Resumen de las inversiones:
Charla semanal: los fundamentos siguen siendo débiles y la voz multisectorial aumenta la confianza del mercado
Básicamente, los datos de enero a febrero de esta semana, excepto la inversión inmobiliaria aumentó un 3,7% año tras año, ligeramente mejor de lo esperado, las ventas, la nueva construcción, la terminación, las fuentes de capital y otros datos son débiles. Desde el punto de vista de la política, los principales sectores de este S ábado sonaron juntos, transmitiendo una señal positiva al mercado, al mismo tiempo, dejando claro que este a ño no se ampliará el punto de prueba del impuesto sobre bienes inmuebles, la política guiará la confianza de la industria regresará gradualmente.
La inversión en desarrollo inmobiliario fue ligeramente mejor de lo esperado, principalmente debido a la alta tasa de adquisición de tierras: la inversión en desarrollo inmobiliario se completó en enero – febrero en un 3,7% de crecimiento interanual, 0,7 puntos porcentuales menos que el mes pasado, un mes en un aumento interanual del 17,6%. Si la tasa de adquisición de tierras se reducirá al 0% en enero – febrero, la tasa de crecimiento de la inversión inmobiliaria se reducirá a – 1,9% en enero – febrero. Además, el aumento de los precios de las materias primas relacionadas con la construcción inmobiliaria, como el acero roscado y el cemento, ha aumentado en cierta medida la inversión inmobiliaria.
El mercado de la vivienda comercial sigue siendo débil: el área de ventas de la vivienda comercial y la cantidad de ventas disminuyeron un 9,6% y un 19,3% en enero y febrero, respectivamente, en comparación con diciembre de 2021, lo que representa un aumento de 6 puntos porcentuales y una disminución de 1,5 puntos porcentuales. La tasa de crecimiento del área de ventas fue negativa durante 7 meses consecutivos, después de 10 meses en 2008, 8 meses en 2011 y 13 meses en 2014.
Las fuentes de financiación en el lado de la financiación siguen recuperándose y las fuentes de financiación en el lado de la demanda se debilitan: las fuentes de financiación para el desarrollo inmobiliario disminuyeron un 17,7% en enero y febrero en comparación con el mismo período del año anterior, lo que representa un aumento del 1,6% con respecto a diciembre de 2021. En comparación con diciembre de 2021, la tasa de crecimiento interanual de los préstamos chinos, la autofinanciación, los depósitos y los pagos anticipados y los préstamos hipotecarios personales aumentó 10,5 puntos porcentuales, 3,7 puntos porcentuales, 1,1 puntos porcentuales y 8,9 puntos porcentuales, respectivamente.
En comparación con el año anterior, la tasa de crecimiento negativo de la nueva apertura se redujo en un 12,2%, la superficie terminada en un 9,8% y la superficie de construcción en un 1,8%, lo que representa un aumento de 19 puntos porcentuales, una disminución de 11,7 puntos porcentuales y un aumento de 37 puntos porcentuales en comparación con diciembre de 2021.
Desde el punto de vista de la política, el 16 de marzo, los seis departamentos de la industria inmobiliaria en voz alta colectiva, creemos que las principales preocupaciones incluyen: (1) no ampliar el impuesto sobre bienes inmuebles en las ciudades piloto es el beneficio más directo, eliminar la incertidumbre a corto plazo del mercado inmobiliario, mejorar Las expectativas de los compradores de viviendas; Alentar a las instituciones a que emprendan préstamos para m & A, prestando especial atención al apoyo a las empresas de vivienda de alta calidad a las fusiones y adquisiciones de empresas de vivienda difíciles proyectos de alta calidad, las empresas de vivienda de alta calidad a las fusiones y adquisiciones también recibirán más apoyo, las instituciones distintas de las empresas de vivienda participarán en la adquisición de nuevas fuentes de financiación; El c
Seguimiento de datos (7 de marzo a 13 de marzo):
New Housing Market: the area of Transaction in 30 Cities is – 46 PCT, – 30 PCT, First – 46 PCT, – 27 PCT, Second – 69 PCT, – 66 PCT, Third – line City – 6 PCT, + 21 PCT.
Mercado de la vivienda de segunda mano: el área de transacción de la vivienda de segunda mano de 13 ciudades una semana año tras año – 26 PCT, acumulativo año tras año – 29 PCT.
Mercado de la tierra: el área de construcción de la oferta de tierra de 100 ciudades se acumula año tras año + 14 PCT, el área de construcción de la transacción se acumula año tras año – 20 PCT, la cantidad de transacción se acumula año tras año – 61 PCT, la tasa de prima de la transacción de tierras es del 1,63%.
City Market Round Robin: Beijing (+ 38 PCT), Shanghai (- 20 PCT), Guangzhou (- 9 PCT), Shenzhen (+ 0.4 PCT), Nanjing (- 28 PCT), Hangzhou (+ 17 PCT), Wuhan (+ 11 PCT)
Estrategia de inversión: se recomienda prestar atención a las principales empresas inmobiliarias con un funcionamiento estable y un buen historial crediticio. Focus on Product – oriented Logic of High – Quality Housing Enterprise Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Green City China. Con la confirmación adicional en la parte inferior de la política, se puede prestar atención a las oportunidades de reparación de las empresas privadas de alta calidad, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Norinco International Cooperation Ltd(000065) , etc.
Consejos de riesgo: mercado de ventas hacia abajo, las empresas inmobiliarias individuales tienen un impago de la deuda Thunder.
