El punto de vista central de esta semana: para aumentar la confianza económica general, los seis ministerios se unieron para aclarar la señal de “estabilización de la propiedad”, el contenido de la Declaración se refiere a la dirección de la política, el apoyo a los préstamos M & A, la promoción del desarrollo positivo de la industria y otros aspectos, entre los cuales el aplazamiento de la ampliación experimental del impuesto sobre bienes inmuebles tiene un significado más directo y concreto para la mejora prevista del mercado, los compradores de propiedades tienen un cierto efecto de cambio en el Estado de ánimo de esperar y ver, se espera que libere la demanda. Después de la declaración conjunta, el sector inmobiliario levantó una marea de comercio, con el aterrizaje de la política, la confianza del mercado, los fundamentos de la industria se espera que toque el Fondo para recuperarse.
Análisis de políticas clave: seis ministerios y comisiones se unieron para expresar su opinión, la Comisión de Finanzas, con el fin de aumentar la confianza de la economía en su conjunto, definió la actitud hacia la industria inmobiliaria, la Comisión Reguladora de bancos y seguros, la Comisión Reguladora de valores, el Ministerio de Finanzas, la Oficina de divisas y otras instituciones han expresado su opinión sobre los bienes raíces. La Comisión Financiera dijo: los departamentos pertinentes deberían introducir activamente políticas favorables al mercado, la introducción cuidadosa de políticas de contracción. En cuanto a las empresas inmobiliarias, es necesario estudiar y proponer oportunamente un plan eficaz de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo. Posteriormente, muchos ministerios han expresado su opinión: la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros dijo: promover activamente la transformación del modo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentar a las instituciones a llevar a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, centrarse en el apoyo a la adquisición de empresas inmobiliarias de alta calidad de Proyectos de alta calidad difíciles de adquisición de empresas inmobiliarias, promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. La Comisión Reguladora de valores dijo: cooperar activamente con los departamentos pertinentes para resolver eficazmente los riesgos de las empresas inmobiliarias. La administración de divisas dijo: cooperar con los departamentos pertinentes para promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario. El Banco Central dijo: perseverar en el progreso constante, prevenir y resolver los riesgos del mercado inmobiliario. El Ministerio de Finanzas dijo: este año no hay condiciones para ampliar las ciudades piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. La señal de “bienes raíces estables” es más clara, lo que tiene una importancia importante para aumentar la confianza de la industria y estabilizar las expectativas del mercado. A corto plazo, la industria inmobiliaria debe resolver los riesgos y mejorar la inversión inmobiliaria a fin de aumentar la demanda como punto de partida.
Revisión del mercado de una semana: Esta semana (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20) shenwan Real Estate aumentó 1,98 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghái 3,76 PCT, ocupó el primer lugar en varios tipos de placa 1 / 32, Hang Seng Real Estate Construction Index aumentó 4,05 por ciento, superó El índice compuesto de Shanghái 5,83 PCT. Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) (61,08%), longguang Group (29,12%) y Yuzhou Group (24,71%). Las tres principales empresas inmobiliarias de esta semana fueron: Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) (- 15,85%), Greenview China Real Estate (- 10,47%) y Shenzhen Wongtee International Enterprise Co.Ltd(000056) (- 5,84%). Esta semana (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20) Hang Seng Property Services and Management Sector aumentó 3.67 por ciento, superó el índice compuesto de Shanghai 5.44 PCT, perdió el Hang Seng China Enterprise Index 0.66 PCT, en varios sectores en el número 14 / 28. Las tres principales empresas que aumentaron esta semana fueron: Yasheng Services (20,39%), hejingyouhuo (12,78%) y Green City Management Holdings (9,58%). Las tres principales empresas que cayeron esta semana fueron: First Service Holdings (- 14,74%), Baolong Business (- 13,56%) y Zhengrong Services (- 8,7%).
Vigilancia del mercado inmobiliario: de sábado a viernes (2022 / 3 / 12 – 2022 / 3 / 18) 30 ciudades grandes y medianas, el volumen de Negocios de nuevas viviendas es de 178,76 millones de unidades, una disminución del 11,4% en comparación con el mes anterior, una disminución del 53,2%. El volumen de Negocios de 16 ciudades de viviendas de segunda mano fue de 1.131,03 millones de unidades, una disminución del 12,1% mes tras mes, una disminución del 32,2% año tras año. La semana pasada (2022 / 3 / 6 – 2022 / 3 / 13) el suministro de tierras de 100 ciudades grandes y medianas fue de 28.016100, una disminución del 17,3% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 10,15% en relación con el mes anterior, y el volumen de Negocios de tierras fue de 13.478600, una disminución del 71,4% en comparación con el año anterior y una disminución del 50,45% en relación con el mes anterior, ya que el volumen de negocios redujo la relación entre la oferta y la demanda a 2.
Situación de la financiación de las empresas inmobiliarias: Esta semana (2022 / 3 / 14 – 2022 / 3 / 20) las nuevas emisiones de bonos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 16.170 millones de yuan, un aumento del 36% con respecto al a ño anterior y un aumento del 23,43% con respecto al mes anterior. En cuanto a la emisión de fideicomisos, esta semana se emitieron 26 fideicomisos inmobiliarios, con una emisión de 2.309 millones de yuan, un aumento del 33,93% en comparación con el trimestre anterior. La tasa media de rendimiento anual fue del 7,74% y el período medio fue de 1,54 años.
Factor de riesgo: riesgo de política: el progreso de la relajación de la política es menor de lo esperado. Riesgo de mercado: la recuperación del mercado inmobiliario es inferior a lo esperado.
