La proporción de inversiones inmobiliarias en fideicomiso sigue disminuyendo, Harbin planea cancelar la política de venta de 3 años. El 22 de marzo, la Asociación China de la industria fiduciaria publicó los principales datos comerciales de las empresas fiduciarias a finales del cuarto trimestre de 2021: el saldo de los fondos fiduciarios invertidos en bienes raíces fue de 1,76 billones de yuan, una fuerte disminución del 22,7% y una tendencia a la disminución gradual, con un aumento de - 184,9 millones de yuan. El 23 de marzo, la Oficina de vivienda y desarrollo urbano y rural de la provincia de Heilongjiang anunció que la circular de la Oficina General del Gobierno Popular de Harbin sobre el fortalecimiento de la regulación y el control del mercado inmobiliario había completado su misión de regulación y control por etapas y debía suprimirse. Antes de que juzguemos la primera ronda de la política administrativa puede ser el punto de apoyo monetario (nuevos préstamos) y las políticas locales (por ejemplo, Zhengzhou limit Loan relax re - monetized Resettlement). En la actualidad, la relajación de la política de restricción de ventas de Harbin valida aún más nuestro juicio, y se espera que haya más seguimiento de las ciudades de segundo y tercer nivel bajo presión de ventas, ya que la política de aplicación urbana abre gradualmente el espacio de "cuatro límites" de la restricción de compras, la restricción de préstamos, la restricción de ventas y la restricción de precios, mientras que la disminución continua del saldo de la inversión inmobiliaria y el aumento negativo a largo plazo también ponen de relieve el problema de liquidez del lado de los fondos empresariales (principalmente el flujo de caja de la financiación). Se espera que la política inmobiliaria de seguimiento se relaje continuamente e intensifique
Revisión del mercado: el aumento en el primer párrafo, liderando el mercado 6,03 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 3,9 por ciento, liderando el mercado en 6,03 puntos porcentuales, ocupando el tercer lugar entre las 29 placas de la industria CITIC. Las acciones aumentaron 104 esta semana, 27 más que la semana pasada, y cayeron 35. (A menos que se especifique otra cosa, esta semana se refiere a la semana 3.19 - 3.25).
Volumen de Negocios de nuevas viviendas: Esta semana, 32 nuevas viviendas urbanas volumen de Negocios de 2.472000 metros cuadrados, 0,2 por ciento de aumento, una disminución del 55,4 por ciento. Entre ellos, la muestra de primera línea de la zona de transacciones de viviendas nuevas de la ciudad es de 610000 metros cuadrados, 34,4 por ciento, en comparación con - 38,4 por ciento; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.262000 metros cuadrados, con una relación de - 3,6% y - 55,0% año tras año. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 599000 metros cuadrados, 14,8% en comparación con - 14,8% en comparación con - 65,6% en el mismo período del año pasado.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 917000 cuadrados, una disminución del 10,2% en comparación con el mes anterior, una disminución del 44,6%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 370000 metros cuadrados, 15,8%; La muestra de ciudades de segunda línea es de 400000 metros cuadrados, con una relación de enlace de - 30,6%; Las ciudades de la tercera línea de la muestra son 148000 cuadradas, con una relación de cadena del 17,2%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 10.831 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de - 37,3%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 3.340000 metros cuadrados, frente al 41,5% del año anterior; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 6.106 millones de metros cuadrados, un 32,9% año tras año; Las ciudades de tercera línea de la muestra fueron de 1.421000 metros cuadrados, un 32,9% año tras año. Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias se ha reanudado continuamente. Según shenwan Industry - Real Estate Indicators Statistics, esta semana (3.21 - 3.27) emitió un total de 18 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de la cadena; La escala total de emisión es de 17.410 millones de yuan, el reembolso total es de 18.618 millones de yuan, y la financiación neta es de - 1.208 millones de yuan. Los tipos de interés de los bonos de Golden Street (- 22 BP), China Resources Land a 5 años (- 16 BP) y China Resources Land a 3 años (- 60 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencia de inversión: la política local se relaja continuamente, se espera que más ciudades sigan, mantener la calificación de "Aumento" de la placa de desarrollo inmobiliario. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a - Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H - Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
