Comentarios de la industria
Esta semana el sector inmobiliario, el rendimiento de la placa de la propiedad es brillante. Esta semana shenwan a share Real Estate Plate Rose or dropped by + 2%, in the Plate in the first; Wind Hong Kong shares Real Estate Plate Rose and dropped to + 4.2 per cent, ranking 7 in each Plate. Hang Seng Property Services and Management Index Rose or dropped by + 3.7 per cent this week, Hang Seng China Enterprise Index Rose or dropped by + 4.3 per cent, Shanghai and Shenzhen 300 Index Rose or dropped by – 0.9 per cent; Los ingresos relativos del índice de bienes raíces al índice Hang Seng China Enterprise y al índice Shanghai – Shenzhen 300 fueron de – 0,7% y + 4,6%, respectivamente.
Cuatro ciudades concentran el suelo para tirar de la actividad comercial de la casa. Esta semana, el volumen de Negocios de la Casa Nacional de 300 ciudades es de 7,09 millones de metros cuadrados, la relación de anillo de una semana es de 190%, la relación de una semana es de – 36%, la tasa media de prima es de 7% (Hefei, Fuzhou, Qingdao, Xuzhou concentrated Soil Beat). Desde principios de 2022 hasta la fecha, 300 ciudades de todo el país han construido un total de 83,07 millones de metros cuadrados de viviendas, un total acumulativo de – 56%.
Las ventas de mano / casa de segunda mano de este lunes, año tras año siguen disminuyendo. Las transacciones de viviendas comerciales en 40 ciudades esta semana ascendieron a 3,57 millones de metros cuadrados, en comparación con el 9% de la semana y el 48% de la semana anterior. Las transacciones de viviendas de segunda mano en 17 ciudades esta semana ascendieron a 1,27 millones de metros cuadrados, un 14% en comparación con la semana anterior y un 43% en comparación con la semana anterior.
El discurso del Consejo de Estado Kim Jong – un tono fijo, el tono de la regulación inmobiliaria se ha vuelto relajado. En el discurso pronunciado en la reunión especial de la Comisión de estabilidad financiera del Consejo de Estado, el Viceprimer Ministro Liu He señaló que “en cuanto a las empresas inmobiliarias, deberían estudiarse y proponerse oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo”, y luego El Ministerio de Finanzas, la Comisión de regulación bancaria y de seguros, el Banco Central, la Comisión Reguladora de valores de China, la Oficina de divisas y otros ministerios respondieron conjuntamente. Desde septiembre de 2021, el tono de la regulación inmobiliaria ha cambiado gradualmente de estricta a laxa, de “dos mantenimiento” a “círculo virtuoso y desarrollo saludable”, de “apoyar el préstamo de M & A” a “reducir el LPR”, y de “promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria mediante la aplicación de políticas urbanas” a la reunión de estabilidad financiera del Consejo de Estado. Creemos que el tono actual de la relajación de la regulación inmobiliaria ha sido claro.
El rendimiento de las ventas sigue siendo bajo y la estabilidad de las empresas inmobiliarias necesita apoyo político. A partir de los datos nacionales, de enero a febrero de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario fue de + 3,7% año tras año, la nueva zona de construcción fue de – 12,2% año tras año, la zona de ventas de viviendas comerciales fue de – 9,6% año tras año y la cantidad de ventas de viviendas comerciales fue de – 19,3% año tras año; El índice de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano se estabilizó gradualmente en 70 ciudades grandes y medianas. Desde el punto de vista de las ciudades típicas, las transacciones de viviendas de primera mano en 40 ciudades y viviendas de segunda mano en 17 ciudades siguen disminuyendo año tras año. La situación de las ventas, la inversión y la financiación de las empresas de vivienda sigue siendo grave, y la cantidad de ventas de las empresas de vivienda top20 de enero a febrero de 2022 es de – 40%; En el lado de la inversión, desde principios de 2022 hasta la fecha, el volumen de Negocios de 300 viviendas urbanas en todo el país fue de – 56% año tras año, principalmente para las empresas inmobiliarias de China Resources, Green City, Poly, Construction Development y otras empresas estatales centrales; En el lado de la financiación, la mayoría de las empresas privadas de vivienda en el país y en el extranjero no han recuperado completamente los canales de financiación, todavía se enfrentan a una gran presión para pagar la deuda. Creemos que, aunque muchas ciudades han introducido políticas relacionadas con la ayuda inmobiliaria, pero el efecto de la promoción de las ventas no es obvio, la necesidad de una política más similar con “Zheng 19” bastante fuerte aterrizaje; Al mismo tiempo, debido a la grave situación epidémica actual, es necesario utilizar instrumentos de crédito más directos, como la inversión de capital nacional, para aliviar la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias y promover un círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.
Propuestas de inversión
El tono relajado de la regulación inmobiliaria ha sido claro, esperamos que más medidas de política y herramientas de crédito de la oferta y la demanda para coordinar la fuerza caigan uno tras otro. Sector inmobiliario, valoramos el crecimiento de las ventas en contra de la tendencia de la ciudad verde China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Sector inmobiliario, creemos que la política de flexibilización, las empresas inmobiliarias privadas relacionadas con la crisis de liquidez se levantará, recomienda servicios jinke, servicios biguiyuan.
Indicación del riesgo
El efecto de la epidemia en la aplicación de la política; Trueno de cabeza
