Comentarios de la industria
Esta semana, las acciones inmobiliarias a, H y el rendimiento de la División de la propiedad. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose and dropped to + 3.8 per cent, ranking 2 in each Plate; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to – 1.2 per cent, ranking 14 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped – 3.4 per cent this week, Hang Seng China Enterprises Index Rose or dropped – 1.1 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped – 2.1 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 2,3% y – 1,3%, respectivamente.
El calor del mercado del suelo se mantiene relativamente bajo. Esta semana, el volumen de Negocios de 300 viviendas urbanas en todo el país fue de 3,8 millones de metros cuadrados, con una tasa media de prima del 6%. Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han construido un total de 83,18 millones de metros cuadrados de viviendas, un total acumulativo de – 56%.
Las ventas de handhouses aumentaron el lunes y disminuyeron año tras año. El volumen total de Negocios de la vivienda comercial en 40 ciudades esta semana fue de 3,91 millones de metros cuadrados, con una relación semanal de + 8% y una relación semanal de – 48%, de los cuales: una ciudad de primera línea con una relación semanal de + 35% y una relación semanal de – 23%; La ciudad de segunda línea es de + 9% por semana y – 48% por semana. Las ciudades de la tercera y cuarta línea son – 28% y – 70% respectivamente.
Las ventas de viviendas de segunda mano de esta semana cayeron en comparación con un a ño antes. El volumen total de Negocios de la vivienda de segunda mano en 17 ciudades esta semana fue de 1,11 millones de metros cuadrados, con una relación de la semana a la semana de – 14%, y una relación de la semana a la semana de – 51%, de los cuales: la primera ciudad de la semana a la Semana de + 17%, y una relación de la semana a la semana de – 32%; Ciudad de segunda línea – 26%, semana – 55%; Las ciudades de tercera y cuarta línea son – 2% y – 78% respectivamente.
El crédito sigue siendo cálido y las tasas de interés hipotecarias siguen disminuyendo. En marzo de 2022, la tasa de interés del primer conjunto de préstamos hipotecarios de 100 ciudades disminuyó un 5,34%, 13 BP, la mayor disminución desde 2019, la tasa de interés del segundo conjunto de 100 ciudades disminuyó un 5,60%, 15 BP; En marzo de 2022, el período medio de préstamo de 100 ciudades fue de 34 días y disminuyó en 4 días. Suzhou, Nanjing, Xiangyang, Shiyan y otras ciudades de diferentes niveles de la tasa de interés hipotecario se han reducido, la tasa de interés de la primera suite de Suzhou se redujo a 4,6 – 4,7%, y la tasa de interés LPR de 5 años o más es básicamente la misma, Xiangyang, Shiyan tasa de interés hipotecario Se redujo a 40 – 45 BP, la tasa de interés hipotecario se redujo, lo que es propicio para estimular la liberación de la demanda de vivienda.
Las ventas de primera y segunda línea se estabilizaron gradualmente, las ventas de tercera y cuarta línea todavía necesitan apoyo. Las políticas recientes siguen siendo favorables, el mercado de ciudades de alta energía tomó la iniciativa en la respuesta, esta semana las ventas de viviendas comerciales en las ciudades de primera línea aumentaron un 35% en comparación con el ciclo, además de la disminución de las ventas de Shanghai afectadas por la epidemia, Beijing, Guangzhou, Shenzhen tienen un mayor crecimiento, Shenzhen ha superado el nivel del mismo per íodo del a ño pasado; La zona de venta de viviendas comerciales en las ciudades de segundo nivel se vio afectada por la situación epidémica, pero aumentó un 9% en comparación con el período anterior. La demanda de las ciudades de tercer y cuarto nivel sigue siendo relativamente baja, y el área de ventas de viviendas comerciales es de – 28%, por lo que se necesita urgentemente el apoyo de políticas multidimensionales para promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso del mercado inmobiliario.
Propuestas de inversión
Creemos que en el futuro se pondrán en marcha más políticas y medidas de coordinación entre la oferta y la demanda, y que el entorno crediticio seguirá mejorando. Sector inmobiliario, insistimos en el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, creemos que las empresas inmobiliarias privadas en la crisis de liquidez de las empresas inmobiliarias asociadas después de la eliminación de una mayor flexibilidad, recomendamos servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
La relajación de la regulación no es tan esperada; La epidemia sigue afectando a las ventas en el mercado
