Puntos de inversión
Las ventas de un mes siguieron disminuyendo, con un pequeño aumento de la inversión realizada en comparación con el a ño anterior. Las ventas de enero a febrero ascendieron a 1,54 billones de yuan, una disminución del 19,3% con respecto al a ño anterior, y el área de ventas fue de 157 millones de metros cuadrados, una disminución del 9,6% con respecto al año anterior, que fue más estrecha que en diciembre de 2000. La inversión se completó en enero y febrero de 1,45 billones de yuan, un aumento del 3,7%. De enero a febrero se iniciaron 150 millones de nuevas obras, lo que representa una disminución del 12,2% con respecto al a ño anterior, y se completaron 122 millones de obras, lo que representa un 9,8% con respecto al año anterior. De enero a febrero, la superficie de la tierra comprada fue de 8,38 millones de metros cuadrados, una disminución del 42,3% con respecto al a ño anterior, y el volumen de Negocios de la construcción de la tierra fue de 1,23 millones de metros cuadrados, una disminución del 12% con respecto al año anterior. Los fondos asignados a la industria disminuyeron un 17,7% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, y los fondos asignados en enero y febrero ascendieron a 2,5 billones de yuan.
La primera ronda de suministro centralizado de tierra fría y caliente, el fenómeno de la ciudad sigue siendo grave. Fuzhou: 18 casas involucradas sólo 12 transacciones, de las cuales 4 transacciones premium, 2 tocan el precio más alto + transacciones rocker, la tasa global Premium es de sólo 4,2%, la proporción de parcelas negociadas a precio de base aumentó al 67%, en comparación con 2021 tres rondas han mejorado significativamente, la tasa global de flujo es de hasta 33%, la tasa de flujo sigue siendo relativamente alta. El fenómeno de las empresas estatales sigue siendo común, la plataforma local de inversión de las empresas estatales en Fuzhou ocupa casi el 80%. Qingdao: 16 parcelas involucradas en 15 transacciones sin problemas, 3 transacciones premium, la tasa media de Premium alcanzó el 2%, cerca del primer lote del año pasado, la tasa de flujo de 6,3% también se mantuvo en un nivel relativamente bajo, Qingdao la concentración de la fuerza principal de la tierra para casi todas las empresas inmobiliarias locales, 15 parcelas de tierra para 8 empresas de plataformas locales. Hefei: 17 parcelas de tierras residenciales involucradas en transacciones premium, 15 de las cuales debido a la licitación “Top touch” en el enlace del programa de calidad de la competencia.
La Comisión Financiera llevó al Ministerio de Finanzas y a otros cinco ministerios a emitir una fuerte señal de estímulo para mantener la estabilidad en la industria inmobiliaria. El 16 de marzo, la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros emitieron una declaración intensiva sobre la industria inmobiliaria, emitieron una fuerte señal de estabilidad, propusieron la introducción activa de políticas favorables al mercado y la introducción cuidadosa de políticas de contracción. Comisión Financiera: estudiar y proponer oportunamente un plan eficaz para prevenir y resolver los riesgos inmobiliarios. Comisión Reguladora Bancaria y de seguros: alentar a las instituciones a llevar a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, centrándose en el apoyo a las empresas de vivienda de alta calidad a las fusiones y adquisiciones de empresas de vivienda difíciles proyectos de alta calidad. Ministerio de Finanzas: este año no hay condiciones para ampliar las ciudades piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. C
La política de desregulación del gobierno local ha entrado en un período de publicación intensiva y se han adoptado medidas de relajación para aumentar la demanda. Según estadísticas incompletas, en marzo más de diez ciudades de todo el país adoptaron medidas de fomento de la compra de viviendas, principalmente en relación con la reducción de la proporción mínima de pago inicial de los préstamos, el aumento de la cantidad máxima de préstamos de la Caja de previsión, la relajación de las condiciones de aplicación y la Reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, lo que contribuyó a seguir liberando la demanda racional de compra de viviendas, aliviar la presión de algunas ciudades sobre su propio mercado inmobiliario y aumentar la confianza del mercado.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group, China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc. Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, Baolong Commercial, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
