Se espera que las políticas de seguimiento se relajen continuamente. El 16 de marzo, la reunión especial de la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado señaló que “en cuanto a las empresas inmobiliarias, deberían estudiarse y proponerse oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo”. Después de eso, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, la Comisión Reguladora de valores, el Banco Central, el Ministerio de Finanzas y la Oficina de divisas han expresado su opinión de que cooperarán activamente con los departamentos pertinentes para resolver eficazmente los riesgos de las empresas inmobiliarias. Además, la Comisión de desarrollo y reforma dijo que las ciudades con una población residente de menos de 3 millones de habitantes aplicarían una política general de eliminación de las restricciones de asentamiento. Esperamos que la política inmobiliaria de seguimiento se relaje continuamente y aumente los esfuerzos, la política principal puede ser el punto de apoyo monetario (nuevos préstamos) y la política local (por ejemplo, Zhengzhou limit Loan relax re – monetized Resettlement). Se espera que los nuevos ciudadanos disfruten de políticas crediticias especiales, ya que se espera que las políticas de la ciudad se abran encubiertamente para limitar el espacio de préstamos.
Revisión del mercado: el aumento en el primer párrafo, liderando el mercado 2,94 puntos porcentuales. Esta semana, el índice inmobiliario CITIC cambió un 2,0%, liderando el mercado en 2,94 puntos porcentuales, en 29 sectores de la industria CITIC en el primer lugar. Las acciones aumentaron 77 esta semana, 56 desde la semana pasada, y cayeron 62. (esta semana en el informe se refiere a la semana 3.12 – 3.18).
Situación de las nuevas transacciones de viviendas: Esta semana, 32 nuevas transacciones de viviendas en la zona urbana de 2442000 metros cuadrados, una disminución del 7,4% en comparación con el período anterior, una disminución del 52,7% en comparación con el mismo período, de las cuales las nuevas transacciones de viviendas en las ciudades de primera línea de La muestra fueron de 454000 metros cuadrados, un – 9,6% en relación con el período anterior, un – 50,0%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 1.291000 metros cuadrados, con una relación de – 12,5% y – 50,3% año tras año. La muestra de ciudades de tercera línea fue de 697000 metros cuadrados, 5,9% yoy – 57,9%.
Transacciones de viviendas de segunda mano: Esta semana rastreamos el área total de transacciones de viviendas de segunda mano en 12 ciudades clave 1012000 cuadrados, una disminución del 7,8% en comparación con el mes anterior, una disminución del 42,4%. Entre ellos, la muestra de primera línea de la ciudad esta semana el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano es de 319000 metros cuadrados, en comparación con – 7,2%; La muestra de ciudades de segunda línea es de 567000 metros cuadrados, con una relación de enlace de – 10,7%; Las ciudades de la tercera línea de la muestra son de 126000 metros cuadrados, con una relación de cadena del 5,9%. A principios de año hasta la fecha, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano es de 9.900,5 millones de metros cuadrados, un cambio interanual de – 36,5%; La superficie total de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera línea de la muestra fue de 2.934000 metros cuadrados, frente a – 42,3%; La muestra de ciudades de segunda línea fue de 5.697 millones de metros cuadrados, un 30,8% año tras año; La muestra de ciudades de tercera línea fue de 1.127,3 millones de metros cuadrados, un 30,8% año tras año.
Situación de los bonos de crédito de las principales empresas: la emisión de bonos de las empresas inmobiliarias se ha reanudado continuamente. Según shenwan Industry – Real Estate Indicators Statistics, esta semana (3.14 – 3.20) emitió 17 bonos de crédito de empresas inmobiliarias, un aumento de la cadena; La escala total de emisión es de 16.170 millones de yuan, el reembolso total es de 11.889 millones de yuan y la financiación neta es de 4.281 millones de yuan. Los tipos de interés de los bonos de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) (- 44 BP), CCCC Real Estate (- 36 BP), Xiamen Sez Real Estate (- 12 BP) y zhongsheng Investment (- 10 BP) disminuyeron en comparación con los bonos comparables del mismo tipo y vencimiento emitidos anteriormente por la empresa.
Sugerencias de inversión: muchos ministerios para prevenir y resolver el riesgo inmobiliario, la dirección de la política de flexibilización es clara, mantener la placa de desarrollo inmobiliario “Aumento” de la calificación. Creemos que este a ño es un ciclo de relajación de políticas de alto nivel, un mercado de nivel beta. “El lado de la política sigue siendo bueno – Se espera que los fundamentos de la industria se recuperen después de la Fundación – El Gobierno central y las empresas privadas de alta calidad reanudan la recuperación de la tierra, la recuperación de la tasa bruta de interés de la tierra” es la línea principal de la lógica 2022, alcanzará Los fundamentos, el lado de la industria, la resonancia empresarial de tres niveles hacia arriba. Las empresas inmobiliarias con buenas calificaciones crediticias, abundante liquidez y buenas reservas de suelo son las principales opciones. Atención recomendada: a – Share Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Gemdale Corporation(600383) 00002 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) Norinco International Cooperation Ltd(000065) 6 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ; H – Share China Overseas Development, Green City China, China Resources Land, Longhu Group, China jinmao, Xuhui holding Group, China Overseas macro Ocean. Wuguan: biguiyuan Services, China Resources Vientiane, Green City Services, Poly Property, Yongsheng Life Services, jinke Services, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Consejos de riesgo: la velocidad de introducción de la política y la fuerza de aplicación no son tan buenas como se esperaba, los fundamentos siguen causando una reacción en cadena a la baja. La epidemia afecta repetidamente más de lo esperado.
