Sobre el documento de solicitud de derechos
Respuestas a las preguntas formuladas en los comentarios
No. 143, China Securities Regulatory Commission:
De conformidad con los requisitos de la notificación de retroalimentación No. 220234 de la Comisión Reguladora de valores de China sobre el examen del proyecto de licencia administrativa de la Comisión Reguladora de valores de China (c
Pregunta 1:
A finales de 2020, el saldo de los bienes de inversión de los solicitantes aumentó considerablemente, principalmente debido a que la empresa alquilará bienes ociosos.
El solicitante debe proporcionar información adicional sobre: 1) las razones y la base del arrendamiento externo de bienes inmuebles ociosos y la determinación de los bienes inmuebles de inversión, si se ajustan a las normas contables para las empresas y si tienen sustancia comercial; Si el modelo de medición posterior de los bienes inmuebles de inversión se ajusta a las normas contables para las empresas y a las empresas comparables.
Se invita a los contables a que emitan opiniones de verificación. (Cuestión 10 de la retroinformación)
Respuesta:
Las razones y la base para el arrendamiento de bienes inmuebles ociosos y la determinación de los bienes inmuebles de inversión se ajustan a las normas contables para las empresas y tienen sustancia comercial
1. La razón y la base del alquiler de la propiedad ociosa y el reconocimiento de la propiedad de inversión
Las propiedades de inversión de la empresa a finales de 2020 son todas las casas y edificios alquilados por las empresas en el ámbito de la fusión, incluidos los edificios de oficinas y almacenes temporalmente inactivos, los restaurantes contratados por los empleados, las piscinas de aguas residuales y los edificios de oficinas relacionados con el tratamiento de aguas residuales. Los detalles son los siguientes:
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Arrendador arrendatario arrendador causa del arrendamiento
Shandong Lukang Pharmaceutical Co.Ltd(600789) Shandong mingran Real Estate Building and Improvement of Assets make 2019 – 6 – 1 303704133924 Property Management Co., Ltd. Supporting facilities benefit
División
Shandong Lukang Pharmaceutical Co.Ltd(600789) Kong Qingzhen Warehouse improved assets to make 2019 – 3 – 6 49.94 2.00 used benefit
Shandong Lukang Pharmaceutical Co.Ltd(600789) Jining Hengda catering Preparation Restaurant introduced Professional Services 2020 – 1 – 10 516.51 461.09 Management Co., Ltd., Improving Management
Eficiencia física
Zou Shandong caitong Property Raw Materials Restaurant introduced Professional Services 2020 – 1 – 14107159 982.29 City Branch Management Co., Ltd., improve Management
Eficiencia física
Introducción de servicios profesionales en la fase de neutralización de aguas residuales de Zou Shandong lukang
Eficiencia física de la empresa
Shandong Lu Kang Sheng Shandong Lu Kang Neutralization Wastewater Treatment phase introduced Professional Services 2020 – 4 – 1 199089120370 Environmental Protection Technology Co., Ltd
Eficiencia física de la empresa
Qinghai Land Medicine Shandong lukang Neutralization Wastewater Treatment phase introduced Professional Services 2018 – 4 – 1 334.92 304.27 Environmental Protection Technology Co., Ltd. Related Housing Construction Affairs, improved Pipeline
Eficiencia física de la empresa
Shandong Lu Kang Sheng Shandong Lu Kang Neutralization Wastewater Treatment phase introduced Professional Services 2020 – 6 – 1 219092201245 Pesticide Co., Ltd. Environmental Protection Science and Technology Co., Ltd. Related Housing Construction Affairs, improved Pipeline
Eficiencia física de la empresa
Total 1216883918159
Las viviendas y edificios de la empresa se alquilarán al extranjero y se reconocerán como bienes de inversión a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. 2. Cumplimiento de las normas contables para las empresas
La norma contable para las empresas no. 3 – bienes de inversión define el alcance de los bienes de inversión, incluidos los derechos de uso de la tierra arrendados, los derechos de uso de la tierra mantenidos y preparados para su transferencia después de la apreciación y los edificios arrendados.
La empresa utilizará los edificios alquilados como contabilidad inmobiliaria de inversión, de conformidad con las normas contables para las empresas. 3. Si tiene sustancia comercial
Las principales razones por las que el emisor alquila casas y edificios son las siguientes: En primer lugar, después de que la empresa se retire de la ciudad y se traslade al parque en su conjunto, el edificio de operaciones y el almacén no están temporalmente inactivos en el ámbito de la reubicación, y la empresa los alquila para ganar alquiler; En segundo lugar, con el fin de mejorar la eficiencia de la gestión y reducir el costo de los recursos humanos, as í como mejorar la calidad de las comidas durante el período de trabajo de los empleados, la empresa alquila los activos logísticos, como los restaurantes de la fábrica, a las empresas de servicios de comedores profesionales mediante licitación pública para que presten servicios de comedores profesionales y eficientes a los empleados de la empresa; En tercer lugar, con el fin de fortalecer el tratamiento de la protección del medio ambiente y reducir el costo del tratamiento de la protección del medio ambiente, la empresa alquila los activos relacionados con el tratamiento de las aguas residuales a Shandong lukanghe Environmental Protection Science and Technology Co., Ltd. Con calificación profesional, que proporciona servicios especializados de tratamiento de aguas residuales a la empresa.
El emisor alquila casas y edificios al extranjero de acuerdo con las necesidades de producción y gestión, con el fin de garantizar los intereses de la empresa de las actividades comerciales, con la esencia comercial.
