Lunes: informe anual de la empresa inmobiliaria revela que los principales fundamentos de la empresa inmobiliaria son sólidos
Esta semana, las empresas inmobiliarias revelaron sucesivamente el informe anual, hemos seguido el informe anual del Grupo Longhu, Yuexiu real estate, jianfa International, Green City China, Xuhui Holdings situación del informe anual. En general, varias de las principales empresas inmobiliarias para el crecimiento de los ingresos, la rentabilidad a la baja, el nivel de apalancamiento reducido, el pequeño crecimiento de las ventas, el Estado de cuidado.
En 2021, cinco empresas inmobiliarias todavía mantienen un cierto crecimiento de los ingresos. El crecimiento de los ingresos de las cinco empresas inmobiliarias fue superior al 20%, con un crecimiento máximo del 53% en China y un crecimiento más lento del 21% en Longhu. En comparación con el nivel medio histórico de la empresa en los últimos cuatro años, Longhu está por debajo del promedio de 12 puntos porcentuales, jianfa International debido a los resultados de los últimos años, el aumento de los ingresos en 2021 es inferior al promedio de 97 puntos porcentuales, Yuexiu Real Estate es básicamente plano, Xu Hui y Green City son mejores que el promedio de 26, 14 puntos porcentuales, respectivamente. En el segundo semestre de 2021, los ingresos de las empresas inmobiliarias no disminuyeron significativamente. Además de la construcción de la tasa de crecimiento anual de los ingresos internacionales en 2021 en comparación con el primer semestre de 2021, la tasa de crecimiento anual de los ingresos de las otras cuatro empresas inmobiliarias fue generalmente mejor que la primera mitad.
La rentabilidad de las cinco empresas inmobiliarias ha disminuido. La tasa bruta media y la tasa neta de interés de cinco empresas inmobiliarias en 2021 fueron del 20,1% y el 7%, respectivamente, lo que representa una disminución de 3,2 y 1,5 puntos porcentuales con respecto al a ño anterior. Entre ellos, la rentabilidad más fuerte es Longhu, la tasa bruta de interés y la tasa neta de interés son 25,3%, 10,7%, el nivel de rentabilidad es superior al resto de las empresas inmobiliarias.
Los niveles de apalancamiento de las empresas inmobiliarias siguen disminuyendo. En 2021, la tasa de activos y pasivos de cinco empresas inmobiliarias que excluyen la recaudación anticipada disminuyó. La relación media entre el activo y el pasivo de las cinco empresas inmobiliarias que excluyen la recaudación anticipada ha disminuido del 73,4% en el último semestre de 2019 al 69%, una disminución del 4,4%. La relación de deuda neta se sitúa en la línea elegible. La relación media de la deuda neta de las cinco empresas inmobiliarias ha disminuido del 101% en el semestre de 2019 al 55%, en 46 puntos porcentuales (en gran medida debido a la disminución del 243% al 55% en el Grupo Internacional de desarrollo de la construcción). En la actualidad, Longhu, lvcheng, Xuhui, Yuexiu y jianfa cinco empresas inmobiliarias tienen una relación de deuda neta del 46,9%, 54,9%, 57,5%, 63%, 52,5%, que están muy por debajo del 100% de los requisitos de la Línea Roja de tres vías, y la reducción del apalancamiento ha sido eficaz.
Las ventas de las empresas inmobiliarias siguen aumentando. En el período actual de disminución del mercado, las principales empresas inmobiliarias han demostrado una fuerte capacidad de ventas, entre ellas el mayor aumento de las ventas internacionales de jianfa, 2021, un aumento del 101% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, se beneficiaron de la expansión positiva de la escala de la empresa, la escala de ventas internacionales de jianfa ha aumentado en contra del mercado. Además de la ciudad Verde, la propiedad Yuexiu también registró un 21%, 20% de aumento de la escala de ventas. Las ventas de Longhu y Xuhui aumentaron un 7,2% y un 7,1%, respectivamente.
La actitud de las empresas inmobiliarias hacia la tierra es generalmente cautelosa. Además de la zona de tenencia de la tierra de Yuexiu en comparación con el crecimiento del 64% en 2020, el resto de la zona de tenencia de la tierra de las empresas inmobiliarias se redujo, Longhu, Green City, Xuhui, jianfa se redujo en un 8%, 14%, 10%, 36%, respectivamente. En el contexto actual de la disminución del mercado, las empresas inmobiliarias han adoptado una postura defensiva General, reduciendo así el acceso a la tierra y reduciendo los gastos de capital para el ciclo de almacenamiento de cereales y pastizales para el futuro.
Seguimiento de los datos (14 de marzo a 20 de marzo):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is – 57 PCT, – 33 PCT, First – 44 PCT, – 29 PCT, Second – 69 PCT, – 67 PCT, Third – line City – 6 PCT, + 16 PCT, respectively.
Mercado de la vivienda de segunda mano: 13 ciudades de la vivienda de segunda mano área de transacción de una semana – 37 PCT, acumulativo – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de 100 ciudades de suministro de tierra se acumula año tras año + 12 PCT, el área de construcción de transacciones se acumula año tras año – 20 PCT, el volumen de negocios se acumula año tras año – 61 PCT, la tasa de prima de transacción de la tierra es del 2,44%.
City Market Round Robin: Beijing (+ 0.2 PCT), Shanghai (+ 16 PCT), Guangzhou (+ 29 PCT), Shenzhen (- 77 PCT), Nanjing (- 23 PCT), Hangzhou (- 19 PCT), Wuhan (- 4 PCT)
Estrategia de inversión: se recomienda prestar atención a las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Focus on Product – oriented Logic of High – Quality Housing Enterprise Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China. Con la confirmación adicional en la parte inferior de la política, se puede prestar atención a las oportunidades de reparación de las empresas privadas de alta calidad, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) , etc.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunder.
