de crédito debe centrarse más cuidadosamente en el flujo de caja de las principales empresas o empresas estatales de alto nivel, la deuda en dólares de los EE.UU. Debe esperar el primer semestre del período máximo de recuperación para encontrar la oportunidad; A medio y largo plazo, las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y acceso a la tierra tendrán ventajas evidentes en la competencia futura. Los objetivos pertinentes son los siguientes: 1) las principales empresas inmobiliarias, como Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), con bajos costos de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primer y segundo nivel; Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de tierras de “dos concentraciones”, pueden obtener tierras de manera diversificada, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. La construcción de viviendas de alquiler subvencionadas promueve la apertura gradual de la demanda de construcción de agencias, y cultiva profundamente el control de gestión de la ciudad Verde (9979.hk) que ha sido construido por el Gobierno durante muchos años.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
