Rendimiento del mercado:
El índice compuesto de Shanghai se cerró en 325107 con un índice de – 1,77% esta semana. GEM se refiere a esta semana + 1,81% para cerrar en 271379 puntos; Shanghai y Shenzhen 300 esta semana – 0,94 por ciento para cerrar en 426590. El sector inmobiliario + 1,98% ocupa el primer lugar en 31 industrias.
Volumen de Negocios de la nueva casa: volumen de negocios – 56,9% en comparación con – 9,1%
Esta semana (3.11 – 3.17), nos centramos en el seguimiento de la zona total de 32 ciudades de transacciones de viviendas de primera mano alrededor de 1,83 millones de cuadrados, en comparación con – 56,9% y – 9,1%. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) de la zona total de transacciones de viviendas de primera mano 480000 metros cuadrados, año tras año – 46,1%, en comparación con – 3,6%; La segunda línea (14 ciudades) Volumen total de Negocios de una sola mano de 830000 metros cuadrados, en comparación con – 61,7% y – 12,7%; Tres líneas (14 ciudades) Volumen total de Negocios de la habitación de una mano de 510000 metros cuadrados, año tras año – 56,2%, anillo – 7,7%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: el volumen de negocios interanual – 59,4%, en comparación con – 12,2%
Esta semana (3.11 – 3.17) nos centramos en el seguimiento de las 17 ciudades de la zona de transacciones de viviendas de segunda mano alrededor de 780000 cuadrados, en comparación con – 59,4% y – 12,2%. Entre ellos, la primera línea (2 ciudades) la superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano es de 320000 metros cuadrados, en comparación con – 39,9%, en comparación con – 8,4%; La segunda línea (8 ciudades) Volumen de negocios total de viviendas de segunda mano de 300000 metros cuadrados, en comparación con – 68,9%, en comparación con – 22,2%; La tercera línea (7 ciudades) Volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 160000 metros cuadrados, año tras año – 62,0%, anillo + 3,5%.
Inventario de nuevas viviendas: relación entre el área de inventario y el ciclo de eliminación + 0,14%, 11,1 meses
A partir de 2022.3.17, esta semana, nos centramos en el seguimiento de la nueva zona de inventario de 16 ciudades alrededor de 89,87 millones de metros cuadrados, relación de cadena + 0,14%, el ciclo general de eliminación (por área) alrededor de 11,1 meses. Entre ellos, la primera línea (4 ciudades) inventario total de viviendas nuevas 30,2 millones de metros cuadrados, relación de cadena + 0,36%, ciclo de eliminación 8,8 meses; La segunda línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 32,66 millones de metros cuadrados, cadena + 0,27%, ciclo de eliminación de 9,4 meses; La tercera línea (6 ciudades) Inventario de viviendas nuevas 27,02 millones de cuadrados, en comparación con – 0,26%, ciclo de eliminación 22,6 meses.
Land Market: the land Transaction area of 100 Cities is 14.04 million Square, the total Transaction Land Price is 12 billion Yuan, Land Premium rate of 2.10%
La semana pasada (3.07 – 3.13), la cantidad de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 504, correspondiente a la construcción de suministro de tierras de unos 28,02 millones de metros cuadrados; El número de transacciones de tierras en 100 ciudades es de 172, lo que corresponde a un volumen de Negocios de tierras de unos 14,04 millones de metros cuadrados, el precio total de las transacciones de tierras es de unos 12.000 millones de yuan, y la tasa de prima de tierras en 100 ciudades es de + 2,10%. De los cuales, 610000, 5.260000 y 8.170000 fueron construidos en las zonas urbanas de primera, segunda y tercera línea, respectivamente, con una tasa de prima de 0,00%, 2,68% y + 2,60%, respectivamente.
Recomendaciones de inversión:
Esta semana, la Oficina Nacional de Estadística publicó los datos de inversión y ventas para el desarrollo inmobiliario de enero a febrero de 2022. Debilidad de las ventas, por observar las políticas de seguimiento y las acciones de las empresas inmobiliarias. De enero a febrero de 2022, el área de ventas de viviendas comerciales – 9,6%; El volumen de ventas fue de – 19,3% año tras año. Entre ellos, la cantidad acumulada de ventas residenciales – 22,1%. La dimensión de precios, de enero a febrero de 2022, el precio medio nacional de venta fue de – 10,75% año tras año. La disminución de la nueva construcción se ha reducido y se espera que la terminación de la “entrega segura” reanude el crecimiento. De enero a febrero de 2022, la nueva construcción fue de – 12,2% año tras año, en comparación con – 31,1% año tras mes en diciembre de 2021. Desde el punto de vista de la conducción de la toma de tierra al inicio de la construcción, la toma de tierra – venta generalmente tiene un retraso de tiempo de 2 ~ 3 Q. A nivel urbano, el ritmo de la adquisición de tierras se ha visto claramente perturbado por la “concentración de la oferta de tierras”. Según las estadísticas de Kerry, la duración media de las 22 parcelas urbanas que se concentran en el suministro de tierras de 2019 a 2020 es de 3,7 meses. En 2021, 22 ciudades vendieron 2.111 parcelas residenciales después de tres rondas de suministro centralizado de tierras. Hasta el 9 de febrero de 2022, sólo el 21% había comenzado a trabajar. De enero a febrero, el área terminada fue de – 9,8% año tras año. Desde finales de 2021, el Gobierno ha promulgado una política intensiva de garantía de la entrega, que entrará en vigor gradualmente, y se espera que se reanude el crecimiento en 2022. La inversión en desarrollo inmobiliario se completó año tras año, la contribución de la inversión en tierras disminuyó. De enero a febrero de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de + 3,7% (2021 año completo + 4,4%), en comparación con – 13,9% en diciembre de 2021. Note, 1 ~ 2 months of Land Transaction Construction – 42.3 per cent. La recaudación de fondos sigue siendo el principal canal de financiación. De enero a febrero de 2022, los fondos disponibles fueron de – 17,7% año tras año. Estructuralmente, los préstamos chinos de enero a febrero (año tras año – 21,1%), la autofinanciación (año tras año – 6,2%), la recaudación de fondos (pago inicial + hipoteca) (año tras año – 23,9%) [de los cuales la hipoteca individual (año tras año – 16,9%) y el pago inicial (año tras año – 27,0%]. En cuanto a la proporción, la recaudación de fondos por ventas sigue siendo la principal fuente de financiación (50,6% en enero y febrero).
Tras las “tres líneas rojas”, la introducción de políticas como la “gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios” y la “concentración de la oferta y la demanda de tierras” limitará la oferta y la demanda en ambas direcciones. El control de la dirección del viento no ha cambiado, “principalmente estable” sigue siendo el tono principal, el espacio de la gran ampliación es más estrecho. Las valoraciones actuales de las placas y las posiciones se encuentran en niveles históricamente bajos. Mirando hacia atrás, el efecto de baja base se desvaneció, los fundamentos del q1 en 2022 bajo presión descendente, la oferta y la demanda de la industria en ambos extremos de la restricción de la tierra, las ventas, el aumento de la falta de coordinación entre el apalancamiento. Se sugiere que se preste atención a: (1) tipo de desarrollo estable: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , Gemdale Corporation(600383) ; Tipo de beneficio del crecimiento: Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; Wuguan Quality Targets: China Resources Vientiane Life, biguiyuan Services, jinke Services, Baolong Commercial, etc.
Consejos de riesgo:
La política de regulación inmobiliaria se está endureciendo, la reparación de las ventas no está a la altura de las expectativas, el Fondo se está endureciendo considerablemente, etc.
