Punto de vista básico
El volumen de ventas de viviendas nuevas y de segunda mano disminuyó esta semana en comparación con la semana pasada. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 47 ciudades fue de 26.000, una disminución del 15,0% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 57,1%; En 18 ciudades grandes y medianas, el número de nuevas transacciones de viviendas fue de 16.000, una disminución del 11,2% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 54,5%; Las transacciones de viviendas nuevas en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel cambiaron de – 7,9%, 14,1% y – 4,3%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 51,0%, 55,2% y – 57,4%. En 16 ciudades, el número de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 12.000, una disminución del 8,4% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 42,8%; En 12 ciudades grandes y medianas, el número de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 11.000, una disminución del 10,1% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 42,7%; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de – 10,1%, 9,0% y – 15,2%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 41,4%, 40,7% y – 54,3%.
En comparación con la semana pasada, el volumen de inventario de las nuevas viviendas y el ciclo de eliminación aumentaron. En 15 ciudades, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 1.025000, lo que representa un aumento del 0,4% en relación con el mes anterior, un ciclo de eliminación de 15,4 meses y un aumento de 0,9 meses en relación con el mes anterior. En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 560000, lo que representa un aumento del 0,8% y del 2,3% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior. El volumen de inventario de las nuevas viviendas en las ciudades de primera línea fue de 266000 unidades, con un aumento del 1,1% en relación con el mes anterior, un período de eliminación de 9,9 meses, un aumento de 0,8 meses en relación con el mes anterior, un aumento del 0,8% en relación con el mes anterior, un período de eliminación de 205000 unidades, un período de eliminación de 11,1 meses, un aumento de 0,8 meses en relación con el mes anterior, un número de nuevas viviendas en las ciudades de tercera línea fue de 89.000 unidades, un período de eliminación de 15,4 meses y una disminución de 0,1 meses en relación con el mes anterior.
El mercado de la tierra en su conjunto disminuyó en comparación con la semana pasada, la tasa de prima de la tierra disminuyó. El número de transacciones de tierras de todo tipo en 100 ciudades fue de 172, una disminución del 55,1% en comparación con el per íodo anterior y del 79,3% en comparación con el mismo período. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 14,04 millones de metros cuadrados, una disminución del 50,4% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 71,4%; El precio total de las tierras vendidas fue de 12.000 millones de yuan, una disminución del 41,0% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 84,4%; El precio medio de transacción de la tierra es de 852 Yuan / m2, un aumento del 18,8% en comparación con el mes anterior, una disminución del 45,5%; La tasa de prima de tierras de 100 ciudades fue del 1,63%, una disminución del 44,6% y una disminución del 91,9% con respecto al a ño anterior.
Propuestas de inversión
El 16 de marzo, el Comité Financiero celebró una reunión especial para proponer que la política monetaria respondiera activamente y que los nuevos préstamos siguieran aumentando moderadamente. En cuanto a las empresas inmobiliarias, deberían estudiarse y proponerse oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo; Promulgar activamente políticas favorables al mercado, promulgar cuidadosamente políticas de contracción. Desde entonces, el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, la Oficina de divisas, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Reguladora de valores han expresado sus opiniones sobre la industria inmobiliaria y han emitido una fuerte señal de estabilidad. El Ministerio de Finanzas ha dejado claro que no ampliará el alcance de las ciudades piloto de impuestos inmobiliarios durante el año. Creemos que el aplazamiento de la ampliación del impuesto sobre bienes inmuebles se debe principalmente a la consideración de la estabilidad de la propiedad y el crecimiento estable, lo que ayudará a aumentar la confianza del mercado a corto plazo y a orientar las expectativas de la industria hacia una dirección positiva. Aunque las cifras de inversión y ventas publicadas por la Oficina de Estadística el 15 de marzo superaron las expectativas del mercado, las ventas reales del mercado siguen siendo bajas y la reciente política local ha tenido un efecto limitado en el impulso del mercado. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a una mayor presión de capital, el apoyo crediticio temprano no está en su lugar, marzo – abril también marcará el pico del Servicio de la deuda, por lo que los datos a corto plazo sobre la superficie de las expectativas no pueden continuar, creemos que la oferta y la demanda a nivel local, las empresas inmobiliarias todavía tienen margen para seguir ajustando los fondos, la mejora de las políticas todavía se espera, se recomienda seguir prestando atención a las oportunidades del sector inmobiliario. Sugerimos que nos centremos en tres líneas principales: 1) las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito, canales de financiación abiertos y mayor seguridad: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , Longhu Group y China Resources Land. Bajo la influencia de la reducción de las tasas de interés y otras políticas macroeconómicas e industriales, las empresas inmobiliarias flexibles con mayores ingresos marginales son Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En la actualidad, la determinación de los ingresos es más fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito de las empresas relacionadas con la vivienda a corto plazo disminuye, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: biguiyuan Services, Xuhui Yongsheng Life, New City Yuet Services.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
