La relajación inmobiliaria ha pasado de la “gestión de políticas” a la “orientación a los resultados”, y se espera que más ciudades se unan a la lista de relajación debido a la “relajación de la política urbana”, lo que no excluye la posibilidad de que las ciudades con mayor presión sobre el mercado inmobiliario traten de superar moderadamente la relajación a mayor escala de las ciudades con niveles de energía estándar. La relajación inmobiliaria ha cubierto básicamente todos los niveles de la Ciudad, se espera que más ciudades se unan a la lista de relajación. Desde finales de febrero de 2022, la política inmobiliaria de las ciudades de todos los niveles de energía se ha relajado en todo el país, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se ha ajustado principalmente por debajo de las ciudades de primera línea (cuasi primera línea), las ciudades de segunda y tercera línea se han debilitado principalmente por los “cuatro límites”, las ciudades comunes de tercera y cuarta línea se han relajado y se han centrado en la reducción de la relación de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos. Esto proporciona una muestra de referencia para otras ciudades que a ún no se han relajado, y se espera que más ciudades se sumen a la lista de relajación “debido a la relajación de la política urbana”. Los bienes raíces se han relajado o han pasado de la “gestión de políticas” a la “orientación a los resultados”. “Zhengzhou 19” claramente afloja la restricción del préstamo y afloja la restricción de la compra en pequeña escala, cambió la política anterior afloja se limita a “ajuste comercial” y no lleva a cabo “avance de la política” la situación, Nanning, Harbin y así sucesivamente el seguimiento afloja la restricción del préstamo la política de venta. La reciente relajación inmobiliaria en los instrumentos de política menos restrictivos, el gobierno local para relajar la autonomía inmobiliaria aumentó significativamente, no va en contra de la “estabilidad” o se ha convertido en “debido a la relajación de la política urbana” de los principales requisitos de gestión. En el contexto de la actual crisis del mercado inmobiliario en las ciudades de nivel medio y bajo, se prevé que la “relajación de la política urbana” dista mucho de haber terminado, y no descarta la posibilidad de que las ciudades con mayor presión sobre el mercado inmobiliario traten de superar moderadamente la relajación a gran escala de las ciudades de nivel estándar, pero en la abolición completa de la “restricción de la compra de préstamos” estas políticas básicas pueden ser más cautelosas.
Beneficio directo de dos tipos de acciones inmobiliarias. Desde octubre de 2021, la liquidez de las empresas inmobiliarias se ha visto sometida gradualmente a presión, y algunas empresas inmobiliarias, especialmente algunas empresas privadas, han comenzado a caer en dificultades de liquidez. A principios de noviembre, el Banco Central tomó la iniciativa, y luego los ministerios comenzaron a tomar una posición conjunta, “Fondo de la política” gradualmente, pero la presión de liquidez de las empresas privadas sigue siendo mayor, con el aumento de la presión sobre las empresas de vivienda, la preferencia general por el riesgo del mercado es baja. En el “Fondo de la política + aumento de la superficie de presión” bajo la función integral de las grandes empresas centrales representadas por Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) En este contexto, el mercado tiene dudas sobre si la presión de liquidez se extenderá aún más a las pequeñas y medianas empresas centrales y a las empresas estatales.
El 16 de marzo, la reunión de la Comisión de Finanzas propuso claramente “prevenir y resolver el riesgo del mercado inmobiliario”. El cambio de “empresas inmobiliarias individuales” a “riesgo de mercado” significa que una política de gobernanza más directa y eficaz puede estar en camino. Estas políticas no sólo ayudarán a resolver el riesgo de liquidez de las empresas inmobiliarias, sino que también se dedicarán a prevenir la propagación del riesgo a los bancos, los residentes y las empresas inmobiliarias en una gama más amplia, la primera es buena para las empresas de vivienda de las personas atrapadas, la segunda es buena para las pequeñas y medianas empresas estatales centrales. En comparación, las pequeñas y medianas empresas centrales con el apoyo de los fundamentos tienen una mayor certeza de las empresas estatales y se espera que salgan de las oportunidades de tendencia. Por supuesto, persisten las oportunidades de inversión de las empresas estatales. Con la recuperación de la preferencia por el riesgo de mercado y la introducción oportuna de las políticas pertinentes, también merece nuestra atención si se espera que los bienes raíces impulsen aún más las oportunidades de inversión de las acciones de la cadena industrial pertinente.
Consejos de riesgo: la economía supera las expectativas, la epidemia supera las expectativas, la política supera las expectativas, etc.
