Disminución de las ventas de bienes raíces, funcionamiento débil del mercado
De enero a febrero, la superficie nacional de ventas inmobiliarias es de 157 millones de metros cuadrados, yoy – 9,6%; El volumen de ventas fue de 1545900 millones de yuan, yoy – 19,3%, las ventas cayeron bruscamente año tras año. El precio medio de venta de enero a febrero fue de 9.844,6 Yuan / m2, Mom + 3,5%, yoy – 10,7%. En febrero, de las 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las nuevas viviendas cayeron en 40, un aumento con respecto a enero; Los precios de las viviendas de segunda mano cayeron 57, un aumento de 2 en enero. En la actualidad, el mercado inmobiliario sigue siendo débil, aunque en muchos lugares se han aflojado las políticas de préstamos y compra de viviendas, pero en general, la confianza de los compradores de viviendas en los bienes raíces no se ha restablecido.
La inversión inmobiliaria no ha mejorado, la presión de los fondos sigue siendo
De enero a febrero, el monto de la inversión inmobiliaria fue de 1,45 billones de yuan, yoy + 3,7%. Creemos que la principal razón es el aumento de la inversión en proyectos en construcción. Sin embargo, los datos sobre la nueva construcción y la adquisición de tierras han disminuido considerablemente, lo que indica que la inversión inmobiliaria no ha mejorado.
La superficie de adquisición de tierras de enero a febrero es de 08 millones de metros cuadrados, yoy – 42,3%; El precio de transacción de la tierra es de 36.900 millones de yuan, yoy – 26,7%. Debido a la mala situación de las ventas, las empresas inmobiliarias siguen siendo más cautelosas.
De enero a febrero, la nueva superficie de construcción es de 150 millones de metros cuadrados, yoy – 12,2%. Debido a la disminución anual de la propiedad de la tierra de las empresas inmobiliarias a partir de 2019, los nuevos datos de construcción comenzaron a mostrar un crecimiento negativo en 2021, y se espera que los nuevos datos de construcción sigan debilitándose este año. El área de terminación de enero a febrero es de 122 millones de metros cuadrados, yoy – 9,8%. Bajo la presión de la supervisión del edificio de garantía, se espera que la terminación de este año mantenga un crecimiento positivo.
De enero a febrero, las empresas inmobiliarias pusieron en marcha 2,5 billones de yuan, yoy – 17,7%, una gran disminución interanual. Entre ellos, debido a la mala situación de las ventas, el reembolso de las ventas disminuyó significativamente, los préstamos hipotecarios personales en 412400 millones de yuan, yoy – 16,9%; Depósito y prepago: 802700 millones de yuan, yoy – 27%. Las empresas inmobiliarias recaudaron 775700 millones de yuan, yoy – 6,2%; Los préstamos chinos ascendieron a 410500 millones de yuan, yoy – 21,1%, lo que dificulta la creación de nuevos préstamos debido a los grandes riesgos existentes en la industria inmobiliaria.
