Puntos de inversión
Xiamen, Hefei se centró en la primera ronda de calentamiento de la tierra, las empresas locales de vivienda ocupan una alta proporción de la tierra. Xiamen: 9 de las 10 casas involucradas fueron vendidas con éxito, incluyendo 6 transacciones premium, y 2 parcelas alcanzaron el precio más alto + transacciones rocker, la tasa de prima global aumentó al 7%, en comparación con la tercera ronda de calor del año pasado aumentó significativamente. Además de las 9 parcelas transaccionales de oro y las dos parcelas de Zhonghai yaohao, las otras 7 parcelas han sido competidas por las empresas locales de vivienda, como jianfa, el comercio internacional, wantai, etc., con casi el 80%. Jianfa se convirtió en el mayor comprador de la tierra, con 9.440 millones de yuan compitiendo por tres casas de alta calidad en la isla, el volumen de negocios representó más del 60% de la cantidad total de tierra. Hefei: el volumen total de Negocios de 24 parcelas residenciales (2 de las cuales son viviendas de alquiler puro), 8 parcelas de tierra liupai (2 parcelas de extensión), el volumen total de negocios ascendió a 18.962 millones de yuan, el volumen total de Negocios de 22.068 millones de metros cuadrados. 15 parcelas entraron en el enlace de calidad competitiva, la tasa global de prima de transacción alcanzó el 11,2%, ocupando el lugar central en 2022, la tasa media de prima más alta de la ciudad. Las empresas locales de vivienda mostraron un desempeño más positivo, en 15 parcelas de calidad competitiva en Anhui bangtai, Anhui tianfu, Anhui Land y otras empresas privadas locales ganaron 9.
Las políticas de los gobiernos locales siguen liberalizándose y se han ampliado a las ciudades más fuertes de segundo nivel. La flexibilización de las políticas comenzó a centrarse en las ciudades de tercer y cuarto nivel, que se han ampliado a las ciudades de segundo nivel más fuertes, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de las ciudades de segundo nivel más fuertes, como Suzhou, Hangzhou, Nanjing y Wuhan, se han reducido recientemente. La tasa de interés de los préstamos de la primera suite de los bancos locales de Hangzhou se redujo a alrededor del 5,3%, frente al 5,7% hace un mes. La tasa de interés de los préstamos de segunda vivienda se redujo del 5,9% anterior al 5,5% actual. Los tipos de interés de los préstamos para la primera suite de algunos bancos de Suzhou han bajado al 4,6%, al mismo nivel que el LPR. La tasa de interés de la primera suite de algunos bancos de Nanjing ha disminuido aún más, el más bajo se ha reducido al 5,4%, cuando se compran dos conjuntos de préstamos reembolsados o sin registro de préstamos se puede pagar de acuerdo con la tasa de pago inicial del 50% (30 puntos porcentuales más baja que antes), la tasa de interés de los préstamos se ejecuta de acuerdo con la tasa de interés de la primera suite. La mayoría de los bancos de Wuhan redujeron la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, de acuerdo con la primera Suite 5,2%, la segunda Suite 5,4%. La desregulación de la política de mercado inmobiliario de las ciudades calientes de segundo nivel no sólo ayudará a estimular el comercio en el mercado, sino que también desempeñará un papel de veleta en el mercado.
El área de ventas acumulada en marzo fue de – 46% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, más del 9% en comparación con el mes anterior. Las estadísticas sobre las transacciones de viviendas comerciales en 43 ciudades de todo el país muestran que el volumen de negocios acumulado en marzo (hasta el 26) fue de – 45,8% y + 9,4% respectivamente. Entre ellos, las ciudades de primera línea son – 40,5% y + 7,6% respectivamente. Ciudades de segundo nivel – 41,0% en comparación con el mismo per íodo, en comparación con + 19,9%; Las ciudades de tercera y cuarta línea – 56,0% año tras año, en comparación con – 6,1%. Además de Shanghai, las ciudades de primera línea se han calentado notablemente, y Beijing se ha calentado en gran medida, con una relación de cadena de + 73,4%; En las ciudades estadísticas de segundo nivel, excepto Hangzhou y Nanjing, todas las demás ciudades mostraron un aumento de la relación de enlace; El desempeño de las ciudades de la tercera y cuarta línea es diferente, en general, el delta del río Yangtze, el distrito de dawan y otras regiones del desempeño urbano es relativamente bueno.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc.; Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
