Puntos de inversión
Punto de vista semanal:
El 16 de marzo, la reunión especial de la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado subrayó que las empresas inmobiliarias debían estudiar y proponer medidas eficaces y eficaces para prevenir y resolver los riesgos. A este respecto, el Banco Central propuso que la política monetaria se ocupara activamente de los nuevos préstamos para mantener un crecimiento moderado; La Comisión Reguladora Bancaria y de seguros mencionó que se alentaba a las instituciones a que llevaran a cabo préstamos de M & A de manera segura y ordenada, centrándose en el apoyo a la adquisición de empresas inmobiliarias de alta calidad para proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles; La c
El 18 de marzo, Qingdao completó la primera ronda de suministro centralizado de tierras, 16 de las cuales 15 se cerraron, de las cuales 12 se cerraron a un precio inferior; El 17 de marzo, la primera ronda de ofertas concentradas de tierras en Hefei terminó, 15 de las 19 parcelas alcanzaron la cima; El 17 de marzo, la primera ronda de Fuzhou se centró en la tierra para el cierre, 18 de las tierras vendidas sólo 12, la tasa general de prima de alrededor del 4%. Hefei redujo el umbral de la tierra, y redujo la construcción de la asignación, aumentó los beneficios de las empresas inmobiliarias, el mercado de la tierra se calentó; Por el contrario, el precio inicial de algunas parcelas en Fuzhou es más alto, la ubicación de las parcelas en Qingdao se encuentra principalmente en los suburbios, las empresas con menor entusiasmo. Creemos que la diferenciación de los resultados de las tres parcelas de tierra refleja la lógica de las empresas de vivienda, el aumento de los beneficios de las empresas de vivienda y el aumento de la calidad de las parcelas de tierra en la región central para garantizar la eliminación de las ventas, es la clave para aumentar el entusiasmo de las Empresas de vivienda por la tierra. Creemos que el sector inmobiliario en 2022 dará la bienvenida a la mejora continua de las políticas, superponiendo las principales oportunidades de inversión de la estructura competitiva de las empresas inmobiliarias. Recommended three main lines: 1) Leading Housing Enterprises under the Structural differentiation of financing Environment: Green City China, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 ; Regional deep Cultivation of Private Enterprises: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ; Empresas privadas sólidas de alta calificación: Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
Seguimiento de la industria
Revisión de las ventas (03.12-03.18): el área total de transacción de 33 ciudades fue de 2.248000 m2, una disminución del 10,3% en comparación con la semana pasada. En 2022, las transacciones acumuladas ascendieron a 33,91 millones de m2, lo que representa una disminución del 38,3% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, el volumen de Negocios de las ciudades de primera línea fue de 454000 m2, una disminución del 9,6% en comparación con la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 6.845000 m2, una disminución del 29,6% en comparación con el a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de segundo nivel fue de 1.207000 m2, una disminución del 13,1% con respecto a la semana anterior, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 16.596000 m2, una disminución del 21,9% con respecto al a ño anterior. El volumen de Negocios de las ciudades de tercer nivel fue de 766000 m2, una disminución del 5,9% con respecto a la semana pasada, y el volumen de negocios acumulado en 2022 fue de 10,47 millones de m2, una disminución del 56,4% con respecto al a ño anterior.
Suministro de tierras (03.07-03.13): la zona de construcción prevista para el suministro de tierras residenciales en 100 ciudades es de 7,39 millones de metros cuadrados, y la superficie total prevista para el suministro en 2022 es de 66,15 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución acumulativa del 54,7% y una relación entre la oferta y la demanda de 1,26. En cuanto al precio de la lista de tierras, el precio medio del suelo de la lista de tierras de suministro de 100 ciudades es de 5.897 Yuan / m2, el precio medio de la lista en las últimas cuatro semanas es de 7.393 Yuan / m2, un aumento del 4,1% con respecto al mes anterior y un aumento del 160% con respecto al año anterior.
Land Transaction (03.07-03.13): 100 Urban Land Residential Land Transaction planned Building Area 135 million Square, 2022 totalized 52.34 million Square transaction, totally 67.1 per cent decrease. En cuanto al precio de la tierra y la tasa de prima, el precio medio de la tierra residencial de 100 ciudades es de 4.291 Yuan / m2, un aumento del 12,5% en comparación con el mes anterior, una disminución del 3,1% en comparación con el mismo período del a ño anterior, una tasa de prima global del 3,4%, un precio medio de la tierra de 3.983 Yuan / m2 en 2022, una disminución del 14,5% en comparación con el mismo período del año anterior, una tasa de prima del 3,4%, una disminución del 13,8% en comparación con el mismo período del año pasado
Eventos de alerta de riesgo: entorno de financiación más estricto de lo esperado; La política reguladora se ha endurecido más de lo esperado.
