¿Ventas de casas nuevas: cómo entender la diferencia de calibre?
Data: 1, Statistics Bureau: 1 – February Commercial Housing Transaction Area – 9.6 per cent, sales amount – 19.3 per cent, significantly better than Market expectation level; 2. Alta frecuencia urbana: el volumen de negocios acumulado de enero a febrero es igual al 100,3% y el 150,0% del volumen de negocios en el mismo per íodo de 2019 y 2020, y el volumen de negocios acumulado en la base alta es de – 30,22%; 3. Top 100: de enero a febrero de 2022, la cantidad de ventas y el área de ventas de Top 100 empresas inmobiliarias (calibre comparable de la empresa) crecieron a – 42,9% y – 42,0% año tras año, respectivamente. La cantidad de ventas de un mes aumentó negativamente durante 8 meses consecutivos, y la disminución se amplió en 5 meses consecutivos.
Tendencia de crecimiento interanual: calibre de la Oficina de Estadística calibre de alta frecuencia calibre 100. Desde principios de los 22 años, el crecimiento de los datos de alta frecuencia en las principales ciudades ha vuelto a la baja o significa que las ventas actuales siguen siendo un mercado impulsivo en lugar de una mejora de la tendencia. Las ventas se enfrentan básicamente a una política de respuesta, no hay pasivación obvia. Sólo teniendo en cuenta que la política de la ciudad es limitada, la sostenibilidad de la mejora de las ventas sigue siendo dudosa.
La tasa de crecimiento de las ventas fluctúa: calibre 100 calibre de alta frecuencia calibre de la Oficina de Estadística. Creemos que las principales razones de la gran diferencia de calibre son: la Oficina de Estadística es mucho más amplia que otras calibres, y el retraso de las ciudades de tercer y cuarto nivel aumenta constantemente; Las ventas de bienes raíces no residenciales mejoraron considerablemente y el crecimiento general superó las expectativas; Los datos de la Oficina de estadística o afectados por el ritmo de la etiqueta de red tienen cierto grado de suavidad; Las ciudades clave se ven muy afectadas por el ritmo de la oferta del mercado y las expectativas de las políticas. Los 100 mejores datos estadísticos de diferentes calibres y estadísticas de todos los calibres traen consigo el mismo aumento o disminución; En las 100 mejores estadísticas, algunas empresas inmobiliarias, especialmente las que no cotizan en bolsa, pueden presentar datos falsos.
¿Vivienda de segunda mano: la transacción se está calentando al mismo tiempo?
Desde octubre de 2021, la tasa de crecimiento anual de las transacciones de viviendas de segunda mano en las principales ciudades también ha experimentado una mejora marginal, aunque la mejora es inferior a la de las nuevas viviendas, pero la tendencia general sigue siendo la misma que los datos de las nuevas viviendas, lo que también puede demostrar la autenticidad de las mejoras previstas en el lado de la demanda. Una de las ciudades de segundo nivel tomó la iniciativa en el punto de inflexión, la tasa de crecimiento interanual es obviamente superior a la de las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que indica que la recuperación de la demanda del mercado de la vivienda de segunda mano también tiene un retraso en la transmisión de primer y segundo nivel a tercer y cuarto nivel.
¿Precio: el rendimiento de la cantidad y el precio es consistente?
De enero a febrero, el precio medio nacional de las ventas de viviendas comerciales fue de – 10,7% y el precio medio nacional de las ventas de viviendas comerciales fue de – 9,7%. Refleja que las empresas inmobiliarias siguen intensificando los esfuerzos de comercialización para aumentar el volumen de ventas a precios de retorno. El precio medio de las transacciones de la Oficina de Estadística se ve muy afectado por la estructura de las transacciones y no refleja las expectativas reales de precios del mercado actual. Ya sea desde el aumento de los precios de la vivienda en el número de ciudades, o el aumento de los precios de la vivienda, las ciudades clave, los precios de la vivienda de segunda mano desde 2021q4 también muestran una tendencia marginal a mejorar, el rendimiento general sigue siendo el mismo que el volumen de negocios.
¿Se espera un repunte de la confianza?
Los datos de la investigación inmobiliaria de Anju y Zhongyuan muestran que la confianza de los compradores y vendedores en el mercado inmobiliario ha aumentado notablemente desde noviembre de 2000. Creemos que, aunque todavía hay un sentimiento de espera en el mercado en el comportamiento de compra y venta, el repunte de la confianza todavía predice una mejora gradual de las expectativas del mercado, consistente con los datos de volumen y precio.
Comprender la beta de la política de flexibilización estructural y el alfa de la adquisición
Sugerencias de inversión: la futura beta industrial depende del ajuste de la estructura industrial, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a las políticas; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke a, Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
