Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan aumentó 3.84 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 2.14 por ciento, el rendimiento relativo de 5.98 por ciento, el rendimiento de la placa más fuerte que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (03.18 – 03.24), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave en un total de 40.536 unidades de vivienda de primera mano, una tasa de crecimiento interanual de – 49,4%, una tasa de crecimiento del 4,4%; El volumen total de negocios es de 4,43 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 47,3% y una tasa de crecimiento interanual del 8,9%.
Esta semana (03.18 – 03.24), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 13.027 unidades, un crecimiento interanual de – 40,9%, crecimiento de – 8,1%; El volumen total de negocios es de 1.187000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 41,6% y una tasa de crecimiento interanual de – 12,7%. Esta semana (03.18 – 03.24), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 197551 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento del 0,4 por ciento, ciclo de eliminación 93,2 semanas.
Esta semana (02.28-03.06), esta semana el suministro de tierra 19.073 millones de metros cuadrados, crecimiento interanual – 47,1%; El precio medio de la oferta es de 3.492 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 269,5%. El volumen de Negocios de la tierra es de 18.995000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 61,9%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 14.050 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 82,6%.
Esta semana (03.18 – 03.24) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 10.960 millones de yuan, un crecimiento interanual de – 22,4%, un crecimiento interanual de – 13,2%. Esta semana (03.18 – 03.24), la emisión total de fideicomisos inmobiliarios de 3.560 millones de yuan, un crecimiento interanual de – 79,2%, un crecimiento del 9,1% y un rendimiento medio del 7,69%.
Propuestas de inversión
Esta semana, la Comisión Reguladora de valores de China dijo que promover el desarrollo saludable de la infraestructura reits es un despliegue importante en el 14º plan quinquenal. 11 productos reits públicos están ahora en el mercado, el funcionamiento del mercado es estable, la liquidez y el mecanismo de detección de precios en general es mejor, de acuerdo con Las expectativas del piloto. A nivel local, algunos bancos de Xiangyang y Shiyan en la provincia de Hubei redujeron la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en 40 BP a 45 BP. Postal Savings Bank Of China Co.Ltd(601658) Agricultural Companies Shandong Taian, Linyi, Yantai City most Banking Institutions generally reduced Individual Housing Loan interest rate. La tasa media de interés de los préstamos para la primera suite es de alrededor del 5%, la tasa media de interés para la segunda suite es de alrededor del 5,3%.
En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Destacamos las principales empresas inmobiliarias Vanke a, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Sanlux Co.Ltd(002224) 4 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong real estate and wuguan Plate biguiyuan Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , New City yueyue Service, Xuhui Yongsheng Service, Hongda Xingye Co.Ltd(002002) 00968 y 00968 y 20062006 ? . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas no están a la altura de las expectativas, la política de regulación inmobiliaria se ha endurecido