Si el modelo de medición posterior de los bienes inmuebles de inversión se ajusta a las normas contables para las empresas y a las empresas comparables
1. Si el modelo de medición de seguimiento de la inversión inmobiliaria de la empresa se ajusta a las normas contables para las empresas
Los bienes inmuebles de inversión de la empresa se miden inicialmente de acuerdo con su costo, se adopta el modo de costo para la medición posterior de los bienes inmuebles de inversión, y la depreciación se acumula a tiempo de acuerdo con la estimación contable consistente de los activos fijos.
Las normas contables para las empresas no. 3 – bienes de inversión estipulan que la medición posterior de los bienes de inversión suele adoptar el modo de costo, y sólo cuando se cumplen determinadas condiciones se puede adoptar el modo de valor razonable. Las condiciones específicas incluyen: la ubicación de la inversión inmobiliaria tiene un mercado activo de transacciones inmobiliarias; Las empresas pueden obtener el precio de mercado y otra información pertinente de bienes inmuebles similares o similares en el mercado inmobiliario, a fin de hacer una estimación razonable del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.
La inversión inmobiliaria de la empresa no cumple las condiciones específicas, la medición posterior adopta el modelo de costos, de conformidad con las normas contables para las empresas.
2. Si el modelo de medición de seguimiento de la inversión inmobiliaria de la empresa es coherente con la empresa comparable
Comparación de los modelos de medición de seguimiento de la inversión inmobiliaria entre empresas y empresas comparables
Modelo de medición posterior de empresas comparables en la misma industria
Modelo de costos
Citic Offshore Helicopter Co.Ltd(000099) 9 ( Citic Offshore Helicopter Co.Ltd(000099) 9) modo de costo
Modelo de costos Guangzhou Baiyunshan Pharmaceutical Holdings Company Limited(600332) ( Guangzhou Baiyunshan Pharmaceutical Holdings Company Limited(600332) )
Nota: la información contable de las empresas de la misma industria se deriva de su informe anual de 2020.
A través de la comparación, el modelo de medición de seguimiento de la inversión inmobiliaria de la empresa es consistente con la empresa comparable.
Verificación por los intermediarios
Proceso de verificación
Hemos aplicado los siguientes procedimientos de verificación:
1. Examinar la situación del arrendamiento de viviendas y edificios del emisor, examinar el contrato de arrendamiento y la lista de activos arrendados;
2. Comprobar el valor contable de los activos arrendados del emisor y volver a calcular la depreciación de los activos arrendados;
3. Examinar las políticas contables para la medición inicial y posterior de los bienes de inversión del emisor;
4. Compruebe el modo de medición de seguimiento de los bienes inmuebles de inversión de empresas comparables.
Ii) Opiniones de verificación
Tras la verificación, creemos que:
1. The issuer shall Rent Idle houses and buildings to the outside and confirm that the reasons for Investment Real Estate are reasonable and sufficient, in accordance with the provisions of Enterprises Accounting Standards, with commercial substance;
2. The Follow – up Measurement Model of Investment Real Estate by the issuer is consistent with the provisions of the accounting standards for Enterprises, and is consistent with the company of the same Industry.
Pregunta 2:
En los últimos tres años, el beneficio neto neto de los solicitantes se ha reducido considerablemente año tras año, y el beneficio neto de los solicitantes en 2020 es de sólo 10.493 millones de yuan.
El solicitante debe añadir: 1) si las razones y la racionalidad de la disminución de los beneficios netos no deducidos en los últimos tres años son coherentes con las empresas comparables; Si el cumplimiento de las condiciones de emisión de derechos de emisión de los últimos tres ejercicios contables constituye un obstáculo para esta emisión.
Pida a los contables que verifiquen y expresen sus opiniones definitivas. (Cuestión 11 de la retroinformación)
Respuesta:
1. Si las razones y la racionalidad de la disminución de los beneficios netos no deducidos en los últimos tres años son las mismas que las de las empresas comparables
1. Razones y racionalidad de la disminución de los beneficios netos no deducidos del emisor en los últimos tres años
Beneficios netos no deducidos del emisor en los últimos tres años:
Unidad monetaria: 10.000 yuan
Número de serie enero – septiembre 20212020 20192018
1 Ingresos de explotación 355056,69 420510,91 373271,89 332960,48
2 Gastos de funcionamiento – 268737,70 – 322497,70 – 267703,60 – 229249,69
3 beneficio bruto de explotación 86.318,99 98.013,21 105568,29 103710,79
4 margen bruto 24,31% 23,31% 28,28% 31,15%
5 Gastos del período – 71.457,79 – 87.970,93 – 87.450,79 – 77.733,06
5 – 1 Gastos de venta – 36.710,12 – 46.020,74 – 54.397,49 – 48.688,16
5 – 2 Gastos de gestión – 12.578,51 – 15.912,63 – 14.396,77 – 13.974,79
Gastos de I + D – 17.126,71 – 19.263,47 – 14.084,89 – 12.561,54
5 – 4 Gastos financieros – 5.042,45 – 6.774,09 – 4.571,64 – 2.508,57
6 otros ingresos 2.127,34 2.875,16 2.397,90 4.695,93
7 pérdidas por deterioro del crédito / – 3.341,21 – 3.024,95 – 5.148,42 – 8.565,09
Pérdida por deterioro del valor de los activos
8 Ingresos por enajenación de activos – 7,812010410 – 52,13 512,95
9 beneficio operativo 1120837 26 488,48 13 295,05 18 707,57
10 beneficio total 11.399,35 26.216,12 14.881,95 19.231,42
11 acciones atribuidas a la sociedad matriz 8 367,63 22 787,65 12 125,13
