Ventas: disminución continua, esperando a que la industria se recupere: en enero – febrero de 2022, el área de ventas de viviendas comerciales fue de 157,03 millones de yuan, una disminución del 9,6% en comparación con el a ño anterior, una disminución mensual del 6,1% en comparación con diciembre de 2021, las ventas de 1545,9 millones de yuan, una disminución del 19,3% en comparación con el año anterior, una disminución del 1,5% en comparación con diciembre. Aunque la disminución se redujo en enero – febrero, las ventas de enero – febrero se mantuvieron bajas y no mejoraron significativamente, teniendo en cuenta algunas ventas de diciembre a enero. El precio medio nacional de las ventas de viviendas comerciales es de 10.141 Yuan / Ping, y el precio actual se ha mantenido en el proceso de recuperación. La confianza del mercado se está recuperando, y la política de impulsar las ventas llevará algún tiempo.
Inversión: las tasas de adquisición de tierras impulsan el crecimiento de la inversión, la nueva construcción sigue siendo baja: 1 – 2 meses de inversión en desarrollo inmobiliario completada 1449900 millones de yuan, un aumento del 3,7% año tras año, invirtiendo la tendencia a la baja desde septiembre del año pasado, la zona de construcción por la reciente política de tres seguros de la industria, “garantía de edificios, sustento de la gente, estabilidad”, un aumento del 1,8% año tras año. De enero a febrero, los gastos de adquisición de tierras ascendieron a 341700 millones de yuan, lo que representa un aumento del 11,3% con respecto al año anterior. La superficie de la nueva construcción de viviendas en todo el país disminuyó un 12% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, una disminución mensual del 19% en comparación con diciembre, una disminución mayor desde julio del a ño pasado, la voluntad de las empresas inmobiliarias de comenzar a trabajar es baja, la disminución de La superficie de la nueva construcción se debe principalmente a: 1. La presión de la cadena de fondos se superpone en gran medida a la supervisión estricta de los fondos de preventa, y la nueva construcción aumenta la presión de la cadena de fondos. 2. La incertidumbre de las ventas sigue siendo elevada a corto plazo. Los datos de inversión inmobiliaria de enero a febrero aumentaron un 3,7% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, superando las expectativas, pero teniendo en cuenta que la tasa actual de recuperación de las ventas es más lenta, la nueva construcción a corto plazo sigue siendo difícil de mejorar significativamente, la inversión de seguimiento seguirá estando bajo presión, pero a partir de 2022 no se prevé que el alcance a la baja sea demasiado grande.
Land: The Decline continues to expand, the Warming needs to be sold and supplied to improve: January – February Land Acquisition area of 8.38 million levels, 42.3 per cent Lower, Land Transaction Price of 36.9 billion Yuan, 26.7 per cent Lower. La falta de adquisición de tierras por parte de las empresas inmobiliarias se debe principalmente a que la mayoría de las empresas privadas siguen estando bajo la presión del riesgo de crédito de la industria, la cadena de capital de las empresas es tensa, con el fin de aliviar la presión de la deuda debida, las empresas inmobiliarias han optado por reducir los gastos, detener la expansión de la adquisición de tierras, superponer la industria en el ciclo descendente, hacer frente a la incertidumbre de las ventas futuras, las empresas estatales también han reducido simultáneamente los gastos de adquisición de tierras para hacer frente a los riesgos a la baja de la industria. Creemos que la recuperación del mercado de la tierra depende principalmente de las ventas y la oferta de tierras, la recuperación de las ventas para mejorar la presión de los fondos, mejorar la voluntad de las empresas de vivienda; Aumentar el suministro de parcelas de alta calidad y mejorar la estructura del mercado de la tierra.
Financiación: la mejora de la estructura de la financiación, el entorno crediticio sigue siendo flojo: enero – febrero, los fondos para el desarrollo cayeron un 17,7% año tras año, en comparación con diciembre del año pasado, una disminución de 1,6 PCT. La disminución se debió principalmente a la relajación de la financiación de las empresas estatales, pero la financiación de las empresas privadas sigue siendo difícil. En febrero, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda disminuyó al 5,47%, la tasa de interés de los préstamos para la segunda vivienda disminuyó al 5,75%, y el entorno crediticio mejoró significativamente en comparación con el año pasado. En enero y febrero, la tasa de crecimiento interanual de m2 fue del 9,8% y el 9,2%, respectivamente, en comparación con el segundo semestre del año pasado, la tasa de crecimiento ha aumentado considerablemente, la liquidez general del mercado es floja, pero en la actualidad la industria sigue estando bajo el impacto del riesgo de crédito, parte de la cadena de capital de las empresas privadas se ha roto, el desarrollo frecuente de minas explosivas, lo que ha dado lugar a un aumento del riesgo de cierre de nuevas viviendas, la demanda sigue en el período de espera, el ciclo de capital superpuesto no es suave, la liquidez del mercado es difícil de mejorar La presión de liquidez en la industria A medida que las ventas se calientan, la supervisión de los fondos de pre – venta es floja, las empresas inmobiliarias se abren canales de circulación de fondos, la reparación del crédito de la industria, se espera que el oro de las empresas inmobiliarias mejore gradualmente.
Top 100 Housing Enterprises: sales approximately Cut back, Top 100 Growth slow Concentration degree Decreased: January – February Top 100 Housing Enterprises Accumulated Sales of 104.4 billion Yuan, a 43.4 per cent decrease, Top 100 Housing Enterprises sales Concentration degree of 68 per cent, a 28 PCT decrease.
Financiación de bonos: la financiación de bonos todavía está en proceso de reparación: de enero a febrero, la financiación de bonos de las empresas inmobiliarias en el país y en el extranjero ascendió a unos 85.600 millones de yuan, una disminución del 59% en comparación con enero, una disminución de 11 PCT. Los tipos de interés de los bonos extranjeros muestran una diferenciación extrema, de acuerdo con el crédito global de los emisores, los tipos de interés de los bonos extranjeros oscilan entre el 2,90% y el 14,25%.
El entorno empresarial de la industria ha mejorado, la política sigue siendo floja: marzo por el impacto de la epidemia, la tasa de recuperación del mercado se ha estancado, pero en la actualidad el entorno empresarial de la industria inmobiliaria en comparación con enero – febrero ha mejorado significativamente, reflejado específicamente en tres aspectos: 1, después del Festival de primavera, la confianza en el mercado inmobiliario se ha recuperado; 2. Mejora de la financiación de las empresas; 3. Los precios de las principales ciudades se han estabilizado gradualmente. Creemos que este año gdp5. Bajo el requisito rígido del 5%, la estabilización de la industria inmobiliaria sigue siendo una parte importante de la estabilización de la economía, y se espera que más ciudades adopten políticas más enérgicas para prevenir y resolver los riesgos de la industria inmobiliaria. Creemos que el momento más difícil para el funcionamiento de la industria en la actualidad ha pasado, las empresas estatales y algunas empresas privadas de alta calidad reanudarán la expansión. En la actualidad, sugerimos que se preste especial atención a la expansión sostenible de las grandes empresas estatales centrales, como Poly real estate, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \ \ \ En cuanto al sector inmobiliario, se sugiere que se preste especial atención a los servicios de jinke, Xuhui Yongsheng, biguiyuan y China Resources Vientiane Life, que tienen una fuerte independencia y una capacidad de expansión continua.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado, el impuesto sobre bienes inmuebles, el control de la política de fondos de pre – venta supera lo esperado. Riesgo de mercado: la disminución de las ventas de la industria inmobiliaria superó las expectativas.
