Revisión semanal del mercado
Esta semana, el índice inmobiliario shenwan aumentó 1,98 por ciento, el índice Shanghai – Shenzhen 300 cayó 0,94 por ciento, el rendimiento relativo fue de 2,93 por ciento, el rendimiento de la placa más fuerte que el mercado.
Fundamentos de la industria
Esta semana (03.11 – 03.17), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 58 ciudades clave en un total de 38.270 unidades de vivienda de primera mano, crecimiento interanual – 51%, crecimiento de la cadena – 12,6%; El volumen total de negocios es de 4.018000 metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 50% y una tasa de crecimiento interanual de – 5,5%. Esta semana (03.11 – 03.17), el Grupo de bienes raíces de China occidental rastreó 16 ciudades clave en el volumen total de Negocios de viviendas de segunda mano 14.168 unidades, un crecimiento interanual de – 37,8%, crecimiento de – 4,7%; El volumen total de negocios es de 1,36 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento interanual de – 36,5% y una tasa de crecimiento interanual de – 2,5%. Esta semana (03.11 – 03.17), el Grupo Inmobiliario de China occidental rastreó el área de inventario de viviendas comerciales de 17 ciudades clave 196781 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento del 0,6% y un ciclo de eliminación de 89,6 semanas.
Esta semana (03.07-03.13), la oferta de tierra, esta semana la oferta de tierra 28016 millones de metros cuadrados, un crecimiento interanual de – 17,3%; El precio medio de la oferta es de 2014 Yuan / m2, con una tasa de crecimiento interanual del 23,5%. El volumen de Negocios de la tierra 14.045000 metros cuadrados, la tasa de crecimiento interanual – 71,4%; El volumen de Negocios de la tierra fue de 11.970 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 84,4%. Esta semana (03.11 – 03.17) las empresas inmobiliarias emitieron bonos de crédito por un total de 12.620 millones de yuan, una tasa de crecimiento interanual de – 41,8%, una tasa de crecimiento del 17%. Los fideicomisos colectivos inmobiliarios emitieron 3.260 millones de yuan, con una tasa de crecimiento interanual de – 80,9%, una tasa de crecimiento interanual del 12,4% y un rendimiento medio del 7,72%.
Propuestas de inversión
Esta semana, la Oficina Nacional de Estadística reveló datos, enero – febrero, 157,03 millones de metros cuadrados de ventas de viviendas comerciales, una disminución interanual del 9,6%, de los cuales, las ventas de viviendas cayeron un 13,8%; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 1545900 millones de yuan, una disminución del 19,3%, de los cuales las ventas de viviendas disminuyeron un 22,1%. La inversión nacional en desarrollo inmobiliario ascendió a 1449900 millones de yuan, un aumento del 3,7% con respecto al año anterior; Entre ellos, la inversión en vivienda fue de 1.076900 millones de yuan, un aumento del 3,7%. En la mañana del 16 de marzo, Guo shuqing, Secretario del Comité del partido y Presidente de la Comisión de regulación bancaria y de seguros, presidió una reunión especial para transmitir el espíritu de estudio y aplicación de la reunión de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado. En la reunión se hizo hincapié en la necesidad de mantener la posición de que la casa era para vivir y no para freír, seguir mejorando el mecanismo a largo plazo de los bienes raíces de “precios estables, precios estables y expectativas estables”, promover activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentar a las instituciones a que llevaran a cabo préstamos M & A de manera estable y ordenada, prestar especial atención al apoyo a la adquisición de empresas inmobiliarias de alta calidad y a los proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles, y promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. La Comisión Nacional de desarrollo y reforma (ndrc) publicó el 17 de febrero la tarea clave de la nueva urbanización y la integración de las zonas urbanas y rurales en 2022, y reforzó claramente la seguridad de la oferta de vivienda. Centrarse en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, ampliar la oferta de viviendas de alquiler de Seguridad y hacer todo lo posible por resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y los jóvenes cualificados. Los datos del 16 de marzo de la Oficina Nacional de estadística muestran que en febrero de 70 ciudades grandes y medianas, los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano aumentaron en 27 y 10 ciudades, respectivamente, en comparación con 40 y 58 ciudades, respectivamente. Los precios de venta de las nuevas viviendas comerciales y las viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea han aumentado en comparación con los de las ciudades de segunda línea, mientras que los precios de las nuevas viviendas en las ciudades de tercera línea siguen disminuyendo y disminuyendo.
En la actualidad, la valoración de la placa inmobiliaria es baja, la seguridad del Rendimiento es fuerte, los dividendos son altos. Nos centramos en las principales empresas inmobiliarias con un fuerte rendimiento y certeza 0 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 00244 \ 00244 , Xuhui holding Group, biguiyuan, Baolong Property and wuguan sector biguiyuan Services China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ y Nacity Property Service Group Co.Ltd(603506) . Los beneficiarios pertinentes incluyen el Grupo Longhu, China jinmao, Pauli Property, Green City Services, etc.
Indicación del riesgo
Las ventas fueron inferiores a las expectativas y se endurecieron las políticas de regulación inmobiliaria.
