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El 17 de marzo, Hefei 2022, el primer lote de tierra concentrada abierta, un total de 19 parcelas vendidas, de las cuales 17 parcelas, además de 2 parcelas de viviendas de alquiler de Seguridad, fueron premiadas, el precio total de 14.978 millones de yuan.
Principales puntos de vista
Ajustar las normas de calificación y aumentar el número de empresas de calidad competitiva. En esta ronda de subastas de suelo, Hefei adopta el método de licitación de “el precio más alto gana + el plan de construcción de viviendas de alta calidad cotizado + el número de sacudida”, y de acuerdo con el contenido de construcción de viviendas comerciales de alta calidad y el estándar de calificación de Hefei, Los criterios de calificación de los proyectos individuales se modifican de la siguiente manera: “la calificación de la empresa de desarrollo es la calificación de nivel 1 del desarrollo inmobiliario, con una puntuación de 5 puntos” a “la calificación de la empresa de desarrollo es la calificación de nivel 1 del desarrollo inmobiliario, con una puntuación de 5 puntos, la calificación de nivel 2 y la puntuación inferior, con una puntuación de 4 puntos”. La puntuación de las empresas de vivienda calificadas de segundo nivel y la puntuación de las empresas de vivienda calificadas de primer nivel son sólo una diferencia, lo que contribuye a aumentar el número de empresas de vivienda de calidad competitiva.
Las empresas de parcelas de alta calidad tienen un mayor entusiasmo por participar y signos evidentes de recuperación. Entre las 17 parcelas residenciales, 15 Tocaron el techo y entraron en la etapa de “calidad competitiva”, con una superficie total de venta de 765200 metros cuadrados y un volumen de negocios total de 14.978 millones de yuan. La tasa de prima de 16 parcelas es superior al 10%, y la más alta es del 14,94%. Pauli, Green City, Longhu Brand Housing Enterprises actively participate in the Shooting, Longhu with 984 million Yuan to take a Plot in the Shushan District, the transaction Unit Price of 9.05 million Yuan / MU, Premium rate of 14.56%.
La participación de las parcelas no calientes es baja, las empresas inmobiliarias en general buscan estabilidad. On 16 March, Hefei Land Market Network issued Auction to list announcement, the original March 17 Transfer of 15 Land Auction to list, Tentative March 25 Transfer. La posición general de algunas parcelas que se subastan para su inclusión en la lista es relativamente sesgada y las parcelas circundantes no están maduras, la presión de la competencia en el mercado es mayor después de entrar en el mercado, lo que indica que las empresas inmobiliarias existentes en general buscan la estabilidad, la inversión de capital es grande, La tasa de recaudación de fondos es lenta, el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la subasta no es alto.
Propuestas de inversión
Recientemente, más de la introducción del mercado inmobiliario se espera que el nuevo trato estabilice el mercado, Hefei después de ajustar las normas de la tierra, el mercado se ha calentado, la participación de las empresas en parcelas de alta calidad de entusiasmo aumentó significativamente. Con la profundización de la reforma de la política urbana, no se descarta que haya más ciudades que promulguen políticas pertinentes. A corto plazo, el entorno crediticio ha mejorado, el efecto Matthew de la superficie del capital es prominente, el costo de financiación es bajo, la empresa que tiene la ventaja de tomar la tierra se beneficiará; A medio y largo plazo, después de un ajuste profundo de la industria, las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y acceso a la tierra tendrán ventajas evidentes en la competencia futura. Los objetivos pertinentes son los siguientes: 1) las principales empresas inmobiliarias con bajos costos de financiación y acceso sostenible a la tierra en las ciudades de primer y segundo nivel, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) ( Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) .sh), Green City China (3900.hk), Longhu Group (0960.hk), etc. Las empresas inmobiliarias, que se ven menos afectadas por la política de tierras de “dos concentraciones”, pueden obtener tierras de manera diversificada, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh), Baolong Property (1238.hk), etc. La construcción de viviendas de alquiler subvencionadas promueve la apertura gradual de la demanda de construcción de agencias, y cultiva profundamente el control de gestión de la ciudad Verde (9979.hk) que ha sido construido por el Gobierno durante muchos años.
Indicación del riesgo
La regulación de la política inmobiliaria supera las expectativas; Las ventas de viviendas comerciales no están a la altura de las expectativas.
