Punto de vista de esta semana: Esta semana, la voz multisectorial para mantener la estabilidad del Estado de ánimo, el sector inmobiliario aumentó 1,98 por ciento una semana, liderando 31 industrias en caso de clase. Desde el punto de vista fundamental, las transacciones de viviendas nuevas disminuyeron un 15,4% y las transacciones de viviendas de segunda mano disminuyeron un 8,8%. Fuzhou, Hefei completó 2022 el primer lote de subasta concentrada, las empresas de vivienda sólo para la región de alta calidad de las parcelas de alta calidad muestran un mayor entusiasmo. Se espera que la actitud de inversión de las empresas inmobiliarias siga siendo cautelosa a medida que los brotes a corto plazo se repitan o aumenten la presión sobre las ventas. En general, la presión sobre el desarrollo de la industria inmobiliaria no ha disminuido, la política todavía tiene margen para mejorar la valoración de las placas se espera que continúe la rehabilitación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. La Junta de Desarrollo presta atención a las principales empresas inmobiliarias que tienen una fuerte capacidad de compresión a corto plazo y una ventaja competitiva excepcional a mediano y largo plazo, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 \ \ \ \ , etc., y presta En cuanto a la diversificación de los negocios, la valoración actual de la placa wuguan ha alcanzado un nivel histórico bajo, la relación calidad – precio es prominente, junto con la continua relajación de la política, el desarrollo de la mejora de los fondos de la empresa, también se espera que traiga la valoración wuguan de alta calidad para reparar, prestar atención a los servicios como biguiyuan, Pauli Property, Xincheng Yue Service, jinke Service, Xingsheng Business, etc.
Vigilancia del entorno normativo: 1) múltiples departamentos para hacer oír su voz, la “estabilidad inmobiliaria” para seguir trabajando; Fuzhou, Hefei 2022, el primer lote de suministro centralizado de calor y frío.
Seguimiento del funcionamiento del mercado: 1) las transacciones cayeron, el seguimiento seguirá bajo presión. Esta semana (3,12 – 3,18) 27.000 nuevas transacciones de viviendas, una disminución del 15,4%; Las transacciones de viviendas de segunda mano ascendieron a 13.000 unidades, lo que representa una disminución del 8,8% con respecto al mes anterior. En marzo, el volumen de negocios diario de las nuevas viviendas disminuyó un 47,3% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, lo que representa una disminución de 17,6 PCT en comparación con febrero. A corto plazo, debido a la repetición de la epidemia, la oferta y la demanda prudentes, las transacciones de seguimiento seguirán estando bajo presión. La demanda de mejora aumenta en relación con el ciclo. En febrero de 2022, el número de viviendas comerciales en 32 ciudades aumentó de 1,7 PCT a 77,1%. Las existencias se recuperaron y se estabilizaron a corto plazo. El inventario forense de 16 ciudades fue de 101 millones de yuan, un 0,5% más alto que el mes anterior. Bajo la presión de los fondos y el mercado inmobiliario, las empresas inmobiliarias están sesgadas hacia la eliminación de las existencias existentes, la escala de las existencias a corto plazo o la tendencia constante a la baja. El volumen de Negocios de la tierra, la tasa de prima se redujo, la primera y la segunda proporción aumentó. La semana pasada, la superficie de suministro de tierras de 100 ciudades fue de 28.016000 y la superficie de construcción de 14.045000, lo que representa una disminución del 10,1% y del 50,4% en comparación con el per íodo anterior. La tasa de prima de transacción fue del 1,6% y disminuyó en 1,3 PCT. Entre ellos, la primera, la segunda y la tercera línea representaron el 4,3%, el 37,5% y el 58,2%, respectivamente, y la relación entre el aumento de 2,3 PCT, el aumento de 9 PCT y la disminución de 11,2 PCT.
Vigilancia del mercado de capitales: 1) Bonos inmobiliarios: 10.790 millones de yuan emitidos esta semana, un aumento de 3.950 millones de yuan; Emisión de deuda externa sin mar; La tasa de emisión de las principales empresas inmobiliarias es del 2,4% al 5,32%, y la tasa de emisión comparable es diferente de la anterior. Fideicomiso: Esta semana, el fideicomiso colectivo emitió 2.310 millones de yuan, una disminución de 1.020 millones de yuan. Acciones inmobiliarias: el sector inmobiliario aumentó 1,98% esta semana, superando a Shanghai y Shenzhen 300 (- 0,94%); En la actualidad, el sector inmobiliario pe (ttm) 8,04 veces, la valoración en los últimos cinco años en el 12,15%. Las tres primeras entradas netas de capital de Shanghai, Shenzhen y Hong Kong esta semana fueron Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) , 00002 , Norinco International Cooperation Ltd(000065) ; Las tres primeras entradas netas de capital hacia el Sur son rongchuang China, rongchuang Service y Wanke Enterprise.
Consejos de riesgo: 1) la adecuación de la oferta reduce el riesgo; Riesgo de presión sobre el rendimiento de las empresas inmobiliarias; La política protege contra los riesgos no deseados.
