La Oficina Nacional de Estadística anunció el funcionamiento del mercado inmobiliario en enero y febrero de 2022. De enero a febrero, el área de ventas inmobiliarias, el volumen de inversión y la nueva área de construcción fueron 157,03 millones de metros cuadrados, 1449,9 millones de yuan y 149,67 millones de metros cuadrados, respectivamente. La tasa de crecimiento interanual fue de – 9,6%, 3,7% y – 12,2%, respectivamente. El valor anterior (enero a diciembre de 2021) fue de + 1,9%, 4,4% y – 11,4%, respectivamente.
Las ventas siguen siendo bajas y los precios medios de las viviendas han disminuido durante siete meses consecutivos. La tasa de crecimiento de las ventas de enero a febrero fue de – 9,6%, lo que representa una disminución de 6,1 PCT en comparación con diciembre de 2021. La tasa de crecimiento de las ventas fue de – 19,3%, la disminución se amplió en 1,5 PCT; Los precios medios de venta siguieron disminuyendo, un 9,7% con respecto al a ño anterior, y la tendencia a la baja ha continuado durante siete meses. A pesar de que algunos lugares han introducido una cierta política de estímulo en el lado de la demanda, pero la Fuerza General es relativamente pequeña, la ciudad de segunda línea que tiene el significado de la señal también comenzó a abrir el préstamo limitado a principios de marzo, en ausencia de una política de estímulo de la demanda a gran escala, la demanda del mercado todavía tiene que recuperarse espontáneamente. En marzo, las empresas inmobiliarias respondieron en general para aumentar el volumen de ventas, las ventas de la industria “Xiao Yangchun” rendimiento merece atención.
Los fondos disponibles siguen disminuyendo, principalmente debido a la disminución de las ventas y a la diferenciación de la financiación de diferentes entidades de crédito. La tasa de crecimiento anual de los fondos disponibles en enero – febrero fue de – 17,7%, de los cuales el crecimiento de los préstamos chinos, los fondos autofinanciados, los depósitos y la recaudación anticipada y los préstamos hipotecarios personales fue de – 21,1% / – 6,2% / – 27,0% / – 16,9%, respectivamente, En comparación con diciembre del año pasado, la tasa de crecimiento fue de + 10,5 PCT / + 3,7 PCT / – 1,1 PCT / – 8,9 PCT, entre los cuales el depósito relacionado con la recaudación anticipada de fondos y los préstamos hipotecarios personales disminuyeron con la recesión del mercado. La continua disminución de las ventas de la industria y la escasez general de fondos de la industria hacen que la demanda de nuevas inversiones y financiación se debilite.
La tasa de crecimiento de la inversión en un solo mes de negativo a positivo, el desarrollo continuo de la construcción de viviendas de alquiler y la seguridad de la tierra seguirá apoyando la inversión. La tasa de crecimiento de la inversión en enero – febrero fue de + 3,7%, 17,6 PCT más que en diciembre del año pasado, de negativo a positivo, mientras que la disminución del precio de transacción de la tierra en enero – febrero se amplió a – 26,7%, la disminución de la nueva construcción se redujo a – 12,2%, y la tasa de crecimiento de la terminación se redujo de positivo a negativo a – 9,8%. La resiliencia de la inversión puede provenir del apoyo a los costos de adquisición de tierras. Creemos que el seguimiento de la mejora de las normas de suministro centralizado de tierras se espera que aumente el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por participar en la construcción de 2,4 millones de viviendas de alquiler de Seguridad en 2022 para apoyar la inversión en desarrollo de este año.
Mantener las previsiones de los tres indicadores básicos. Se prevé que la tasa de crecimiento de la superficie de ventas, la tasa de crecimiento de la superficie de nueva construcción y la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo en 2022 sean, respectivamente, del – 5%, del – 5% y del + 1%.
Somos optimistas sobre las oportunidades para las empresas de alta calidad en el sector inmobiliario, y las condiciones actuales del mercado y sus ventajas competitivas les ayudarán a obtener una cuota de mercado significativamente mayor a medio plazo. Developer recommended a share: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Gemdale Corporation(600383) , 00002 , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xiamen C&D Inc(600153) , Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) \ , Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) ; Acciones de Hong Kong: China Overseas Development, China Resources Land, Xuhui holding Group, Longhu Group. Las recomendaciones de Administración de bienes incluyen las siguientes: Hong Kong shares: biguiyuan Services, Poly Property, Xuhui Yongsheng Services, China Resources Vientiane life. Se recomienda la construcción en nombre de Green City Management Holdings.
