El punto central de esta semana: los gobiernos locales siguen reduciendo la proporción de pagos iniciales y los tipos de interés de los préstamos, mientras que muchas regiones propusieron la construcción de viviendas de alquiler de Seguridad como una tarea importante, la Comisión Reguladora de valores de China también propuso estudiar y promover la labor experimental de las reit de viviendas de alquiler de Seguridad, lo antes posible para promover la ubicación de los proyectos, en general a nivel de políticas para seguir siendo bueno. Esta semana, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas ha aumentado, la disminución interanual se ha reducido, la vivienda de segunda mano no ha mejorado significativamente, debido a la tasa de recuperación de la epidemia no es tan rápida como se esperaba. En la actualidad, las ciudades de primera línea toman la iniciativa en la recuperación de la vivienda de segunda mano, se espera que en las ciudades de segunda línea después de la introducción de una buena política de recuperación de la tendencia a la ciudad de segunda línea. Harbin, como la primera capital provincial en levantar las restricciones a la venta, la tasa de interés de los préstamos en Nanjing y Suzhou disminuyó, lo que indica que el nivel de energía de la ciudad está aumentando gradualmente debido a la aplicación de políticas urbanas, lo que ayudará a aumentar aún más la confianza del mercado, y se Espera que los fundamentos de la industria alcancen su punto más bajo.
Key policy analysis: in July 2021, the National Development and Reform Commission has issued the Circular on Further Improving the pilot work of Real Estate Investment Trust Funds (reits) in the field of Infrastructure, including the Security lease Housing projects of Municipalities directly governed by the Government and the Net Population Flow into the major cities into the pilot scope of reits Industry. Recientemente, la Comisión Reguladora de valores de China publicó un documento en el que se afirmaba que se promovería a fondo el proyecto piloto de reits (fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria) para promover aún más el círculo virtuoso de la inversión y la financiación. C
Una semana de revisión del mercado: Esta semana (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27) shenwan Real Estate aumentó 3.84 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghai 5.04 PCT, en varios tipos de placa en la tercera / 32, Hang Seng Real Estate Construction Index cayó 1.57 por ciento, perdió 0.37 PCT. Las tres principales ganancias de esta semana fueron: Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) (60,91%), Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) (53,25%) y Yango Group Co.Ltd(000671) (47,89%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron Baolong Real Estate (- 23,91%), yiju Holdings (- 21,74%) y rongchuang China (- 19,62%). Esta semana (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27) Hang Seng Property Services and Management Plate cayó 3.4 por ciento, perdió 2.21 PCT en el índice compuesto de Shanghai, perdió 2.28 PCT en el índice Hang Seng China Enterprises Index, 26 / 28 en cada tipo de placa. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron: China sea Property (25,89%), Green City Management Holdings (11,26%) y Construction and Development Property (8,96%). Las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron Baolong Business (- 22,88%), Shimao Services (- 18,55%) y rongchuang Services (- 17,14%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 3 / 19 – 2022 / 3 / 25) 30 ciudades grandes y medianas, el volumen de Negocios de nuevas viviendas es de 2.154000 unidades, un aumento del 17,8% mes tras mes, una disminución del 47,9% año tras año, una disminución más estrecha. El volumen de Negocios de 16 viviendas de segunda mano fue de 11.137000 unidades, una disminución del 15,6% en comparación con el trimestre anterior, una disminución del 44,9%. La semana pasada (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20) la oferta de tierras de 100 ciudades grandes y medianas se situó en 18.104000, una disminución del 47,9% con respecto al a ño anterior, una disminución del 43,37% con respecto al mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras se situó en 9.682000, una disminución del 63,1% con respecto al año anterior, una disminución del 36,64% con respecto al mes anterior.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 3 / 21 – 2022 / 3 / 27) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 17.410 millones de yuan, una disminución del 18% con respecto al a ño anterior y un aumento del 7,12% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 23 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 3.599 millones de yuan, un aumento del 55,87% en comparación con el trimestre anterior. La tasa media de rendimiento anual fue del 7,74% y el período medio fue de 1,51 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado de la industria inmobiliaria no es lo que se esperaba, el control de la situación epidémica no es lo que se esperaba.
