De enero a febrero, el volumen de negocios acumulado de la construcción de 100 ciudades – 22%, el precio medio acumulado – 51%; Mainstream Housing Enterprises take caution, top50 Housing Enterprises increased Land Value a small month to month
De enero a febrero de 2022, el volumen de Negocios de la tierra de 100 ciudades fue de 160 millones de metros cuadrados, con un total acumulativo de – 22,3%; El precio total de transacción fue de 213200 millones de yuan, con un total acumulativo de – 61,5%; El precio medio de transacción es de 1.301 Yuan / m2, con una acumulación de – 50,5% año tras año. De enero a febrero de 2022, los ingresos presupuestarios de los fondos de los gobiernos locales a este nivel ascendieron a 855400 millones de yuan, lo que representa una disminución del 28,7% con respecto al a ño anterior, de los cuales 792200 millones de yuan correspondieron a la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que representa una disminución del 29,5% con respecto al año anterior.
Según las estadísticas de Kerry, en febrero de 2022, el valor total de la tierra añadida por las empresas inmobiliarias top50 fue de 73.650 millones de yuan, lo que representa una disminución del 60,3% en un mes y un aumento del 6,6% en un mes. La superficie total de construcción de nuevas tierras de top50 es de 5.038000 metros cuadrados, una disminución del 83,3% en un solo mes en comparación con el mismo período del a ño anterior y una disminución del 69,6% en relación con el mes anterior.
El nivel de transacción de la tierra aumenta la diferenciación de la Ciudad, y el precio medio de transacción de la tierra de la ciudad de primera línea aumenta obviamente debido a la influencia de la oferta concentrada de tierra.
Según el nivel de energía de la Ciudad, en febrero de 2022, el volumen de Negocios de la primera línea, la segunda línea y la tercera y cuarta línea de tierra de 100 ciudades fue de 3,97 millones de metros cuadrados, 19,43 millones de metros cuadrados y 45,07 millones de metros cuadrados, respectivamente. El valor total de las transacciones fue de 50.800 millones de yuan, 22.000 millones de yuan y 29.500 millones de yuan, respectivamente, un mes antes y después de – 32,3%, 78,4% y – 64,5%. El precio medio de transacción fue de 12.802 Yuan / m2, 1.130 Yuan / m2, 654 Yuan / m2, respectivamente + 0,9%, – 65,4% y – 58,3% en un mes. Entre ellos, por el impacto de la primera ronda de suministro centralizado de tierras de Beijing en 2022, el precio medio de las transacciones de tierras urbanas de primera línea aumentó significativamente.
Entre ellos, de acuerdo con el nivel de energía de la Ciudad, en febrero de 2022100 ciudades en la primera línea de tierra, la segunda línea, la tercera y cuarta línea (residencial) superficie de construcción de transacciones de 1,61 millones de metros cuadrados, 3,68 millones de metros cuadrados, 5,67 millones de metros cuadrados, un mes en comparación con – 36,9%, 75,8% y – 70,9%. El valor total de las transacciones fue de 48.000 millones de yuan, 5.000 millones de yuan y 14.100 millones de yuan, respectivamente, en comparación con el mismo mes – 22,0%, – 94,5% y – 76,8%. El precio medio de transacción fue de 29.845 Yuan / m2, 1.355 Yuan / m2 y 2.490 Yuan / m2, respectivamente, en comparación con el mismo mes + 23,6%, – 77,1% y – 20,3%. En cuanto a la tasa de prima de transacción de tierras, la primera, la segunda y la tercera y cuarta líneas (viviendas) en febrero fueron del 4,5%, 0,5% y 0,8%, respectivamente (0,0%, 5,7% y 2,7% en enero).
Sugerencias de inversión: 1) desde el comienzo del año 2022, las múltiples partes han liberado la señal polar de la zona de capital, el LPR a cinco años se ha reducido en 5 BP, la garantía de que los préstamos hipotecarios no se incluyan en la gestión de la concentración, el nuevo método de supervisión de los fondos para la venta anticipada de viviendas comerciales se ha corregido estructuralmente, los principales bancos han prestado apoyo a la financiación de fusiones y adquisiciones, α La recuperación del riesgo ha entrado en la fase de ejecución y la liquidez de la industria inmobiliaria se ha calmado continuamente. Mientras que la liquidez se relaja, la tendencia de la gestión prudencial y el desapalancamiento de la financiación inmobiliaria en China seguirá profundizándose. α El riesgo “sigue siendo posible, pero el mercado inmobiliario chino” β No se modificará la tendencia general del coeficiente “salud y estabilidad”. Las empresas inmobiliarias de alta calidad que se adhieren a “apalancamiento moderado, gestión estable, calidad de pie, desarrollo ordenado” acogerán con beneplácito la oportunidad de desarrollo de “competencia ordenada”, y gradualmente llevarán a la industria inmobiliaria China a “Racionalización de beneficios, gestión fina, productos de alta calidad, construcción verde” mejora iterativa. El 24 de febrero, el Ministerio de vivienda y construcción propuso “satisfacer las necesidades razonables de mejora de la compra de viviendas”. El 5 de marzo, el informe de trabajo del Gobierno de las dos conferencias nacionales dejó claro que “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”. Creemos que se espera que el apoyo a la mejora del crédito inmobiliario aumente y que el Banco de desarrollo de la deuda inmobiliaria aumente. El 16 de marzo, la reunión del Comité de estabilidad financiera del Consejo de Estado propuso que las empresas inmobiliarias estudiaran y propusieran oportunamente medidas eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo. Creemos que se espera que la posterior emisión pública de reits en el sector inmobiliario rompa el hielo y que los primeros activos subyacentes más probables incluyan viviendas de alquiler asequibles, bienes raíces comerciales, etc. El reciente aumento de la atención del mercado a la placa de bienes raíces es obvio, valora el rendimiento a largo plazo de las principales empresas inmobiliarias de alta calidad, recomienda 00002 / Vanke Enterprise, China jinmao, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Overseas macro Ocean Group, China Resources Land, Longhu Group, Yuexiu Real Estate.
Análisis de riesgos: la situación epidémica de covid – 19, el ajuste de la estructura económica y otros factores pueden dar lugar a un desarrollo industrial inferior a las expectativas, lo que afecta a los ingresos de los residentes y a la expansión del crédito; Recientemente, las empresas inmobiliarias se enfrentan a un pico de servicio de la deuda, el riesgo de impago de la deuda de las empresas inmobiliarias de bajo crédito aumenta.
