Eventos
El 16 de marzo de 2022, la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado celebró una reunión especial para estudiar la situación económica actual y los problemas del mercado de capitales. La reunión fue presidida por Liu He, miembro del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China, Viceprimer Ministro del Consejo de Estado y Director de la Comisión de Finanzas, con la participación de camaradas responsables de los departamentos pertinentes. En la reunión se propuso que “en cuanto a las empresas inmobiliarias, se estudiaran y propusieran oportunamente planes eficaces de prevención y solución de riesgos y se propusieran medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo”.
Comentario
The Government releases confidence and the Housing Enterprise Risk is taken into account. La Declaración sobre bienes raíces en la reunión especial de la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado muestra que el Gobierno actual es consciente de la existencia de riesgos en la industria inmobiliaria, y tiene la intención de “prevenir” y “resolver” los aspectos de la introducción del plan de respuesta, destacando la gran importancia que se le asigna. Los fundamentos actuales de la industria inmobiliaria no son optimistas. Desde el punto de vista operacional, las ventas de viviendas comerciales siguen disminuyendo. 30 ciudades grandes y medianas del 1 al 15 de marzo de 2022, el área de ventas cayó un 48 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, en comparación con febrero – 27 por ciento de disminución todavía tiene que expandirse. En cuanto a la financiación, además de algunas empresas estatales, la mayoría de los canales de financiación de las empresas inmobiliarias en el país y en el extranjero no se han restablecido plenamente, la mayoría de las empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a una gran presión para pagar la deuda. Estos dilemas se superponen, que implican no sólo el riesgo de impago de la deuda de las propias empresas inmobiliarias, sino también la tendencia de propagación del riesgo de crédito en la industria, por ejemplo, el impago de la deuda de una empresa inmobiliaria desencadenará la amortización anticipada de la deuda de otras empresas inmobiliarias por parte de las instituciones financieras. Además, si algunas grandes y medianas empresas inmobiliarias siguen explotando, no sólo causarán un mayor impacto en el mercado nacional de ventas, sino que también afectarán a gran escala a las empresas aguas arriba y aguas abajo de la cadena industrial, lo que puede causar una gran carga para alcanzar el objetivo de crecimiento del PIB del 5,5% este a ño.
Creemos que la prevención y la solución de los riesgos actuales de la industria inmobiliaria deben llevarse a cabo conjuntamente en el lado de la demanda y el lado de la oferta. La estabilización y recuperación de las ventas es la forma más eficaz de prevenir los riesgos de la mayoría de las empresas inmobiliarias, el mantenimiento de la relajación de la demanda aumentará el juicio. La mejora de las ventas mejorará la situación del flujo de caja de las empresas inmobiliarias y la confianza en el desarrollo futuro, y promoverá el retorno de la industria inmobiliaria a un círculo virtuoso de “ventas más cálidas – mejora del flujo de caja de las empresas inmobiliarias – reducción de los descuentos / entrega programada – Restablecimiento de la confianza En el mercado – estabilización de las ventas – adquisición de terrenos / reanudación de la construcción – ventas normales”. Seguimos creyendo que en el futuro habrá más y más políticas de relajación de la demanda, “debido a la aplicación de políticas urbanas” se utilizarán más flexibles, en la premisa de que los precios de la vivienda son relativamente estables, algunas ciudades de alta energía restringirán la compra, la venta, los precios y otras medidas de restricción o se liberalizarán por etapas. La situación epidémica afecta el tiempo y el efecto de la política de relajación, por lo que el lado de la oferta a corto plazo necesita un mayor apoyo. La reciente epidemia nacional comenzó a aumentar, las medidas de prevención de epidemias también han aumentado. Del 1 al 15 de marzo de este año, el número total de nuevos diagnósticos confirmados en todo el país fue de 13.000, lo que representa 3,8 veces el total de febrero. En la actualidad, la prioridad de la labor de prevención de epidemias es mayor, lo que afecta en cierta medida a la velocidad de la política en otros ámbitos, pero también afecta inevitablemente al efecto de la política de relajación inmobiliaria, que es una de las razones por las que las ventas no se han estabilizado. Recientemente, Shanghai, Zhejiang, Shenzhen y otros lugares de la epidemia son más graves, se espera que el futuro Delta del río Perla y el delta del río Yangtze se verán afectados por las ventas. Por lo tanto, la política del lado de la oferta, que tiene un efecto más rápido a corto plazo, necesita un mayor apoyo, por ejemplo, el ajuste de los fondos reglamentarios de preventa en el nivel de aplicación real. Además, esperamos que algunas grandes empresas inmobiliarias o la necesidad de inyectar liquidez para superar la crisis. Después de la reunión especial de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado celebrada hoy, la Comisión Reguladora de valores de China también celebró una reunión para llevar a cabo el despliegue de la investigación. La Comisión Reguladora de valores dijo que “mejorará el mecanismo de apoyo a la financiación de bonos de empresas privadas y promoverá el desarrollo del capital de riesgo”. Esperamos que en el futuro aumenten los instrumentos de financiación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa.
El rendimiento de las empresas inmobiliarias de alta calidad se realiza según lo previsto, sigue siendo optimista sobre la capacidad de funcionamiento independiente de las empresas wuguan fuertes. Las turbulencias inmobiliarias siempre afectan inevitablemente a la industria inmobiliaria, la placa de la propiedad también acoge con beneplácito hoy un gran ajuste. Sin embargo, a partir de las ganancias publicadas y el informe anual, la mayoría de los resultados de las empresas inmobiliarias se han realizado según lo previsto. Biguiyuan Services, jinke Services, Construction new life, Ocean Services and other wuguan companies issued profits Forecast, expected that in 2021 the net profit Growth of the parent is not less than 50%, 70%, 40%, 65%, Pauli Property, Yuexiu Services and other wuguan companies have officially released Performance, in 2021 the net profit Growth of the parent is 26% and 81%, respectively.
Propuestas de inversión
El seguimiento de la política de relajación inmobiliaria sigue siendo un evento de gran probabilidad, pero las ventas a corto plazo no se han estabilizado, el impacto de la epidemia superpuesta, o algunas empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a dificultades de pago de la deuda. Teniendo en cuenta el conservadurismo y el exceso de ingresos, nos gustaría que las ventas del año pasado y este año pudieran lograr un crecimiento negativo de las empresas inmobiliarias, como Green City China, jianfa International, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Además, también somos optimistas acerca de la tasa de empresas relacionadas con la vivienda para superar la crisis actual, y su propia capacidad operativa de las empresas de gestión de la propiedad, como los servicios biguiyuan y jinke.
Indicación del riesgo
El efecto de la política de mejora inmobiliaria existente no es tan bueno como se esperaba; La política de flexibilización de la demanda es menos dinámica de lo esperado
