Punto de vista de esta semana: Hangzhou, Nanjing y otros primeros lotes de subastas concentradas de tierra han sido listados, Hangzhou canceló los requisitos de una sola vez y la calidad de la competencia, Nanjing redujo la proporción de margen de licitación, canceló la construcción de viviendas de alquiler, con el fin de garantizar un nivel razonable de beneficios, mejorar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en las subastas. Desde el primer lote de ciudades (Beijing, Fuzhou, Hefei, Xiamen, Qingdao) para ver, el rendimiento del calor de la tierra se dividió, las empresas de vivienda sólo muestran un mayor entusiasmo por la calidad de las parcelas regionales de alta calidad. Se espera que la actitud de inversión de las empresas inmobiliarias siga siendo cautelosa a medida que los brotes a corto plazo se repitan o aumenten la presión sobre las ventas. La política de beneficios siguió mejorando, con el sector inmobiliario aumentando un 3,8% esta semana, superando en gran medida a Shanghai y Shenzhen 300. Teniendo en cuenta que la presión del desarrollo de la industria no disminuye, todavía hay margen para mejorar la política, se espera que la valoración de la placa continúe la reparación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , etc., y presta una atención moderada a los objetivos flexibles de la segunda línea, como Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \ , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) \ \ , etc. En la actualidad, la valoración de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel históricamente bajo, la relación calidad – precio es prominente, con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de las empresas, también se espera que traiga la restauración de la valoración de wuguan de alta calidad, como el Servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, el negocio Xingsheng, etc.
Vigilancia del entorno normativo: 1) Harbin: se suprimirá la política regional de restricción de las ventas; Hangzhou concentrated Supply Land: Starting Price nearly 80 Billion, “The Second Higher gain” + “Fixed quality”.
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) las nuevas transacciones de viviendas se recuperarán, el seguimiento seguirá estando bajo presión. Esta semana (3,19 – 3,25) 30.000 nuevas transacciones de viviendas, un aumento del 10,9%; Las transacciones de viviendas de segunda mano ascendieron a 13.000 unidades, lo que representa una disminución del 4,4% en comparación con el trimestre anterior. En marzo, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 48,3% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que representa una disminución de 18,5 PCT en comparación con febrero. A corto plazo, debido a la repetición de la epidemia, la oferta y la demanda prudentes, las transacciones de seguimiento seguirán estando bajo presión. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En febrero de 2022, el número de viviendas comerciales en 32 ciudades aumentó de 1,7 PCT a 77,1%. Las existencias se recuperaron y se estabilizaron a corto plazo. Las existencias forenses de 16 ciudades fueron de 101,12 millones de yuan, un aumento del 0,1% con respecto al mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están sesgadas hacia la eliminación de las existencias existentes, la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de Negocios de la tierra, la tasa de prima se redujo, la primera y la segunda proporción aumentó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de las 100 ciudades fue de 18.104 millones de yuan, la superficie de transacción fue de 9.682 millones de yuan, una disminución del 43,4% y el 36,6% en comparación con el mes anterior. La tasa de prima de transacción fue del 2,4% y disminuyó en 3,1 PCT. Entre ellos, la primera, la segunda y la tercera línea representaron el 4,3%, el 37,5% y el 58,2%, respectivamente, y la relación entre el aumento de 2,3 PCT, el aumento de 9 PCT y la disminución de 11,2 PCT. A medida que las ciudades clave desarrollan sucesivamente el primer lote de rodaje centralizado de la tierra, se espera que el seguimiento de las transacciones de suministro de tierras mejore.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 15.670 millones de yuan en bonos inmobiliarios emitidos esta semana, un aumento de 4.880 millones de yuan; Emisión de deuda externa sin mar; La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias es del 3,10% al 7,00%, y la tasa de emisión comparable es diferente de la anterior. Fideicomiso: Esta semana, el fideicomiso colectivo emitió 3.600 millones de yuan, un aumento de 1.290 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario aumentó 3,84 por ciento esta semana, superando a Shanghai y Shenzhen 300 (- 2,14%); La actual placa inmobiliaria pe (ttm) 8,54 veces, la valoración en los últimos cinco años 24,88%. Esta semana, las tres principales empresas inmobiliarias de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong con entradas netas de capital al Norte fueron Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) ; Las tres primeras empresas de vivienda que fluyen hacia el Sur para el desarrollo de China en el extranjero, el servicio biguiyuan, biguiyuan.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
