Punto de vista básico
Revisión del mercado esta semana. El índice de la placa de bienes raíces de la semana 10 es más débil que el índice Shanghai – Shenzhen 300, más débil que el índice GEM. El rendimiento relativo de la placa inmobiliaria en comparación con el índice Shanghai – Shenzhen 300 es de – 1,3. El índice Shanghai – Shenzhen 300 cerró en 430652, un aumento semanal de – 4,2%; GEM Index Closed 266546, Weekly increased – 3.0%; El índice del sector inmobiliario cerró en 3.182,14, un aumento semanal de – 5,5%.
Noticias de la industria esta semana. Guangzhou Housing and construction bureau 2022 Budget Allocation of 2.62 million, Housing Security Sector accounts for 1.03 million. En el informe sobre la labor del Gobierno se señala que se debe hacer más hincapié en la aplicación de políticas monetarias racionales y en la ampliación de la escala de nuevos préstamos. La sede del Banco Central en Shanghai publicó datos sociales y financieros, el aumento de los préstamos en enero de 1978 millones de yuan, 20.900 millones de préstamos del sector de los hogares. Dongguan implementará la “doble concentración” para la tierra. La Oficina Nacional de Estadística publicó los datos nacionales del IPC y el PPI en febrero de 2022. El Ministerio de vivienda y desarrollo rural ha solicitado un aumento sustancial de la capacidad de innovación científica y tecnológica en las esferas de la vivienda y el desarrollo urbano y rural para 2025.
Las ventas de viviendas nuevas disminuyeron esta semana en comparación con la semana pasada, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron en comparación con la semana pasada. En la semana 10, las ventas de nuevas viviendas en 29 ciudades fueron de 24.000 unidades, una disminución del 14,3% en comparación con la semana 9. Las ventas de viviendas de segunda mano en 11 ciudades aumentaron un 5,4% en comparación con la semana 9. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera línea fue de – 17,7% y 6,5%, respectivamente, en comparación con la novena Semana; La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de segundo nivel fue de – 9,6% y 4,7% en comparación con la semana 8, respectivamente. Las existencias de las 15 principales ciudades y las ciudades de primera línea aumentaron en comparación con la semana pasada, las existencias de las ciudades de segunda línea disminuyeron en comparación con la semana pasada y las ventas aumentaron en comparación con la semana pasada. En la semana 10, 15 grandes ciudades tenían 1.222000 unidades de inventario, lo que representa un aumento de 15.000 unidades en comparación con la semana 9. La relación almacén – venta fue de 15,7 meses, un aumento de 0,7 meses en comparación con la semana 9. Esta semana el mercado de la tierra vendió menos calor que la semana pasada. En la semana 10, 26 grandes ciudades vendieron 1 tierra. The amount of Land transfer is reduced. En la décima semana, la tasa de transferencia de tierras de 26 grandes ciudades fue de 220 millones de yuan, una disminución de 5.330 millones de yuan en comparación con la novena semana. La tasa media de prima disminuyó. En la semana 10, la tasa media de prima de las transacciones de tierras en las 26 principales ciudades fue del 0,0%, lo que representa una disminución del 6,1% con respecto a la semana 9. En la semana 10, el número de parcelas de flujo de tierras en 26 grandes ciudades fue de 0.
Anuncios de empresas clave. China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Yang Guang Co.Ltd(000608) Shareholder Shanghai yongpan Industry reduce its La superficie contratada en febrero fue de 469000 metros cuadrados. El Vicepresidente Ejecutivo de la empresa renunció a su cargo.
Propuestas de inversión y objetivos de inversión
Las ventas de viviendas nuevas siguieron disminuyendo esta semana, los fundamentos todavía no se han visto desde el Fondo, febrero menos de lo esperado, destacando la frágil confianza de los compradores de viviendas. Creemos que la política después de las dos reuniones puede mostrar una fuerza media en ambos extremos: el lado de la oferta impulsa a la industria a salir, por las empresas estatales y las empresas privadas de alta calidad para conectar el proyecto, la presión de la demanda sobre el aumento de los precios de la vivienda en algunas ciudades puede relajar aún más el control. Sobre la base de este marco y de los fundamentos de la recuperación de la realidad no esperada, la búsqueda de empresas inmobiliarias marginales no es una buena estrategia. En el impulso de las expectativas de política, seguimos siendo optimistas sobre el rendimiento de las acciones inmobiliarias en el futuro, recomendamos la combinación de empresas estatales y empresas privadas de alto crédito, recomendamos la propiedad Pauli (60.048, comprar), 00002 (00002, comprar); Con el rendimiento de los líderes de segunda línea con flexibilidad, se recomienda Gemdale Corporation(600383) ( Gemdale Corporation(600383) , comprar), Longhu Group (00960, comprar), Xuhui holding Group (00884, comprar). Al mismo tiempo, valoramos el rápido crecimiento y los atributos de consumo de la industria de gestión de bienes y negocios, recomendamos biguiyuan Service (06098, Buy), Poly Property (06049, Buy), China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) ( China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Holdings), New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) ( New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) , Buy), rongchuang Service (01516, Buy), Xingsheng Commercial (06668, Buy).
Indicación del riesgo
Las ventas fueron significativamente inferiores a lo esperado. La política anticíclica fue inferior a lo esperado. Las tasas de interés han aumentado considerablemente.
