Índice
El martes 22 de marzo de 2022, el índice de acciones de Shanghái cerró 0,19 por ciento a 3.259,86, el índice compuesto de Shenzhen cayó 0,49 por ciento, el índice GEM cayó 1,39 por ciento, el volumen de Negocios de las dos ciudades alcanzó 962,8 mil millones. El capital del Norte vendió 922 millones de yuan hoy. En el lado de la placa, los bienes raíces (en caso de que la clase) lideraron el aumento, hasta el 3,5%.
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Recomendamos que los bienes raíces se utilicen como una línea principal para la asignación a corto plazo en el “Seguimiento de los datos básicos de la cadena de la industria de la construcción de infraestructura 202, 0316”. En los últimos cinco días de negociación, los bienes raíces han aumentado considerablemente en cuatro días. La lógica que recomendamos es: 1, la expectativa de que la política de seguimiento de la industria inmobiliaria sea floja. En los dos períodos de sesiones celebrados en 2022, el informe sobre la labor del Gobierno se refirió por primera vez a “apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas”, y reafirmó que todas las localidades habían aplicado activamente la política de incheng. El 16 de marzo, la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial sobre la necesidad de que las empresas inmobiliarias estudiaran oportunamente y propusieran planes eficaces de prevención y solución de riesgos, y que el Gobierno debía hacer un buen trabajo en el aterrizaje suave de bienes raíces este a ño. Esta es la parte inferior de la política inmobiliaria. Además de la infraestructura, la fabricación de gama alta y la economía digital, no está clara la forma de promover el crecimiento estable, y algunos gobiernos locales pueden depender de los bienes raíces para impulsar la economía local. 2. La lógica inversa de los fundamentos inmobiliarios y la prosperidad. Según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística, a partir de la superficie de desarrollo inmobiliario, las ventas y la situación de las ventas pendientes, as í como la situación de los fondos de las empresas inmobiliarias, los fundamentos de la industria inmobiliaria han llegado a una etapa relativamente baja, muchas ciudades han reducido recientemente la proporción de pagos iniciales de la vivienda y la tasa de interés de la vivienda, haciendo hincapié en el control de las políticas en el lado de la demanda, los compradores de viviendas han mejorado ligeramente el Estado de ánimo de las expectativas. Desde el punto de vista de los indicadores relacionados con los bienes raíces, la industria ha mostrado signos de recuperación. Concretamente, el índice de actividad empresarial de la industria de la construcción fue del 57,6%, un aumento del 2,2% con respecto al mes anterior; El índice de nuevos pedidos de la industria de la construcción fue del 55,1%, un aumento del 1,8% con respecto al mes anterior; El índice de precios de los insumos de la industria de la construcción fue del 58,4%, un aumento del 4,8% con respecto al mes anterior; El índice de empleados de la industria de la construcción fue del 55,8%, un aumento del 6,6% con respecto al mes anterior; El índice de actividad de la industria de la construcción se espera que sea del 66,0%, un aumento del 1,6% con respecto al mes anterior.
El desarrollo inmobiliario a corto plazo para ver la política financiera, a medio plazo para ver la tierra, a largo plazo para ver la población, las recomendaciones de inversión, los bienes raíces pueden salir del lado de la política para seguir siendo buenos – los fundamentos de la industria se espera que se recuperen después de la lógica, puede centrarse en las zonas desarrolladas de alta cuota de mercado, buena calificación crediticia, liquidez, reservas de suelo suficiente y buena calidad de las empresas inmobiliarias.
Dinámica de la industria
El 21 de marzo, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ China Resources Land Holding Co., Ltd. Reveló el primer documento de emisión de notas a medio plazo de 2022, el importe registrado de los bonos de China Resources Land es de 5.200 millones de yuan, el importe de la emisión actual es de 3.000 millones de yuan; El anuncio dice que planea emitir bonos corporativos de hasta 1.100 millones de yuan. (Beijing News)
Consejos de riesgo: las ventas inmobiliarias no están a la altura de las expectativas; El aumento de los precios de las materias primas superó las expectativas; La situación epidémica supera repetidamente las expectativas, etc.
